Бизнес-Бэй — район высокой плотности застройки, расположенный сразу за Даунтаун Дубай и огибающий Дубайский водный канал (Dubai Water Canal). Изначально это была коммерческая зона, а теперь это один из крупнейших рынков жилых апартаментов города: сотни башен, развитый сегмент апартаментов с мебелью и краткосрочной аренды и цены значительно ниже, чем в Даунтауне, при том же виде на городской силуэт.
Предложение варьируется от студий и апартаментов с одной спальней, рассчитанных на инвесторов, до апартаментов с двумя и тремя спальнями на берегу канала и с видом на Бурдж-Халифа, а также брендированных объектов, таких как DAMAC Towers by Paramount, резиденции Al Habtoor City и Bugatti Residences by Binghatti. Среди текущих объектов Rich Property в Бизнес-Бэй — апартаменты с одной спальней на высоком этаже в DAMAC Towers by Paramount и апартаменты с одной спальней от мотивированного продавца в Noora Tower, Al Habtoor City.
Бизнес-Бэй в первую очередь привлекает инвесторов, покупающих для сдачи в аренду.
Бизнес-Бэй: кратко
Обзор рынка · зарегистрированные продажи DLD за последние 90 дн.
Продаж: 1,340, зарегистрированных в Бизнес-Бэй с 09 августа по 06 ноября 2026; доля off-plan — 33%.
| Тип | Продажи | Медианная цена | Медиана AED/кв. фут |
|---|---|---|---|
| Апартаменты-студия | 184 | AED 1,050,000 | 2,251 |
| 1-спальные апартаменты | 483 | AED 1,740,592 | 2,071 |
| 2-спальные апартаменты | 215 | AED 2,500,000 | 1,989 |
| 3-спальные апартаменты | 76 | AED 4,654,000 | 1,869 |
| 4-спальные апартаменты | 19 | AED 6,700,000 | 2,586 |
Проекты с наибольшим числом сделок: Binghatti Aquarise (77) · Peninsula Four (77) · Regalia (61) · DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (42) · The EDGE (40)
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (лицензия Dubai Open Data). Зарегистрированные цены сделок, а не цены продавцов. Медианы рассчитаны Rich Property по записям; персональные данные не отображаются.
Смотреть все цены продаж в районе Бизнес-Бэй и последние сделки: 50 →
Актуальные объекты Rich Property. Цены — это наши текущие цены продавца, они обновляются автоматически.
Годовая аренда, доступная сейчас через Rich Property. Арендная плата указывается за год, как принято в Дубае.
Оповещения о недвижимости
Узнавайте о новых объектах первыми
Мы отправим вам письмо, когда появится объект, подходящий под этот поиск. Без спама, отписаться можно в любой момент. Новые объекты: Бизнес-Бэй
Новые запуски и перепродажи объектов застройщиков, которые мы представляем в этом районе; у каждого есть своя страница проекта, план рассрочки и разрешение DLD.
Интересует Бизнес-Бэй?
Пришлите нам бюджет и количество спален. Мы ответим, что действительно доступно, включая объекты, которые не попадают на порталы.
WhatsApp +971 56 887 7078 Записаться на показЭто один из самых ликвидных рынков апартаментов в Дубае с высоким спросом на меблированные объекты и объекты для краткосрочной аренды, поэтому валовая доходность, как правило, выше, чем в соседнем Даунтауне. Обратная сторона — конкуренция: выбирайте башни с видом на канал или на Бурдж-Халифа и хорошим управлением, а не самый дешёвый объект.
Это соседние районы. Многие башни Бизнес-Бэй находятся в пяти минутах ходьбы от Дубай Молла и Бурдж-Халифа, а в самом Бизнес-Бэй есть собственная станция метро на Красной линии.
Многофункциональный комплекс на стороне Бизнес-Бэй у Дубайского водного канала: три жилые башни (Noora, Amna и Meera), три отеля и театр La Perle. Резиденции популярны у арендаторов благодаря гостиничной инфраструктуре и расположению у канала.
Даунтаун Дубай и DIFC (13) · Дубай Крик Харбор (26) · City Walk и Аль-Васл · Все районы Дубая
Рыночные данные на этой странице взяты из опубликованных рыночных отчётов за 2025 год и первое полугодие 2026 года и Земельного департамента Дубая; правила владения и сборов приведены по данным Земельного департамента Дубая. Указаны актуальные цены продавца Rich Property. Rich Property Real Estate Brokerages LLC, лицензия DLD, The Opus Tower, Бизнес-Бэй, Дубай.
