Новостройки (off-plan) — это около 70% всех сделок в Дубае в первой половине 2026 года. Причина простая: застройщик даёт беспроцентную рассрочку на 2–4 года, часто с частью платежей после сдачи, цена входа ниже готового жилья в том же районе, а деньги покупателя защищены эскроу-счётом, который контролирует Земельный департамент.
Rich Property представляет проекты ведущих застройщиков: Emaar (Dubai Creek Harbour, Emaar Beachfront, The Oasis, Marina Cove, Emaar South), Meraas (Nad Al Sheba Gardens, Madinat Jumeirah Living, City Walk, Asora Bay), Ellington (Ocean House, Eltiera), OMNIYAT (The Alba, LUMENA), Nakheel (Palm Jebel Ali, Bay Grove), Sobha (Hartland II), DAMAC (Islands), Binghatti (Bugatti Residences) и Azizi. У каждого проекта — своя страница с планом оплаты, сроком сдачи и разрешением DLD.
Новостройки и проекты застройщиков
Как проходит покупка
- Бриф и подбор. Бюджет, спальни, цель (жить, сдавать или и то и другое), сроки. Присылаем реальные варианты с оригинальными фото и сервисными сборами.
- Просмотр лично или по видео. Большинство зарубежных клиентов покупают после видеопросмотра и одной поездки.
- Проверка. У каждого объекта есть номер разрешения DLD (Trakheesi) и QR-код; мы проверяем титул, ипотеку и задолженности по сборам.
- Договор Form F (меморандум DLD), обычно с депозитом 10%.
- NOC застройщика и регистрация в офисе DLD Trustee: оплачивается сбор 4%, титул (Title Deed) выдаётся на ваше имя, часто в тот же день. Возможна доверенность.
- Золотая виза и сдача в аренду. От AED 2 млн оформляем 10-летнюю визу; находим арендатора, регистрируем Ejari, управляем объектом.
Напишите нам в WhatsApp на русском
Укажите бюджет, количество спален и цель покупки. Ответим реальными вариантами, включая объекты вне порталов.
WhatsApp +971 56 887 7078 invest@richproperty.aeЧастые вопросы
Что такое план оплаты 60/40 или 70/30?
Доля цены, которую вы платите до сдачи и после. 70/30 означает 70% в рассрочку во время строительства и 30% при получении ключей; у некоторых застройщиков часть платежей растянута на 2–3 года после сдачи.
Защищены ли деньги при покупке новостройки?
Да. Платежи идут на эскроу-счёт проекта, зарегистрированный в DLD; застройщик получает средства по мере строительства. Договор регистрируется в системе Oqood.
Можно ли перепродать до сдачи?
Да, после оплаты установленной застройщиком доли (обычно 30–40%) договор можно переуступить (assignment) с согласия застройщика.
Даёт ли новостройка Золотую визу?
По действующим правилам — да, при стоимости от AED 2 млн и покупке у одобренного застройщика, при определённых условиях оплаты. Уточняем по каждому проекту.
Читайте также
Правила собственности, сборы и визовые пороги указаны по данным Земельного департамента Дубая (DLD) и правительства ОАЭ. Цены — актуальные цены предложения Rich Property, меняются вместе с рынком. Налоговые и валютные вопросы — общая информация, не консультация. Rich Property Real Estate Brokerages LLC, лицензия DLD, The Opus Tower, Business Bay, Дубай.