Rich Property Real Estate Brokerages LLC — лицензированное Земельным департаментом Дубая (DLD) агентство недвижимости с офисом в The Opus Tower, Business Bay. Мы продаём и сдаём квартиры, виллы и пентхаусы по всему Дубаю — от инвестиционных студий в Business Bay и JVC до вилл на Palm Jumeirah и в Emirates Hills — и представляем проекты застройщиков Emaar, Meraas, Ellington, OMNIYAT, Nakheel, Sobha и DAMAC. Консультируем на русском языке.
Для покупателей из России и СНГ Дубай решает несколько задач сразу: собственность в полном владении (freehold) на своё имя, отсутствие налога на доход от аренды, прироста капитала и ежегодного налога на недвижимость, 10-летняя Золотая виза при покупке от AED 2 млн, дирхам, привязанный к доллару США, и рынок аренды, где платят вперёд за год. По оценкам брокеров на основе данных DLD, покупатели из России и СНГ составляют 7–9% всех иностранных сделок в Дубае.
На этой странице — актуальные объекты, районы, где мы работаем, новостройки с рассрочкой от застройщика и ответы на главные вопросы. Все цены — живые цены предложения, обновляются автоматически.
Коротко
- Собственность: Freehold (полное владение) для иностранцев в выделенных районах; титул выдаёт DLD
- Налоги в ОАЭ: Нет налога на аренду, прирост капитала и владение; разовый сбор DLD 4% при покупке
- Виза: Золотая виза на 10 лет от AED 2 млн недвижимости; для граждан РФ — виза по прилёту
- Валюта: AED привязан к USD (3,6725); оплата в дирхамах или долларах
- Перелёт: 5–5,5 часов из Москвы, 4–5 из Казани, Сочи, Минвод; есть рейсы из Алматы, Ташкента, Баку, Еревана
Актуальные объекты
Актуальные объекты Rich Property. Цены обновляются автоматически.
Новостройки и проекты застройщиков
Районы Дубая
- Dubai Creek Harbour (5)
- JBR (2)
- Downtown Dubai (2)
- Business Bay (2)
- Palm Jumeirah (1)
- Emirates Hills (1)
- Al Barari (1)
- Nad Al Sheba (1)
- Jumeirah Islands (1)
- Dubai Marina (1)
- Emaar Beachfront (1)
- Jumeirah (1)
- Все районы (англ.)
Как проходит покупка
- Бриф и подбор. Бюджет, спальни, цель (жить, сдавать или и то и другое), сроки. Присылаем реальные варианты с оригинальными фото и сервисными сборами.
- Просмотр лично или по видео. Большинство зарубежных клиентов покупают после видеопросмотра и одной поездки.
- Проверка. У каждого объекта есть номер разрешения DLD (Trakheesi) и QR-код; мы проверяем титул, ипотеку и задолженности по сборам.
- Договор Form F (меморандум DLD), обычно с депозитом 10%.
- NOC застройщика и регистрация в офисе DLD Trustee: оплачивается сбор 4%, титул (Title Deed) выдаётся на ваше имя, часто в тот же день. Возможна доверенность.
- Золотая виза и сдача в аренду. От AED 2 млн оформляем 10-летнюю визу; находим арендатора, регистрируем Ejari, управляем объектом.
Напишите нам в WhatsApp на русском
Укажите бюджет, количество спален и цель покупки. Ответим реальными вариантами, включая объекты вне порталов.
WhatsApp +971 56 887 7078 invest@richproperty.aeЧастые вопросы
Могут ли граждане России купить недвижимость в Дубае?
Да. Граждане России и стран СНГ покупают недвижимость в районах freehold в полную собственность на своё имя. Резидентство ОАЭ, компания или местный партнёр не требуются; титул (Title Deed) выдаёт Земельный департамент Дубая.
Какие налоги платит владелец недвижимости в Дубае?
В ОАЭ нет налога на доход от аренды, налога на прирост капитала и ежегодного налога на недвижимость. При покупке платится разовый сбор DLD 4% плюс административные сборы. Налоговые обязательства в стране вашего резидентства — отдельный вопрос, уточняйте у консультанта.
Сколько нужно вложить для Золотой визы?
Недвижимость стоимостью от AED 2 млн (около USD 545 000) даёт право подать на 10-летнюю Золотую визу ОАЭ для владельца, супруга и детей. Заявление подаётся после получения титула.
Как оплатить покупку из России?
Оплата идёт на счёт DLD Trustee (готовые объекты) или на эскроу-счёт застройщика (новостройки) в дирхамах или долларах. Переводы из российских банков ограничены; большинство наших клиентов используют счета в ОАЭ или третьих странах. Подробнее — в гиде «Как купить недвижимость в Дубае из России».
Какой район выбрать?
Для инвестиций и сдачи в аренду — Dubai Marina, Business Bay, Downtown, JVC, Dubai Creek Harbour. Для жизни у моря — Palm Jumeirah, JBR, Emaar Beachfront. Для семьи с детьми — Dubai Hills, Jumeirah Islands, Al Barari, Emirates Hills.
Читайте также
- Как купить недвижимость в Дубае из России и СНГ
- Элитная недвижимость Дубая
- Новостройки Дубая от застройщиков
- English version
Правила собственности, сборы и визовые пороги указаны по данным Земельного департамента Дубая (DLD) и правительства ОАЭ. Цены — актуальные цены предложения Rich Property, меняются вместе с рынком. Налоговые и валютные вопросы — общая информация, не консультация. Rich Property Real Estate Brokerages LLC, лицензия DLD, The Opus Tower, Business Bay, Дубай.