مكاتب على الخارطة · إعادة البيع وLUMENA ALTA · الخليج التجاري · من أومنيات
LUMENA
حيث ترتقي الأعمال: برج تجاري بارتفاع 260 مترًا على شارع الشيخ زايد، وإلى جواره برجه الشقيق الأعلى LUMENA ALTA الذي لا يزال قيد البيع.
السعرعند الطلب
- النوع
- المكاتب
- LUMENA
- نفدت الوحدات
- خطة ALTA
- 50/50 · 5/45/50
- تسليم ALTA
- Q1 2030
أكثر إطلاق تجاري قيمة في الخليج التجاري
أُطلق LUMENA في 18 يونيو 2025 ونفدت وحداته، مسجلًا مبيعات بقيمة AED 3.4 مليار، وهي الأعلى على الإطلاق لمشروع تجاري في الخليج التجاري. وقد أكدت أومنيات نفاد البرج بالكامل لدى المطوّر، لذا نتابع وحدات إعادة البيع عند عرض الملاك لها ونوجّه المشترين إلى LUMENA ALTA.
- مكاتب بنظام الهيكل والتجهيزات الأساسية: 99
- مسرح السماء
- جناح العافية ومسبح السماء
- نادي الملاك
- مصاعد مزدوجة الطابق: 19
- مواقف سيارات: 1,000+
خطة دفع LUMENA ALTA
- 5%عند الحجز، إضافة إلى 4% رسوم DLD
- 45%أقساط مرتبطة بمراحل الإنشاء
- 50%عند التسليم، الربع الأول 2030
السعر عند الطلب. قد تتغيّر خطة الدفع 50/50 لمشروع LUMENA ALTA. والربع الأول من 2030 هو موعد الإنجاز الذي أعلنته أومنيات لمشروع LUMENA ALTA (برجه الجنوبي). أما مكاتب LUMENA نفسها (الربع الرابع من 2029) فقد نفدت وتُتداول عبر إعادة البيع فقط.
الموقع
شارع الشيخ زايد، الخليج التجاري
- برج خليفة، دبي مول، مركز دبي المالي العالمي~10 د
- مطار دبي الدولي (DXB)~13 د
- محطة مترو الخليج التجاريمسافة قصيرة بالسيارة
- شارع الشيخ زايدواجهة مباشرة
- المواقف والوصولمواقف: 1,000+، وصول مزدوج
المطوّر
نبذة عن أومنيات
أومنيات مطوّر مقرّه دبي تأسس عام 2005، يركّز على الشريحة العليا من السوق ويشتهر بتعاونه مع مهندسين معماريين وعلامات ضيافة معروفة عالميًا. وتشمل معالمه مساكن Dorchester Collection وORLA وONE at Palm Jumeirah وThe Opus by Zaha Hadid Architects وAVA وVela؛ ويمدّ LUMENA وLUMENA ALTA هذا النهج إلى مساحات العمل.
تكوينات المكاتب في LUMENA
| التكوين | الوحدات | من | الأنسب لـ |
|---|---|---|---|
| مكتب فردي | 81 | 4,346 sq ft | المكاتب العائلية، وشركات الاستشارات، والمقرات الإقليمية |
| مكتب بنصف طابق | 18 | 6,858 sq ft | الفرق الأكبر التي ترغب في ردهة مصاعد خاصة وإطلالات تمتد على الجانب بأكمله |
| طابق كامل (LUMENA ALTA) | 2 | up to 16,937 sq ft | مقر لشركة واحدة بهوية تشغل الطابق بالكامل |
تُسلَّم جميع المكاتب بحالة الهيكل الأساسي، بحيث تعكس التشطيبات الداخلية علامتك التجارية. والمساحات المذكورة هي مساحات البداية المنشورة. إجمالي المساحة المكتبية 561,100 قدم مربع. وتتوفر تهيئات الطابق الكامل في LUMENA ALTA؛ أما LUMENA نفسه فيتألف من 81 مكتبًا فرديًا و18 مكتبًا بمساحة نصف طابق.
أسئلة وأجوبة
هل ما زال LUMENA متاحًا للشراء من المطوّر؟
لا. أكدت أومنيات نفاد الوحدات بالكامل بعد إطلاق يونيو 2025، الذي حقق مبيعات بقيمة AED 3.4 مليار. ولا تتوفر الوحدات إلا عندما يعيد الملاك الحاليون بيعها. أما LUMENA ALTA، البرج المجاور، فيُباع حاليًا؛ والسعر عند الطلب.
ما مساحة المكاتب؟
يضم LUMENA عدد 99 مكتبًا مسلّمة بحالة الهيكل الأساسي: 81 مكتبًا فرديًا تبدأ مساحاتها من 4,346 قدم مربع و18 مكتبًا بمساحة نصف طابق تبدأ من 6,858 قدم مربع، ضمن مساحة مكتبية إجمالية تبلغ 561,100 قدم مربع. وتتراوح مساحات LUMENA ALTA بين 4,966 و16,937 قدم مربع، بما في ذلك طابقان كاملان.
متى موعد التسليم؟
تذكر أومنيات أن LUMENA ستكتمل في الربع الرابع من 2029 وأن LUMENA ALTA ستكتمل في الربع الأول من 2030. ويحدّد المطوّر مواعيد التسليم وقد تتغيّر؛ وسنؤكد لك الوضع الحالي كتابياً قبل أن تلتزم.
هل يمكن لشركة أجنبية أو فرد أجنبي تملك مكتب هنا؟
الخليج التجاري منطقة تملك حر، لذلك يمكن للأجانب والشركات المملوكة لأجانب امتلاك العقارات التجارية ملكية كاملة. وتُطبَّق رسوم تسجيل بنسبة 4% لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند الشراء، إضافة إلى رسوم مكتب التسجيل المعتمد والوساطة المعتادة.
ما العوائد التي يمكنني توقعها؟
لا نذكر عوائد مضمونة. وتعتمد العوائد التجارية على التشطيب الداخلي والمستأجر وهيكل عقد الإيجار والسوق وقت التأجير أو البيع. ويمكننا استعراض صفقات المكاتب المماثلة في الخليج التجاري والإيجارات الحالية معك لتكوّن رأيك الخاص.
السعر لكل قدم مربع
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، مبيعات مسجلة من 4 يونيو 2026 إلى 29 أكتوبر 2026، السعر مقسومًا على مساحة الوحدة المسجلة؛ القيم الوسيطة. تختلف الوحدات الفردية بحسب الطابق والإطلالة والتصميم. ليس تقييمًا ولا عرضًا. للاسترشاد فقط: AED مربوط بـ USD بسعر 3.6725؛ وEUR وGBP بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 28 أكتوبر 2026. تُعرض الأسعار وتُدفع بعملة AED.