Rich Property · أدلة العقارات والمناطق
الإقامة الذهبية في الإمارات عبر العقارات 2026: شرح قاعدة 2 مليون AED
من أكبر أسباب شراء الناس لعقارات دبي الإقامة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات. وفي 2026 أصبحت القواعد أبسط وأكثر سخاءً، ويمكنك الآن التأهل بتملك عقار بقيمة معتمدة تبلغ AED 2 مليون، بما في ذلك المنازل على الخارطة والمرهونة. وإليك كيف يعمل ذلك بالضبط.
ما هي الإقامة الذهبية في الإمارات؟
الإقامة الذهبية هي إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات تتيح لك العيش في الإمارات على المدى الطويل وكفالة أسرتك (الزوج أو الزوجة والأبناء) والتمتع بالاستقرار دون الحاجة إلى كفيل من جهة العمل. ويُعد شراء عقار مؤهل من أكثر الطرق شيوعاً للحصول عليها.
قاعدة العقار لعام 2026 — AED 2 مليون
- الحد المطلوب: قيمة معتمدة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) تبلغ AED 2 مليون في يوم تقديم الطلب
- العبرة بالتقييم وليس بما دفعته حتى الآن
- الجمع بين العقارات: مثلًا استوديو بقيمة AED 750k + شقة بقيمة AED 1.3m = AED 2.05m مؤهِّل
- تشمل الأسرة ضمن إقامة المستثمر الواحدة
- المدة: قابلة للتجديد (عدد السنوات: 10)
والأهم أن التفسيرين القديمين «دفع AED 1 مليون نقدًا» و«ملكية بنسبة 50%» أُلغيا في مطلع 2026 — فلم يعد جدول الدفع هو العامل الحاسم.
هل يكون العقار على الخارطة مؤهلًا؟
نعم. يؤهّل العقار على الخارطة من مطوّرين معتمدين في دبي للحصول على الإقامة الذهبية ما دامت القيمة المعتمدة تبلغ AED 2 مليون. وبما أن العقارات على الخارطة تشكّل غالبية معاملات دبي في 2026، فإن معظم المتقدمين الجدد يحصلون الآن على الإقامة عبر استثمارات على الخارطة — وغالبًا بخطة دفع يمكن تحمّلها.
هل يمكنك الحصول على الإقامة الذهبية بعقار مرهون؟
نعم. يكون العقار المرهون مؤهلًا ما دامت قيمته المعتمدة الإجمالية تبلغ AED 2 مليون، بصرف النظر عن المبلغ الذي سددته. وستحتاج ببساطة إلى شهادة عدم ممانعة (NOC) من مصرفك تؤكد عدم ممانعته في إصدار الإقامة الذهبية بناءً على العقار.
كيفية التقديم — خطوة بخطوة
- اشترِ عقارًا مؤهلًا (عقار واحد أو عدة عقارات مجتمعة) بقيمة AED 2 مليون أو أكثر.
- احصل على سند الملكية من DLD وشهادة تقييم العقار.
- إذا كان العقار مرهونًا، فاحصل على شهادة عدم ممانعة (NOC) من البنك.
- قدّم الطلب عبر قنوات ICP أو الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (GDRFA) مع مستنداتك والبصمات الحيوية لهويتك الإماراتية.
- احصل على الإقامة الذهبية (المدة بالسنوات: 10) واكفل أفراد أسرتك.
اعثر على منزلك للإقامة الذهبية
سواء كنت ترغب في شقة جاهزة أو مشروع جديد على الخارطة أو في الجمع بين وحدتين لبلوغ حد AED 2 مليون، يستطيع فريق Rich Property إرشادك إلى الاستثمار المناسب ومرافقتك خلال إجراءات التأشيرة.
عرض العقارات المؤهلةالأسئلة الشائعة — الإقامة الذهبية في الإمارات عبر العقار
كم تبلغ قيمة العقار اللازمة للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات؟
قيمة عقارية معتمدة قدرها AED 2 مليون، سواء في عقار واحد أو عدة عقارات مجتمعة.
هل يؤهّل العقار على الخارطة؟
نعم، يؤهّل العقار على الخارطة لدى مطورين معتمدين متى بلغت القيمة المعتمدة AED 2 مليون.
هل يمكنني الحصول على الإقامة الذهبية مع وجود تمويل عقاري؟
نعم، بشرط أن تبلغ القيمة المعتمدة الإجمالية AED 2 مليون وأن تحصل على شهادة عدم ممانعة من البنك.
ما مدة صلاحية الإقامة الذهبية؟
المدة بالسنوات: 10، قابلة للتجديد، وتشمل أسرتك.
المصدر: تحديثات سياسة الإقامة الذهبية في الإمارات لعام 2026 وإرشادات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. تأكد دائمًا من المتطلبات الحالية لدى ICP/GDRFA قبل التقديم.
