Rich Property · Руководства по недвижимости и районам
Рынок недвижимости Дубая 2026: AED 420 млрд за первое полугодие — что означает рекорд для покупателей
Рынок недвижимости Дубая только что показал один из самых сильных шестимесячных периодов в своей истории. Официальные данные Земельного департамента Дубая (DLD) показывают, что общий объём операций с недвижимостью в первом полугодии 2026 года достиг AED 419.9 млрд в рамках 112,850 сделок, что подтверждает статус Дубая как одного из самых активных рынков недвижимости в мире и магнита для глобальных инвесторов.
Недвижимость Дубая в 1-м полугодии 2026 года — рекорд в цифрах
- Общая стоимость сделок: AED 419.9 млрд
- Всего сделок: 112,850
- Продажи недвижимости: 286.44 млрд AED; сделок: ~86,000
- Продажи готовой (завершённой) недвижимости: 146.69 млрд AED; сделок: 27,160
- Продажи off-plan: 139.75 млрд AED; сделок: 58,840
- Рост в 1-м квартале 2026 года: 31% в годовом выражении, до 252 млрд AED
Это стало вторым по величине результатом продаж за первое полугодие за всю историю наблюдений — признаком того, что рынок удерживается на высоком устойчивом уровне, а не остывает.
Новостройки и готовая недвижимость: куда идут деньги
Новостройки (off-plan) обеспечили большую часть объёма сделок — 58,840 сделок с новостройками против 27,160 с готовым жильём. Покупателей привлекают в новостройках гибкие планы рассрочки застройщиков, более низкие цены входа и значительный рост стоимости до сдачи. Готовая недвижимость принесла больший общий объём в стоимостном выражении, что свидетельствует о сохраняющемся интересе к жилью, приносящему арендный доход с первого дня.
Почему спрос на недвижимость Дубая продолжает расти
- Визы для инвесторов: 10-летняя Золотая виза и новая 5-летняя туристическая виза с многократным въездом продолжают привлекать долгосрочных покупателей.
- Ежегодный налог на недвижимость 0% на жилые дома.
- Высокая арендная доходность — как правило, 6–8% брутто, одна из лучших среди мировых городов.
- Инфраструктура мирового уровня, безопасность и будущая пассажирская сеть Etihad Rail.
Что это значит, если вы покупаете в 2026
Для тех, кто покупает для себя, покупка сейчас фиксирует цену на дом до дальнейшего роста цен. Для инвесторов и прирост капитала на новостройках (off-plan), и арендная доходность готовой недвижимости остаются привлекательными. Главное — выбрать подходящий район, застройщика и план рассрочки под вашу цель.
Готовы инвестировать в Дубай?
Rich Property работает в лучших районах Дубая — от Пальмы Джумейра и JBR (Jumeirah Beach Residence) до Бизнес-Бэй, Над Аль Шеба и Дубай Айлендс. Мы подберём вам подходящий вариант — новостройку (off-plan) или готовый объект.
Смотреть недвижимость в ДубаеВопросы и ответы: рынок недвижимости Дубая 2026
Хорошая ли инвестиция недвижимость Дубая в 2026 году?
Да — при рекордных объёмах сделок, арендной доходности 6–8%, отсутствии налога на недвижимость и стимулах в виде резидентских виз Дубай остаётся одним из самых сильных рынков недвижимости в мире.
Что лучше в Дубае — новостройка (off-plan) или готовая недвижимость?
Off-plan подходит инвесторам, которые хотят более низкий порог входа и рост капитала до сдачи; готовая недвижимость подходит покупателям, которым нужен немедленный арендный доход.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае?
Да. Иностранные граждане могут покупать недвижимость на правах фригольда (полное владение) в специально определённых районах Дубая с полным правом собственности.
Источник: данные Земельного департамента Дубая (DLD) по сделкам за 1-е полугодие 2026 года, опубликованные через Emirates 24/7 и Arabian Business.
