Срок по корпоративному налогу в ОАЭ 2026: подача до 30 сентября для инвесторов в недвижимость

Федеральное налоговое управление ОАЭ (FTA) подтвердило, что 30 сентября 2026 года — окончательный срок подачи декларации по корпоративному налогу и его уплаты для всех налогоплательщиков, финансовый год которых завершился 31 декабря 2025 года, включая компании, владеющие недвижимостью в Дубае или управляющие ею. Генеральный директор FTA Abdulaziz Mohammed Al Mulla напомнил бизнесу, что регистрация, подача деклараций и уплата корпоративного налога доступны круглосуточно на платформе EmaraTax, и призвал налогоплательщиков не ждать последних дней.

Для клиентов и читателей Tanzila, которые владеют недвижимостью через компанию, ведут индивидуальное предприятие с оборотом выше порога или управляют арендным портфелем как зарегистрированный бизнес, этот срок — не формальность по желанию: его пропуск влечёт автоматические ежемесячные штрафы. Ниже — кто именно обязан подавать декларацию, какие штрафы предусмотрены и как это связано с владением недвижимостью в Дубае.

Кто должен подать декларацию до 30 сентября 2026?

Срок 30 сентября распространяется на каждое налогооблагаемое лицо, у которого налоговый период закончился 31 декабря 2025 года — это самая распространённая дата окончания финансового года в ОАЭ. Сюда относятся:

• Материковые компании ОАЭ (mainland), включая холдинговые и управляющие недвижимостью компании
• Организации свободных зон, вне зависимости от того, подпадают ли они под ставку 0% для свободных зон
• Индивидуальные предприятия и физические лица, чей годовой оборот от бизнеса или предпринимательской деятельности (включая лицензированную деятельность в сфере недвижимости) превышает AED 1 млн
• Филиалы иностранных компаний в ОАЭ, образующие постоянное представительство (Permanent Establishment)

У каждого налогоплательщика есть девять месяцев с окончания финансового года, чтобы подать декларацию и уплатить причитающийся налог — для финансового года, закончившегося 31 декабря 2025 года, это девятимесячное окно закрывается 30 сентября 2026 года.

Что будет, если пропустить срок?

Система штрафов FTA действует автоматически и начисляется ежемесячно:

Поскольку штраф начисляется за каждый месяц или его часть, подача даже на один день позже 30 сентября обойдётся в штраф за полный месяц — ждать до последней недели нет смысла.

Как это влияет на инвесторов в недвижимость Дубая?

Многие собственники недвижимости в Дубае подают декларацию не как физические лица: они владеют портфелем через компанию, зарегистрированную на материке (mainland) или в свободной зоне, либо ведут лицензированный бизнес по аренде или управлению недвижимостью. Если эта структура превысила порог оборота AED 1 млн или имеет любой налогооблагаемый доход, она полностью подпадает под этот срок. Несколько практических моментов, которые стоит проверить до 30 сентября:

• Владельцы в свободных зонах: уточните, подпадает ли ваш арендный или торговый доход по-прежнему под «квалифицируемый доход» (Qualifying Income) со ставкой 0% или он стал облагаться по ставке 9% — декларация должна корректно отражать это в любом случае.
• Индивидуальные арендодатели с коммерческой лицензией: если у вас есть коммерческая лицензия на сдачу недвижимости в аренду и ваш оборот превышает AED 1 млн, вы являетесь налогоплательщиком по закону о корпоративном налоге — отдельно от любого личного дохода.
• Претенденты на льготу для малого бизнеса (Small Business Relief): льготу всё равно нужно заявить непосредственно в декларации — она не применяется автоматически только потому, что вы соответствуете критериям.
• Иностранные инвесторы с филиалом в ОАЭ или постоянным представительством (Permanent Establishment): тот же срок 30 сентября и та же структура штрафов применяются в полном объёме.

«Регистрация по корпоративному налогу, подача налоговой декларации и уплата причитающегося корпоративного налога доступны 24 часа в сутки, семь дней в неделю, через платформу EmaraTax». — Abdulaziz Mohammed Al Mulla, генеральный директор Федерального налогового управления ОАЭ

Как подать декларацию по корпоративному налогу

1. Войдите на портал EmaraTax (eservices.tax.gov.ae) под своей зарегистрированной учётной записью по корпоративному налогу.
2. Убедитесь, что налоговый период и предзаполненные данные налогоплательщика указаны верно.
3. Заполните декларацию полностью, включая любые применимые к вам заявления о применении Small Business Relief или о квалифицируемом доходе свободной зоны (Free Zone).
4. Подайте декларацию и оплатите причитающийся налог в одном сеансе — оба шага должны быть завершены до 30 сентября 2026 года.
5. Сохраните подтверждение подачи и квитанцию об оплате для своих записей.

Если ваш бухгалтерский учёт не готов, не ждите приближения срока: обратитесь к налоговому консультанту или бухгалтеру в ОАЭ уже сейчас, чтобы декларацию можно было проверить до подачи, а не подавать наспех.

Может ли задержка подачи декларации по корпоративному налогу повлиять на покупку недвижимости или заявку на Золотую визу?

Косвенно — да. У компании с неоплаченными штрафами по корпоративному налогу или неполным комплаенс-досье в Федеральном налоговом управлении (FTA) могут возникнуть задержки, когда банк выдаёт справку об отсутствии возражений (NOC) для объекта, находящегося в ипотеке, или когда корпоративная структура используется для поддержки заявления на Золотую визу по маршруту инвестиций в недвижимость на 2 млн AED. Если вы вовремя подаёте отчётность по корпоративному налогу, остальные документы по недвижимости оформляются без лишних задержек.

Часто задаваемые вопросы

Распространяется ли срок 30 сентября 2026 на все компании в ОАЭ?

Он применяется ко всем налогоплательщикам, чей налоговый период закончился 31 декабря 2025 года — то есть к большинству компаний ОАЭ и соответствующих физических лиц, поскольку большинство используют календарный год в качестве финансового. Если ваш финансовый год заканчивается в другую дату, ваш срок — через девять месяцев после окончания вашего года, а не 30 сентября.

Должны ли компании свободных зон подавать декларацию даже при ставке 0%?

Да. Подача декларации по корпоративному налогу обязательна для всех зарегистрированных налогоплательщиков независимо от того, окажется ли налог к уплате, включая квалифицированных лиц свободных зон, облагаемых по ставке 0%.

Что делать, если у меня всего один объект для аренды, и я сдаю его лично?

Арендный доход, полученный физическим лицом исключительно в личном качестве (не через лицензированный бизнес), как правило, не облагается корпоративным налогом. Обязанность возникает, когда недвижимость находится в собственности или сдаётся через компанию либо через лицензированный вид деятельности с оборотом, превышающим порог в 1 млн AED.

Применяется ли льгота для малого бизнеса (Small Business Relief) автоматически?

Нет. Даже если ваш бизнес подходит под условия, льготу для малого бизнеса (Small Business Relief) нужно заявить непосредственно при подаче декларации — подать её всё равно необходимо до 30 сентября, чтобы ею воспользоваться.

Где именно подавать декларацию?

Вся регистрация по корпоративному налогу, подача деклараций и оплата проходят через цифровую платформу EmaraTax Федерального налогового управления (FTA), доступную круглосуточно.

Источник: Федеральное налоговое управление ОАЭ (tax.gov.ae) — официальное напоминание о сроке по корпоративному налогу, сентябрь 2026.