تسجيل إيجاري في دبي 2026: التكلفة والمستندات وكيفية تسجيل عقد الإيجار

يوقّع كل مستأجر تقريبًا في دبي عقد إيجار. لكن عددًا مفاجئًا منهم لا يسجّله أبدًا — ولا يكتشفون ما يعنيه ذلك إلا عندما يحدث خطأ ما. فالعقد غير المسجَّل هو أغلى ورقة يمكنك إهمالها في هذه المدينة، لأن مركز فض المنازعات الإيجارية لن ينظر في قضية تستند إلى عقد إيجار لم يُسجَّل قط.

إيجاري (ومعناه «الإيجار الخاص بي») هو نظام التسجيل الإلكتروني لعقود الإيجار لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ويُدار عبر مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا). والتسجيل ليس إجراءً ورقيًا اختياريًا: إنه متطلب قانوني، والشهادة الصادرة عنه هي المفتاح الذي يتيح لك توصيل خدمات هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا) وتقديم طلبات تأشيرات عائلتك وتسجيل طفلك في المدرسة. وفيما يلي كيف يعمل بالضبط في 2026.

لماذا يهم إيجاري فعلًا

يتعامل معظم الناس مع إيجاري على أنه إجراء شكلي يتيح توصيل الكهرباء. لكنه أكثر من ذلك بكثير. فبموجب قانون الإيجارات في دبي، لا تنظر الجهات القضائية والحكومية في نزاع أو مطالبة ناشئة عن عقد إيجار ما لم يكن ذلك العقد مسجلًا. وببساطة: إذا رفع مالكك إيجارك بصورة غير قانونية، أو رفض إعادة وديعتك، أو حاول إخلاءك دون إشعار مناسب، ولم يكن عقدك مسجلًا قط، فلن تجد جهة تعرض أمامها قضيتك.

الشهادة هي أيضًا مستند أساسي لإنجاز معاملات أخرى. ويُطلب منك تقديمها عند:

• افتح أو انقل حسابًا لدى هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) للمياه والكهرباء
• اكفل الزوج أو الزوجة أو الأبناء أو العاملين في المنزل للحصول على تأشيرات الإقامة
• تسجيل طفل في معظم المدارس
• التسجيل في بعض خدمات الاتصالات أو البلدية أو الرخص التجارية
• قدّم أي دعوى لدى مركز فض المنازعات الإيجارية

على من تقع المسؤولية: المالك أم المستأجر؟

من الناحية القانونية البحتة، التسجيل التزام قانوني على المؤجر، وعلى المؤجر أن يسلّم المستأجر عقدًا موقعًا على النموذج الموحد الصادر عن مؤسسة التنظيم العقاري (RERA). أما في الواقع العملي، فإن المستأجر أو الوكيل المسؤول عن إدارة العقار هو من يتولى ذلك في كل الأحوال تقريبًا، وكثيرًا ما يكون السبب أن المستأجر هو من يحتاج إلى الشهادة لدى هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) في الأسبوع نفسه.

نصيحة عملية: لا تتجادل حول من تقع عليه المسؤولية. اتفقوا عند التوقيع على من سيتولى التسجيل وبحلول متى، ودوّنوا ذلك كتابةً. وينبغي أن يتولى الطرف الذي يحتاج إلى الشهادة في أقرب وقت زمام العملية.

ما تحتاجه قبل أن تبدأ

• عقد الإيجار الموقّع على النموذج الموحد الصادر عن ريرا (RERA)، موقّعًا من الطرفين
• الهوية الإماراتية للمستأجر (الوجه والظهر) — وجواز السفر مع صفحة التأشيرة إذا كانت الهوية لا تزال قيد الإصدار
• مستندات المؤجر — نسخة من جواز السفر أو الهوية الإماراتية، وسند الملكية للعقار
• رقم المبنى لدى هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) الخاص بالوحدة
• إيصال مبلغ التأمين والشيكات أو جدول الدفعات
• إذا وقّع وكيل أو شركة، فإن الوكالة أو الرخصة التجارية

السبب الأكثر شيوعاً للرفض هو عدم التطابق — كاسم يختلف إملاؤه عن الوارد في الهوية الإماراتية، أو رقم وحدة لا يطابق سند الملكية. تحقّق من هذين الأمرين قبل تقديم أي شيء.

كيفية التسجيل خطوة بخطوة

الخيار 1: تطبيق Dubai REST (الأسرع)

• نزّل Dubai REST، التطبيق الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، وسجّل الدخول عبر UAE PASS
• افتح خدمة إيجاري واختر تسجيل عقد جديد
• أدخل تفاصيل عقد الإيجار — الأطراف والإيجار والمدة وجدول الدفع — ورقم المبنى لدى هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)
• ارفع العقد الموقّع والهوية الإماراتية ومرجع سند الملكية
• ادفع الرسوم بالبطاقة. تُصدر الشهادة غالبًا فورًا، وإلا خلال يوم عمل إلى يومي عمل

الخيار 2: مركز أمين خدمات التسجيل العقاري أو مركز طباعة (تايبنغ)

• أحضر العقد الأصلي الموقّع وجميع المستندات المذكورة أعلاه
• يقوم المركز بإدخال بيانات العقد وتقديمه نيابةً عنك
• يُنجز عادةً في اليوم نفسه، بتكلفة إجمالية أعلى بسبب رسوم الخدمة

الخيار 3: وسيطك العقاري أو مدير العقار

يمكن لوسيط مسجّل لدى مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) يدير العقار أن يسجّل نيابةً عن المؤجر. اطلب الشهادة نفسها وليس مجرد تأكيد — فأنت تريد ملف PDF الذي يحمل رقم عقد إيجاري.

التجديد والتعديل والإلغاء

• التجديد: لا يتجدد إيجاري تلقائيًا. وعند تجديد عقد الإيجار — حتى بالشروط نفسها — يلزم تسجيل جديد
• التعديل: أي تغيير في الإيجار أو المدة أو أطراف العقد يعني ضرورة تحديث التسجيل ليطابق العقد الجديد
• الإلغاء: عند إخلاء العقار ينبغي إلغاء إيجاري. وقد يؤدي إغفال ذلك إلى منع تسجيل المستأجر التالي للوحدة نفسها وتعقيد فاتورتك النهائية لدى هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)

للملّاك: إن إيجاري غير الملغى على وحدة أعدت تأجيرها مشكلة عملية حقيقية، وليس مجرد هامش إداري. أغلقه عند مغادرة المستأجر.

إيجاري وبقية قواعد الإيجار في دبي

التسجيل هو الأساس الذي يقوم عليه بقية إطار العلاقة الإيجارية. فبمجرد تسجيل عقدك تصبح الحمايات قابلة للاستخدام: الحدود القانونية لزيادات الإيجار، ومُهل الإخطار التي يجب على المؤجر احترامها، والأسباب التي يجوز الإخلاء بموجبها أصلًا.

اقرأ المزيد في شرحنا حول مقدار الزيادة القانونية التي يمكن أن يطرأ عليها إيجارك بموجب مؤشر الإيجار الذكي في دبي. وإذا كنت تؤجّر لعدة شاغلين، فإن قواعد السكن المشترك لعام 2026 للملاك تنطبق إضافةً إلى ذلك.

الأسئلة الشائعة - تسجيل إيجاري في دبي

كم تبلغ تكلفة إيجاري في 2026؟
تحدد دائرة الأراضي والأملاك في دبي رسوم تسجيل قدرها AED 100، ورسم المعرفة AED 10، ورسم الابتكار AED 10. وعبر دبي ريست أو موقعها الإلكتروني، يرفع رسم شريك الخدمة البالغ AED 55 وضريبة القيمة المضافة البالغة AED 2.75 الإجمالي المنشور إلى AED 177.75. أما الإجمالي المنشور عبر مراكز أمناء الخدمات العقارية فهو AED 220. تأكد من القناة والرسم الحاليين في صفحة الخدمة الرسمية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل الدفع.

هل إيجاري إلزامي في دبي؟
نعم. يُشترط تسجيل عقود الإيجار لدى مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) بموجب المادة 4 من القانون رقم 33 لسنة 2008 الذي عدّل القانون رقم 26 لسنة 2007. ويسري ذلك على عقود الإيجار السكنية والتجارية والصناعية.

هل يمكنني الحصول على خدمة هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) دون إيجاري؟
لا. تُشترط شهادة إيجاري لفتح حساب لدى الهيئة أو نقله لعقار مستأجر، ولهذا يسجّلها معظم المستأجرين في الأسبوع الأول.

هل يتجدد إيجاري تلقائيًا؟
لا. يتطلب كل تجديد لعقد الإيجار تسجيلًا جديدًا في إيجاري، حتى لو لم يتغير شيء في العقد.

من يدفع رسوم إيجاري: المؤجر أم المستأجر؟
يضع القانون التزام التسجيل على عاتق المؤجر، لكن لا توجد قاعدة تمنع الطرفين من الاتفاق على من يدفع ومن يقدّم الطلب. وفي الواقع العملي يتولى ذلك عادةً المستأجر أو الوسيط. اتفقا على ذلك كتابةً عند التوقيع.

ماذا يحدث إذا لم يكن عقد الإيجار الخاص بي مسجَّلًا؟
لن تتمكن من اللجوء إلى مركز فض المنازعات الإيجارية، لأن النزاع الناشئ عن عقد إيجار غير مسجَّل لن يُنظر فيه. كما لن تتمكن من إتمام توصيل خدمة هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) أو كفالة التأشيرة أو التسجيل في المدارس.

كم يستغرق تسجيل إيجاري؟
غالبًا يكون فوريًا عبر تطبيق Dubai REST، وإلا فعادةً ما يستغرق من يوم عمل إلى يومي عمل عبر الإنترنت، وفي اليوم نفسه لدى مكتب تسجيل معتمد أو مركز خدمات طباعة.

المصدر

المصادر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA) — خدمة تسجيل إيجاري وتجديده لدى DLD — وتطبيق Dubai REST، وهو القناة الرسمية لدى DLD لتسجيل إيجاري. الأساس القانوني: القانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة دبي، بصيغته المعدّلة بالقانون رقم 33 لسنة 2008 (المادة 4، تسجيل عقود الإيجار لدى RERA). وإجماليات الرسوم أعلاه هي المنشورة حاليًا على بطاقة خدمة DLD وتشمل رسوم شريك الخدمة المدرجة فيها وضريبة القيمة المضافة؛ وقد تتغير الرسوم والإجراءات، لذا تأكد من المبلغ والمتطلبات الحالية على صفحة الخدمة الرسمية أو في Dubai REST قبل الدفع. هذه المقالة معلومات عامة للمستأجرين والملاك في دبي وليست نصيحة قانونية.