شراء شقة أو فيلا في دبي من الرياض أو جدة أو الكويت أو الدوحة أو القاهرة عملية مباشرة: يتملك الخليجيون في معظم المناطق وتتملك بقية الجنسيات تملكاً حراً في المناطق المخصصة، وتُسجَّل الصفقة لدى دائرة الأراضي والأملاك ويصدر سند الملكية يوم النقل. يشرح هذا الدليل التكاليف وطريقة الدفع والإقامة والفرق بين الجاهز وعلى الخارطة، ثم خطوات الشراء.
ريتش بروبرتي وساطة مرخّصة من دائرة الأراضي في الخليج التجاري، نعمل مع عملاء من الخليج ومصر في كل الفئات، من الاستوديوهات الاستثمارية بخطط سداد إلى الفلل بأكثر من 50 مليون درهم. كل عقار على موقعنا حقيقي ويحمل رقم تصريح دائرة الأراضي.
رسوم دائرة الأراضي 4% من السعر تُدفع مرة واحدة عند نقل الملكية (في المشاريع على الخارطة تُدفع للمطور عند الحجز عادةً)، ورسوم أمين التسجيل وسند الملكية نحو 4,000 إلى 5,000 درهم، وعمولة الوساطة 2% مع ضريبة القيمة المضافة في السوق الثانوية (المطور يدفع العمولة في مشاريع الخارطة). لا ضريبة ملكية سنوية ولا ضريبة على الإيجار أو أرباح البيع في الإمارات؛ تبقى رسوم الخدمة السنوية للمبنى وتنشرها دائرة الأراضي لكل مبنى.
الدرهم الإماراتي مربوط بالدولار بسعر 3.6725 والريال السعودي مربوط بالدولار بسعر 3.75، فالعلاقة بين العملتين ثابتة عملياً: كل 1 درهم يساوي نحو 1.021 ريال سعودي. عقار بمليون درهم يعادل نحو 1,021,000 ريال سعودي، وبمليونين نحو 2,042,000 ريال، وبخمسة ملايين نحو 5,106,000 ريال.
رسوم دائرة الأراضي 4% تعادل نحو 40,800 ريال سعودي على عقار بمليون درهم، ونحو 81,700 ريال على مليونين، ونحو 204,200 ريال على خمسة ملايين. وحد الإقامة الذهبية، 2 مليون درهم، يعادل نحو 2,042,000 ريال سعودي. الأرقام تقريبية، والمبلغ الفعلي يتغير بسعر الصرف يوم التحويل ورسوم البنك.
يُحوَّل ثمن العقار الجاهز إلى حساب أمين التسجيل المعتمد من دائرة الأراضي، وثمن العقار على الخارطة إلى حساب الضمان (الإسكرو) المسجّل للمشروع، بالدرهم أو الدولار. لا تحوّل أبداً إلى حساب شخص أو وسيط. التحويلات من بنوك الخليج روتينية وتستغرق يوماً إلى يومين؛ من مصر يستخدم معظم المشترين دخلهم في الخليج أو حسابات خارجية بسبب قيود الصرف. يلتزم الوسيط والمطور بالتحقق من مصدر الأموال، فاحتفظ بكشوف الحساب ومستندات الدخل.
مواطنو دول مجلس التعاون يدخلون الإمارات بالهوية الوطنية، والمصريون يحصلون على تأشيرة زيارة سهلة. شراء عقار بقيمة 2 مليون درهم فأكثر يؤهل للإقامة الذهبية لعشر سنوات للمالك والزوج أو الزوجة والأبناء دون حد أدنى للبقاء، وتشمل القواعد الحالية العقار المرهون والعقار على الخارطة من مطور معتمد بشروط. نتولى الطلب بعد صدور سند الملكية.
العقار الجاهز: سكن أو تأجير فوري وسعر ثابت وتسوية واحدة. العقار على الخارطة: خطة سداد من المطور على سنتين إلى أربع، وغالباً جزء بعد التسليم، وسعر دخول أقل، وأموالك محمية في حساب ضمان تشرف عليه دائرة الأراضي. نحو 70% من صفقات دبي في النصف الأول من 2026 كانت على الخارطة.
كل إعلان قانوني في دبي يحمل رقم تصريح من دائرة الأراضي (تراخيصي) ورمز QR يمكن التحقق منه في تطبيق Dubai REST. للوساطة رخصة من دائرة الأراضي ومؤسسة التنظيم العقاري (رقمنا ORN 27978) وللوسيط رقم BRN. قبل التوقيع نتحقق من سند الملكية والرهون ومتأخرات رسوم الخدمة.
عقارات معروضة حالياً لدى ريتش بروبرتي. تُحدَّث الأسعار تلقائياً.
تنبيهات العقارات
كن أول من يعرف بالعقارات الجديدة
نرسل لك بريداً عند إدراج عقار يطابق هذا البحث. بلا رسائل مزعجة، ويمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت. كيف تشتري عقاراً في دبي من السعودية والخليج ومصر
تواصل معنا عبر واتساب بالعربية
أخبرنا بالميزانية وعدد الغرف والهدف من الشراء، ونرد عليك بخيارات حقيقية متاحة فعلاً.
واتساب +971 56 887 7078 invest@richproperty.aeنعم. المواطن السعودي يشتري عقاراً في دبي ويُسجَّل باسمه لدى دائرة الأراضي والأملاك ويصدر سند الملكية يوم النقل، ولا يُشترط أن تكون مقيماً في الإمارات.
على عقار بمليون درهم، أي نحو 1,021,000 ريال سعودي: رسوم دائرة الأراضي 4% نحو 40,800 ريال، ورسوم أمين التسجيل وسند الملكية نحو 4,100 إلى 5,100 ريال، وعمولة الوساطة 2% نحو 20,400 ريال مع ضريبة القيمة المضافة في السوق الثانوية. مجموع الرسوم نحو 65,000 إلى 67,000 ريال، أي نحو 6.4% إلى 6.6% فوق السعر، بالتقريب.
نعم. معاينة بالفيديو وتوقيع النموذج F عن بُعد، ثم نقل الملكية بوكالة موثقة أو زيارة ليوم واحد إلى مكتب أمين التسجيل.
نعم، تموّل بنوك الإمارات غير المقيمين على العقارات الجاهزة بنسبة 50 إلى 60% عادةً مع إثبات الدخل، ولمواطني الخليج شروط أيسر لدى بعض البنوك. العقارات على الخارطة تُشترى غالباً بخطة سداد المطور دون فوائد.
العوائد الإجمالية للشقق في المناطق الشعبية مثل قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري ودبي مارينا أعلى من معظم عواصم المنطقة، وتختلف حسب المبنى والطابق والإطلالة. نذكر الإيجار الفعلي المحقق في المبنى قبل الشراء.
نعم عبر مزوّد مرخّص في الإمارات مع التحويل إلى الدرهم في حساب المطور أو أمين التسجيل. لا نقبل تحويلات مباشرة إلى محافظ أفراد.
قواعد التملك والرسوم وحدود التأشيرة وفق ما تنشره دائرة الأراضي والأملاك في دبي وحكومة الإمارات. الأسعار هي أسعار العرض الحالية لدى ريتش بروبرتي وتتغير مع السوق. المعلومات الضريبية عامة وليست استشارة. Rich Property Real Estate Brokerages LLC، مرخّصة من دائرة الأراضي، برج أوبوس، الخليج التجاري، دبي.
