Rich Property · Руководства по недвижимости и районам
Золотая виза ОАЭ через недвижимость 2026: правило AED 2 млн простыми словами
Одна из главных причин, по которым люди покупают недвижимость в Дубае, — 10-летняя Золотая виза ОАЭ. В 2026 году правила стали проще и щедрее — теперь получить её можно, владея недвижимостью с сертифицированной стоимостью 2 млн AED, включая объекты off-plan и с ипотекой. Вот как именно это работает.
Что такое золотая виза ОАЭ?
Золотая виза — это продлеваемая 10-летняя виза резидента, которая позволяет долгосрочно жить в ОАЭ, оформлять резидентство для членов семьи (супруга или супруги и детей) и пользоваться стабильностью без спонсорства работодателя. Покупка недвижимости, отвечающей требованиям, — один из самых популярных путей к ней.
Правило о недвижимости 2026 — AED 2 млн
- Порог: стоимость, подтверждённая DLD, — AED 2 млн на день подачи заявки
- Учитывается оценочная стоимость, а не то, сколько вы уже заплатили
- Объединение объектов: например, студия за AED 750k + апартаменты за AED 1.3m = AED 2.05m — подходит под условие
- Семья включена в одну инвесторскую визу
- Срок: 10 г., с возможностью продления
Важно: прежние трактовки «AED 1 млн, оплаченные наличными» и «50% собственного капитала» были отменены в начале 2026 года — график платежей больше не является решающим фактором.
Подходит ли недвижимость в новостройках (off-plan)?
Да. Недвижимость off-plan от одобренных застройщиков Дубая даёт право на Золотую визу, если подтверждённая стоимость достигает AED 2 млн. Поскольку на off-plan приходится большая часть сделок в Дубае в 2026 году, большинство новых заявителей теперь получают резидентство через инвестиции в off-plan — зачастую с посильным планом рассрочки.
Можно ли получить Золотую визу на недвижимость, находящуюся в ипотеке?
Да. Объект с ипотекой подходит, если его общая сертифицированная стоимость достигает 2 млн AED, независимо от того, сколько вы уже выплатили. Вам просто понадобится справка об отсутствии возражений (NOC) от вашего банка, подтверждающая, что у него нет возражений против выдачи Золотой визы на основании этого объекта.
Как подать заявку — шаг за шагом
- Приобретите подходящую недвижимость (один объект или несколько в сумме) стоимостью 2 млн AED или выше.
- Получите свидетельство о праве собственности (Title Deed) DLD и сертификат оценки недвижимости.
- Если объект в ипотеке, получите NOC от банка.
- Подайте заявку через каналы ICP или GDRFA Дубая, предоставив документы и биометрические данные для Emirates ID.
- Получите 10-летнюю Золотую визу и оформите визы для своей семьи.
Найдите жильё для золотой визы
Хотите ли вы готовые апартаменты, запуск off-plan или приобрести два объекта, чтобы достичь порога в AED 2 млн, Rich Property поможет выбрать подходящую инвестицию и проведёт вас через процесс получения визы.
Смотреть подходящие объектыВопросы и ответы: золотая виза ОАЭ через недвижимость
Сколько недвижимости нужно для Золотой визы ОАЭ?
Сертифицированная стоимость недвижимости AED 2 млн — одним объектом или несколькими в сумме.
Подходит ли off-plan?
Да, off-plan от одобренных застройщиков подходит, как только сертифицированная стоимость достигает AED 2 млн.
Можно ли получить Золотую визу при ипотеке?
Да, при условии, что общая сертифицированная стоимость составляет AED 2 млн и вы получите справку банка об отсутствии возражений (NOC).
Какой срок действия Золотой визы?
10-летний срок с возможностью продления; виза распространяется и на вашу семью.
Источник: обновления политики по Золотой визе ОАЭ 2026 года и разъяснения Земельного департамента Дубая. Перед подачей заявления всегда уточняйте актуальные требования в ICP/GDRFA.
