شراء شقة أو فيلا في دبي من الرياض أو جدة أو الكويت أو الدوحة أو القاهرة عملية مباشرة: يتملك الخليجيون في معظم المناطق وتتملك بقية الجنسيات تملكاً حراً في المناطق المخصصة، وتُسجَّل الصفقة لدى دائرة الأراضي والأملاك ويصدر سند الملكية يوم النقل. يشرح هذا الدليل التكاليف وطريقة الدفع والإقامة والفرق بين الجاهز وعلى الخارطة، ثم خطوات الشراء.
ريتش بروبرتي وساطة مرخّصة من دائرة الأراضي في الخليج التجاري، نعمل مع عملاء من الخليج ومصر في كل الفئات، من الاستوديوهات الاستثمارية بخطط سداد إلى الفلل بأكثر من 50 مليون درهم. كل عقار على موقعنا حقيقي ويحمل رقم تصريح دائرة الأراضي.
التكاليف الفعلية للشراء
رسوم دائرة الأراضي 4% من السعر تُدفع مرة واحدة عند نقل الملكية (في المشاريع على الخارطة تُدفع للمطور عند الحجز عادةً)، ورسوم أمين التسجيل وسند الملكية نحو 4,000 إلى 5,000 درهم، وعمولة الوساطة 2% مع ضريبة القيمة المضافة في السوق الثانوية (المطور يدفع العمولة في مشاريع الخارطة). لا ضريبة ملكية سنوية ولا ضريبة على الإيجار أو أرباح البيع في الإمارات؛ تبقى رسوم الخدمة السنوية للمبنى وتنشرها دائرة الأراضي لكل مبنى.
الدفع والتحويل
يُحوَّل ثمن العقار الجاهز إلى حساب أمين التسجيل المعتمد من دائرة الأراضي، وثمن العقار على الخارطة إلى حساب الضمان (الإسكرو) المسجّل للمشروع، بالدرهم أو الدولار. لا تحوّل أبداً إلى حساب شخص أو وسيط. التحويلات من بنوك الخليج روتينية وتستغرق يوماً إلى يومين؛ من مصر يستخدم معظم المشترين دخلهم في الخليج أو حسابات خارجية بسبب قيود الصرف. يلتزم الوسيط والمطور بالتحقق من مصدر الأموال، فاحتفظ بكشوف الحساب ومستندات الدخل.
الإقامة والتأشيرة
مواطنو دول مجلس التعاون يدخلون الإمارات بالهوية الوطنية، والمصريون يحصلون على تأشيرة زيارة سهلة. شراء عقار بقيمة 2 مليون درهم فأكثر يؤهل للإقامة الذهبية لعشر سنوات للمالك والزوج أو الزوجة والأبناء دون حد أدنى للبقاء، وتشمل القواعد الحالية العقار المرهون والعقار على الخارطة من مطور معتمد بشروط. نتولى الطلب بعد صدور سند الملكية.
جاهز أم على الخارطة؟
العقار الجاهز: سكن أو تأجير فوري وسعر ثابت وتسوية واحدة. العقار على الخارطة: خطة سداد من المطور على سنتين إلى أربع، وغالباً جزء بعد التسليم، وسعر دخول أقل، وأموالك محمية في حساب ضمان تشرف عليه دائرة الأراضي. نحو 70% من صفقات دبي في النصف الأول من 2026 كانت على الخارطة.
كيف تتحقق من العقار والوسيط
كل إعلان قانوني في دبي يحمل رقم تصريح من دائرة الأراضي (تراخيصي) ورمز QR يمكن التحقق منه في تطبيق Dubai REST. للوساطة رخصة من دائرة الأراضي ومؤسسة التنظيم العقاري (رقمنا ORN 27978) وللوسيط رقم BRN. قبل التوقيع نتحقق من سند الملكية والرهون ومتأخرات رسوم الخدمة.
عقارات معروضة الآن
عقارات معروضة حالياً لدى ريتش بروبرتي. تُحدَّث الأسعار تلقائياً.
مشاريع على الخارطة من المطورين
خطوات الشراء
- التعريف بالطلب. الميزانية وعدد الغرف والهدف (سكن أو استثمار) والتوقيت، ونرسل خيارات حقيقية بصور أصلية ورسوم الخدمة.
- المعاينة حضورياً أو عبر الفيديو. معظم عملائنا من الخارج يشترون بعد معاينة بالفيديو وزيارة واحدة.
- التحقق. كل عقار يحمل رقم تصريح دائرة الأراضي (Trakheesi) ورمز QR، ونتحقق من سند الملكية والرهن ورسوم الخدمة.
- توقيع النموذج F (مذكرة تفاهم دائرة الأراضي) مع عربون 10% عادةً.
- شهادة عدم ممانعة المطور ونقل الملكية في مكتب أمين التسجيل: تُدفع رسوم 4% ويصدر سند الملكية باسمك، غالباً في اليوم نفسه. يمكن التوكيل.
- الإقامة الذهبية والتأجير. من 2 مليون درهم نتولى طلب الإقامة لعشر سنوات، ونجد المستأجر ونسجل عقد إيجاري وندير العقار.
تواصل معنا عبر واتساب بالعربية
أخبرنا بالميزانية وعدد الغرف والهدف من الشراء، ونرد عليك بخيارات حقيقية متاحة فعلاً.
واتساب +971 56 887 7078 invest@richproperty.aeالأسئلة الشائعة
هل يمكن الشراء دون السفر إلى دبي؟
نعم. معاينة بالفيديو وتوقيع النموذج F عن بُعد، ثم نقل الملكية بوكالة موثقة أو زيارة ليوم واحد إلى مكتب أمين التسجيل.
هل يحصل غير المقيم على تمويل عقاري؟
نعم، تموّل بنوك الإمارات غير المقيمين على العقارات الجاهزة بنسبة 50 إلى 60% عادةً مع إثبات الدخل، ولمواطني الخليج شروط أيسر لدى بعض البنوك. العقارات على الخارطة تُشترى غالباً بخطة سداد المطور دون فوائد.
ما العائد الإيجاري المتوقع؟
العوائد الإجمالية للشقق في المناطق الشعبية مثل قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري ودبي مارينا أعلى من معظم عواصم المنطقة، وتختلف حسب المبنى والطابق والإطلالة. نذكر الإيجار الفعلي المحقق في المبنى قبل الشراء.
هل تقبلون العملات الرقمية؟
نعم عبر مزوّد مرخّص في الإمارات مع التحويل إلى الدرهم في حساب المطور أو أمين التسجيل. لا نقبل تحويلات مباشرة إلى محافظ أفراد.
اقرأ أيضاً
قواعد التملك والرسوم وحدود التأشيرة وفق ما تنشره دائرة الأراضي والأملاك في دبي وحكومة الإمارات. الأسعار هي أسعار العرض الحالية لدى ريتش بروبرتي وتتغير مع السوق. المعلومات الضريبية عامة وليست استشارة. Rich Property Real Estate Brokerages LLC، مرخّصة من دائرة الأراضي، برج أوبوس، الخليج التجاري، دبي.