الموعد النهائي لضريبة الشركات في الإمارات 2026: موعد تقديم الإقرار 30 سبتمبر لمستثمري العقارات

أكدت الهيئة الاتحادية للضرائب في الإمارات (FTA) أن 30 سبتمبر 2026 هو الموعد النهائي لتقديم إقرارات ضريبة الشركات وسدادها لجميع الأشخاص الخاضعين للضريبة الذين انتهت سنتهم المالية في 31 ديسمبر 2025 — بما في ذلك الشركات التي تملك أو تدير عقارات في دبي. وذكّر المدير العام للهيئة عبدالعزيز محمد الملا الشركات بأن التسجيل في ضريبة الشركات وتقديم الإقرارات والسداد متاحة على مدار الساعة عبر منصة إمارتاكس، وحثّ دافعي الضرائب على عدم الانتظار إلى الأيام الأخيرة.

بالنسبة إلى عملاء Tanzila وقرائها ممن يملكون عقارات عبر شركة، أو يديرون مؤسسة فردية تتجاوز حد الإيرادات، أو يديرون محفظة إيجارية بصفتها نشاطًا تجاريًا مسجّلًا، فإن هذا الموعد النهائي ليس إجراءً ورقيًا اختياريًا — فالتخلف عنه يستتبع غرامات شهرية تلقائية. وفيما يلي بالضبط من يجب عليه تقديم الإقرار، وما الغرامات، وكيف يرتبط ذلك بتملك العقارات في دبي.

من يجب عليه التقديم قبل 30 سبتمبر 2026؟

ينطبق الموعد النهائي في 30 سبتمبر على كل شخص خاضع للضريبة انتهت فترته الضريبية في 31 ديسمبر 2025 — وهي نهاية السنة المالية الأكثر شيوعًا في الإمارات. ويشمل ذلك:

• شركات البر الرئيسي في الإمارات، بما فيها شركات الملكية العقارية وإدارة العقارات
• كيانات المناطق الحرة، سواء كانت مؤهلة للحصول على معدل المنطقة الحرة البالغ 0% أم لا
• المنشآت الفردية والأفراد الذين يتجاوز إيرادهم السنوي من عمل أو نشاط تجاري (بما في ذلك النشاط العقاري المرخّص) AED 1 مليون
• فروع الشركات الأجنبية في الإمارات التي تشكّل منشأة دائمة

أمام كل شخص خاضع للضريبة تسعة أشهر من نهاية سنته المالية من أجل تقديم الإقرار وسداد أي ضريبة مستحقة معاً — وبالنسبة إلى سنة مالية تنتهي في 31 ديسمبر 2025، تنتهي هذه المهلة البالغة تسعة أشهر في 30 سبتمبر 2026.

ماذا يحدث إذا فاتك الموعد النهائي؟

إطار الغرامات الذي تعتمده الهيئة الاتحادية للضرائب (FTA) تلقائي ويتراكم شهريًا:

ولأن الغرامة تُحتسب عن كل شهر أو جزء من الشهر، فإن التقديم متأخرًا ولو بيوم واحد بعد 30 سبتمبر يكلّف غرامة شهر كامل — ولا فائدة من الانتظار حتى الأسبوع الأخير.

كيف يؤثر هذا على مستثمري العقارات في دبي؟

كثير من ملاك العقارات في دبي لا يقدّمون إقراراتهم الضريبية بصفتهم أفرادًا — بل يملكون محافظهم العقارية عبر شركة في البر الرئيسي أو منطقة حرة، أو يديرون نشاط تأجير/إدارة عقارات مرخصًا. فإذا تجاوز هذا الهيكل حد الإيرادات البالغ AED 1 مليون، أو كان يحقق أي دخل خاضع للضريبة، فإنه يقع بالكامل ضمن هذا الموعد النهائي. وفيما يلي بعض النقاط العملية التي تستحق التحقق منها قبل 30 سبتمبر:

• ملّاك المناطق الحرة: تأكّد مما إذا كان دخلك الإيجاري أو التجاري لا يزال مؤهلاً بوصفه «دخلاً مؤهلاً» للخضوع لنسبة 0%، أم أصبح خاضعاً للضريبة بنسبة 9% — ويجب أن يعكس الإقرار ذلك بشكل صحيح في الحالتين.
• الملّاك الأفراد الحاصلون على رخصة تجارية: إذا كنت تحمل رخصة تجارية لتأجير العقارات وتجاوز حجم إيراداتك AED 1 مليون، فأنت شخص خاضع للضريبة بموجب قانون ضريبة الشركات، بمعزل عن أي دخل شخصي.
• المطالبون بإعفاء الأعمال الصغيرة: لا بد من اختيار الإعفاء في الإقرار نفسه — فهو لا يُطبَّق تلقائيًا لمجرد أنك مؤهل.
• المستثمرون الأجانب الذين لديهم فرع في الإمارات أو منشأة دائمة: ينطبق الموعد النهائي نفسه (30 سبتمبر) وهيكل الغرامات نفسه بالكامل.

"يتوافر التسجيل في ضريبة الشركات وتقديم الإقرار الضريبي وسداد ضريبة الشركات المستحقة على مدار 24 ساعة يومياً وطوال أيام الأسبوع السبعة عبر منصة EmaraTax." — Abdulaziz Mohammed Al Mulla، المدير العام للهيئة الاتحادية للضرائب في دولة الإمارات

كيفية تقديم إقرار ضريبة الشركات

1. سجّل الدخول إلى بوابة EmaraTax (eservices.tax.gov.ae) باستخدام حساب ضريبة الشركات المسجّل لديك.
2. تأكد من صحة فترتك الضريبية وبيانات دافع الضريبة المعبّأة مسبقًا.
3. أكمل الإقرار الضريبي، بما في ذلك أي اختيارات ضريبية تنطبق عليك، مثل إعفاء الشركات الصغيرة أو الدخل المؤهَّل للمنطقة الحرة.
4. قدّم الإقرار وسدّد أي ضريبة مستحقة في الجلسة نفسها — يجب إكمال الخطوتين بحلول 30 سبتمبر 2026.
5. احتفظ بتأكيد التقديم وإيصال الدفع ضمن سجلاتك.

إذا لم تكن سجلاتك المحاسبية جاهزة، فلا تنتظر الموعد النهائي لتبدأ — استعن الآن بمستشار ضرائب أو محاسب في الإمارات ليُراجَع الإقرار قبل تقديمه بدلًا من تمريره على عجل.

هل يؤثر التأخر في تقديم إقرار ضريبة الشركات على شراء عقار أو على طلب الإقامة الذهبية؟

بشكل غير مباشر، نعم. فقد تواجه الشركة التي لديها غرامات ضريبة شركات غير مسددة أو سجل امتثال غير مكتمل لدى الهيئة الاتحادية للضرائب تأخيرات عندما يصدر البنك شهادة عدم ممانعة لعقار مرهون، أو عندما يُستخدم هيكل شركة لدعم طلب الإقامة الذهبية عبر مسار الاستثمار العقاري بقيمة AED 2 مليون. والحفاظ على إقرارات ضريبة الشركات محدّثة يُبقي بقية أوراق عقارك سارية بسلاسة.

الأسئلة الشائعة

هل ينطبق الموعد النهائي 30 سبتمبر 2026 على جميع الأعمال في الإمارات؟

ينطبق على كل شخص خاضع للضريبة انتهت فترته الضريبية في 31 ديسمبر 2025، أي غالبية الشركات والأفراد المؤهلين في الإمارات، إذ يعتمد معظمهم السنة التقويمية سنةً مالية. وإذا كانت سنتك المالية تنتهي في تاريخ مختلف، فإن موعدك النهائي هو بعد تسعة أشهر من نهاية سنتك المالية، وليس 30 سبتمبر.

هل يتعين على شركات المناطق الحرة تقديم الإقرار حتى بنسبة 0%؟

نعم. تقديم إقرار ضريبة الشركات إلزامي لجميع الأشخاص الخاضعين للضريبة المسجّلين بغض النظر عمّا إذا كانت هناك ضريبة مستحقة في النهاية، بما في ذلك الأشخاص المؤهلون في المناطق الحرة الخاضعون لضريبة بنسبة 0%.

ماذا لو كنت أملك عقارًا واحدًا للإيجار فقط وأؤجّره بنفسي؟

عادةً لا يخضع دخل الإيجار الذي يحققه الفرد بصفته الشخصية البحتة (وليس عبر نشاط تجاري مرخص) لضريبة الشركات. وينشأ الالتزام عندما يُحتفظ بالعقار أو يُؤجَّر عبر شركة، أو عبر نشاط تجاري مرخص يتجاوز حد الإيرادات البالغ AED 1 مليون.

هل إعفاء الشركات الصغيرة تلقائي؟

لا. حتى لو كانت منشأتك مؤهلة، يجب اختيار إعفاء الأعمال الصغيرة بشكل فعلي عند تقديم الإقرار — ولا يزال عليك التقديم بحلول 30 سبتمبر للمطالبة به.

أين أقدّم الإقرار فعليًا؟

تتم جميع إجراءات التسجيل في ضريبة الشركات وتقديم الإقرارات والسداد عبر منصة EmaraTax الرقمية التابعة للهيئة الاتحادية للضرائب (FTA)، وهي متاحة على مدار 24 ساعة يوميًا.

المصدر: الهيئة الاتحادية للضرائب في الإمارات (tax.gov.ae) — تذكير رسمي بالموعد النهائي لضريبة الشركات، سبتمبر 2026.