Офисы off-plan · Вторичка и LUMENA ALTA · Бизнес-Бэй · от OMNIYAT
LUMENA
Там, где бизнес устремляется вверх: коммерческая башня высотой 260 метров на шоссе Шейх Зайед; рядом ещё продаётся более высокая сестринская башня LUMENA ALTA.
ЦенаПо запросу
- Тип
- Офисы
- LUMENA
- Продано
- План ALTA
- 50/50 · 5/45/50
- Сдача ALTA
- Q1 2030
Самый ценный коммерческий запуск в Бизнес-Бэй
Продажи LUMENA стартовали 18 июня 2025 года, и объекты были распроданы; объём продаж составил AED 3.4 млрд — самый высокий за всю историю для коммерческого проекта в Бизнес-Бэй. Компания OMNIYAT подтвердила, что башня полностью распродана застройщиком, поэтому мы отслеживаем объекты на вторичном рынке по мере того, как их выставляют владельцы, и направляем покупателей в LUMENA ALTA.
- Офисов в черновой отделке (shell & core): 99
- Sky Theatre
- Wellness Suite и Sky Pool
- Клуб владельцев
- Двухэтажных лифтов: 19
- Парковочных мест: 1,000+
План рассрочки LUMENA ALTA
- 5%При бронировании, плюс 4% DLD
- 45%Платежи по этапам строительства
- 50%При сдаче, 1 кв. 2030
Цена по запросу. План 50/50 для LUMENA ALTA может измениться. I квартал 2030 — заявленный OMNIYAT срок завершения LUMENA ALTA (её Южной башни). Офисы самой LUMENA (IV квартал 2029) распроданы и продаются только на вторичном рынке.
Расположение
Шейх Зайед-роуд, Бизнес-Бэй
- Бурдж-Халифа, Дубай Молл, DIFC~10 мин
- Международный аэропорт Дубая (DXB)~13 мин
- Станция метро Бизнес-БэйНедалеко на машине
- Шейх Зайед РоудПрямой фасад
- Парковка и доступПарковочных мест: 1,000+, двойной доступ
Застройщик
Об OMNIYAT
OMNIYAT — дубайский застройщик, основанный в 2005 году, ориентированный на верхний сегмент рынка и известный сотрудничеством с архитекторами мирового уровня и гостиничными брендами. Среди его знаковых проектов — резиденции Dorchester Collection, ORLA, ONE at Palm Jumeirah, The Opus от Zaha Hadid Architects, AVA и Vela; LUMENA и LUMENA ALTA распространяют этот подход на рабочие пространства.
Конфигурации офисов в LUMENA
| Конфигурация | Объекты | От | Подходит для |
|---|---|---|---|
| Отдельный офис | 81 | 4,346 sq ft | Семейные офисы, консультационные компании, региональные штаб-квартиры |
| Офис на полэтажа | 18 | 6,858 sq ft | Крупные команды, которым нужны отдельный лифтовый холл и виды с целой стороны здания |
| Целый этаж (LUMENA ALTA) | 2 | up to 16,937 sq ft | Штаб-квартира одного арендатора с собственной идентичностью на целом этаже |
Все офисы сдаются в формате shell-and-core, поэтому отделка отражает ваш собственный бренд. Указаны опубликованные стартовые площади. Общая офисная площадь — 561 100 кв. футов. Конфигурации на этаж целиком представлены в LUMENA ALTA; сама LUMENA включает 81 отдельный офис и 18 офисов на половину этажа.
Вопросы и ответы
Можно ли ещё купить LUMENA у застройщика?
Нет. Компания OMNIYAT подтвердила полную распродажу после запуска в июне 2025 года, в ходе которого объём продаж составил AED 3.4 млрд. Объекты становятся доступными только тогда, когда действующие владельцы их перепродают. LUMENA ALTA, соседняя башня, в настоящее время в продаже; цена по запросу.
Какова площадь офисов?
В LUMENA входят 99 офисов в формате shell-and-core (без отделки): 81 отдельный офис от 4 346 кв. футов и 18 офисов на половину этажа от 6 858 кв. футов; общая офисная площадь — 561 100 кв. футов. В LUMENA ALTA площади составляют от 4 966 до 16 937 кв. футов, включая два этажа целиком.
Когда сдача?
OMNIYAT заявляет, что LUMENA будет завершён в IV квартале 2029, а LUMENA ALTA — в I квартале 2030. Сроки сдачи устанавливает застройщик, и они могут измениться; перед принятием вами обязательств мы подтвердим актуальную информацию в письменном виде.
Может ли иностранная компания или физическое лицо владеть офисом здесь?
Бизнес-Бэй — район фригольда, поэтому иностранные граждане и компании с иностранным капиталом могут полностью владеть коммерческой недвижимостью. При покупке применяется регистрационный сбор Земельного департамента Дубая в размере 4%, а также стандартные сборы trustee-офиса и агентские сборы.
Какую доходность можно ожидать?
Мы не называем гарантированную доходность. Доходность коммерческой недвижимости зависит от отделки, арендатора, структуры договора аренды и состояния рынка на момент сдачи в аренду или продажи. Мы можем разобрать с вами сопоставимые сделки с офисами в Бизнес-Бэй и текущие ставки аренды, чтобы вы могли составить собственное мнение.
Цена за кв. фут
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, продажи, зарегистрированные с 4 июня 2026 по 29 октября 2026; цена, делённая на зарегистрированную площадь объекта; медианы. Отдельные объекты различаются этажом, видом и планировкой. Это не оценка и не предложение. Ориентировочно: AED привязан к USD по курсу 3.6725; EUR и GBP — по референсным курсам ЕЦБ на 28 октября 2026. Цены указываются и оплачиваются в AED.