Рынок недвижимости Дубая, сентябрь 2026: сделки на AED 50.78 млрд, цены и продажи по районам

За сентябрь 2026 года на рынке недвижимости Дубая зарегистрировано 16,490 сделок на сумму AED 50.78 млрд, говорится в данных Земельного департамента Дубая (DLD), опубликованных 1 октября. На продажи пришлось AED 29.66 млрд в 11,430 сделках, ещё AED 16.79 млрд составила ипотека и AED 4.33 млрд — передача имущества в дар. Это уже шестой ежемесячный отчёт, в котором годовой итог Дубая остаётся на траектории рекордного года, хотя средние цены перестали расти.

В этом руководстве основные цифры сопоставляются с тем, чего нет в большинстве ежемесячных обзоров: зарегистрированными продажами жилой недвижимости в 22 районах Дубая, взятыми из открытых данных DLD и синхронизируемыми с собственной базой данных Rich Property каждое утро. Вы увидите, сколько жилья продано в каждом районе в сентябре, какую медианную цену за кв. фут покупатели действительно заплатили, как она соотносится с августом и какая доля активности пришлась на off-plan.

Сентябрь 2026 в цифрах: 50.78 млрд AED, сделок: 16,490

Сентябрьские AED 50.78 млрд выросли по сравнению с августовскими AED 46.22 млрд, при этом сегмент продаж вырос на 6.3% в денежном выражении — с AED 27.89 млрд до AED 29.66 млрд, а число сделок снизилось на 1.5% — с 11,600 до 11,430. Меньше сделок при более высоком среднем размере сделки — картина рынка, где готовое жильё и более крупные объекты занимают всё большую долю денег.

Продажи готовых объектов составили 16.03 млрд AED при 3 955 сделках, в среднем около 4.05 млн AED за сделку. Продажи новостроек (off-plan) составили 13.63 млрд AED при 7 476 сделках, в среднем около 1.82 млн AED. Таким образом, на off-plan пришлось 65% продаж сентября по количеству, но только 46% по стоимости. Из 11 430 продаж 9 744 приходились на жилые единицы, 777 — на здания и 910 — на земельные участки.

За первые девять месяцев 2026 года DLD зарегистрировал 165,018 сделок на сумму AED 574.12 млрд. Только на продажи пришлось AED 379.4 млрд по 123,416 сделкам: AED 196.08 млрд — готовая недвижимость (39,320 сделок) и AED 183.32 млрд — off-plan (84,090 сделок). Ипотечные сделки добавили AED 151.13 млрд, дарения — AED 43.6 млрд.

Падают ли цены на недвижимость в Дубае в 2026?

Незначительно — если судить по среднегородским показателям. По опубликованным рыночным данным, средняя цена продажи жилья в августе 2026 года составила AED 1,636 за кв. фут — на 1.7% ниже, чем годом ранее, и на 1.3% ниже, чем тремя месяцами ранее. Это первое снижение в годовом выражении с февраля 2021 года после четырёх лет роста, причём оно пришлось на те же месяцы, когда были зафиксированы рекордные объёмы сделок. Причина — предложение: десятки тысяч объектов в новостройках, запущенных в 2024 и 2025 годах, подходят к стадии регистрации, а больший выбор даёт покупателям больше возможностей для торга.

Зарегистрированные продажи в отслеживаемых нами сообществах дают для самого сентября более ровную картину. Медианная цена апартаментов составила AED 1,811 за кв. фут, что на 0.9% выше августовских AED 1,794, а медианная цена вилл — AED 1,721 за кв. фут против AED 1,714. Месячные медианы меняются вместе со структурой проданных объектов, поэтому один месяц — ещё не тренд, но в сентябрьских регистрациях нет признаков резкого падения. Картина такова: рынок перестал расти и теперь разделяет жильё по расположению, качеству и запрашиваемой цене.

Продажи и цены по районам: сентябрь в сравнении с августом 2026 года

В таблице ниже представлены зарегистрированные продажи жилой недвижимости (апартаментов и вилл) в 22 сообществах Дубая с 1 августа по 30 сентября 2026 года. Сообщества сгруппированы так же, как на наших страницах районов Дубая; некоторые объединяют несколько районов DLD. Цена за кв. фут рассчитана по площади, которую DLD фиксирует для каждой сделки; для вилл это, как правило, площадь участка. Используются медианы, а не средние значения, чтобы одна вилла за AED 260 млн не искажала показатель района. Нажмите на район, чтобы перейти на его страницу со всеми сделками.

Продажи жилья в этих 22 районах в сентябре: 3,971 на сумму AED 9.09 млрд, что больше, чем 3,505 в августе. Выделяются пять закономерностей.

• Основной объём дали Дубайленд, JVC (Jumeirah Village Circle) и Дубай Крик Харбор. Из 1,150 продаж в Дубайленд и 775 в JVC (Jumeirah Village Circle) на off-plan пришлось 87% и 55% соответственно. Число продаж в Дубай Крик Харбор выросло почти вдвое — с 203 до 388, из них 78% приходится на off-plan, а медианная цена составила AED 2,559 за кв. фут; именно поэтому Крик Харбор теперь третий по активности район города.
• В Бизнес-Бэй сделок по-прежнему много, но денежный объём сместился. Число продаж немного выросло — с 302 до 316, однако общая стоимость снизилась с AED 1.05 млрд до AED 707 млн, так как крупных объектов продавалось меньше. Медианная цена за кв. фут снизилась на 4.5% до AED 2,037.
• Сильнее всего подешевели Дубай Марина и JLT (Jumeirah Lake Towers). Медиана в Марине упала на 11.5% до AED 2,010 за кв. фут по 141 сделке, а в JLT (Jumeirah Lake Towers) — на 16.1% до AED 1,862. Оба рынка — вторичные рынки с преобладанием готового жилья, где дополнительное предложение 2026 года ощущается в первую очередь. Покупатели, присматривающиеся этой осенью к Дубай Марина или JLT (Jumeirah Lake Towers), имеют больше возможностей для торга, чем в любой момент за последние два года.
• Премиальные районы на берегу моря удержались или выросли. Пальма Джумейра зафиксировала AED 941 млн по 59 сделкам, включая 6-спальную виллу, зарегистрированную за AED 260 млн 1 сентября, и четыре сделки с апартаментами в Como Residences в диапазоне от AED 60 млн до AED 71 млн. Медиана Даунтаун Дубай выросла на 1.8% до AED 2,816 за кв. фут, а Emaar Beachfront, City Walk и Пальма Джебель-Али остались выше AED 2,900 за кв. фут.
• В районах вилл сделок стало меньше. В Эмирейтс Хиллз зарегистрировано 19 продаж, в Аль Барари и соседних районах — 39, в Над Аль Шеба — 32. В этих районах медиану определяют несколько сделок, поэтому при оценке конкретной виллы сравнивайте отдельные продажи, а не итоговый показатель.

Виллы и апартаменты в сентябре 2026

В 22 отслеживаемых районах на апартаменты пришлось 3 627 зарегистрированных продаж на 7.41 млрд AED в сентябре — на 11% больше по количеству, чем 3 260 в августе, при этом 60% из них — off-plan. Продажи вилл росли быстрее: с 247 до 348, а их стоимость — с 1.06 млрд AED до 1.69 млрд AED. Доля off-plan в продажах вилл выросла с 40% до 57% благодаря регистрациям по Пальма Джебель-Али, Дубай Крик Харбор, Дубай Хиллз Эстейт и Над-Аль-Шеба.

Этот сдвиг важен для тех, кто сравнивает цену запуска застройщика с рынком перепродажи. Медиана AED 1,721 за кв. фут для вилл на фоне апартаментов выглядит скромно, но цены вилл измеряются по площади участка, а готовые виллы в сложившихся сообществах торгуются на иной основе, чем участки off-plan, которые будут переданы только в 2028 или 2029 году.

Районы с наибольшими продажами в 2026 на данный момент

Девятимесячный рейтинг DLD по объёму продаж возглавляет Бизнес-Бэй — более 20 млрд AED, за ним следуют Эйрпорт-Сити — 17.72 млрд AED, Аль-Ялайис 1 — 16.09 млрд AED, Пальма Дейра (Дубай Айлендс) — 12.98 млрд AED и Пальма Джумейра — 11.61 млрд AED. Лидерство Бизнес-Бэй обеспечено объёмом: сотни продаж апартаментов в месяц при медианной цене около 2 000 AED за кв. фут. Лидерство Пальмы Джумейра обеспечено размером сделок — медианная сентябрьская сделка составила 6 млн AED.

На первичном рынке лучшим по результатам районом сентября стал Дубай Саут: 737 продаж новостроек (off-plan) на сумму AED 980.5 млн. Это согласуется с 139 регистрациями и долей новостроек 73% в нашей собственной таблице по району Дубай Саут.

Что означают данные за сентябрь, если вы покупаете сейчас

• Торгуйтесь на готовой вторичке. Готовые объекты составили 54% стоимости сентябрьских продаж, но лишь 35% по количеству, а самые слабые медианные значения были в Дубай Марина и JLT (Jumeirah Lake Towers), где преобладает готовая недвижимость. Продавцы, владеющие объектом с 2021 или 2022 года, по-прежнему в значительном плюсе и могут пойти на уступки по цене.
• Сверяйте цены запуска с зарегистрированными продажами. Там, где на off-plan приходится от 70% до 90% активности — как в Дубайленде, Дубай Крик Харбор и Дубай Саут, — зарегистрированная медиана служит самым справедливым ориентиром для нового запуска в том же сообществе. На страницах наших районов показаны продажи DLD за последние 90 дней по каждому из них.
• Кредитование продолжается. В сентябре DLD зарегистрировал 4 266 ипотечных кредитов на сумму 16.79 млрд AED. Покупатели с банковским финансированием активны, что поддерживает рынок готовой недвижимости, даже когда цены стабилизируются. О лимитах кредитования для нерезидентов читайте наши руководства по покупке из Великобритании или из Индии.
• Ориентируйтесь на месяц, а не на год. Главный показатель — годовое снижение на 1.7% — это среднее значение по всем районам. Даунтаун Дубай вырос, Дубай Марина снизился, а Пальма Джумейра установила рекорд. Оценивайте сначала район, затем здание, затем конкретный объект.

Среди текущих объектов Rich Property в самых востребованных в сентябре районах — апартаменты с одной спальней в DAMAC Towers by Paramount, Бизнес-Бэй, апартаменты с двумя спальнями на вторичном рынке в Burj Binghatti Jacob and Co Residences, Бизнес-Бэй, апартаменты с одной спальней и арендатором в Marina Quays West, Дубай Марина, апартаменты с одной спальней в Binghatti House, JVC (Jumeirah Village Circle), а также апартаменты с двумя и тремя спальнями в Address Harbour Point, Дубай Крик Харбор. Пошаговый порядок покупки и расходы описаны в нашем руководстве по покупке недвижимости в Дубае и в сравнении новостроек и готовой недвижимости.

Часто задаваемые вопросы

Сколько сделок с недвижимостью было зарегистрировано в Дубае в сентябре 2026?

В сентябре 2026 года DLD зарегистрировал 16,490 транзакций на сумму AED 50.78 млрд: 11,430 продаж на AED 29.66 млрд, 4,266 ипотечных сделок на AED 16.79 млрд и 796 передач в дар на AED 4.33 млрд.

Снижаются ли цены на недвижимость в Дубае в 2026?

Средние показатели по городу в августе 2026 года снизились на 1.7% год к году до 1 636 AED за кв. фут — это первое годовое снижение с 2021 года. Зарегистрированные медианы в сентябре в большинстве сообществ не изменились по сравнению с августом; снижение отмечено в Дубай Марина и JLT (Jumeirah Lake Towers), рост — в Даунтаун Дубай, Дубай Крик Харбор и Дубай Саут.

В каких районах Дубая было больше всего продаж в сентябре 2026 года?

Среди районов, которые мы отслеживаем, больше всего зарегистрированных продаж жилья в сентябре 2026 года было в Дубайленд (1,150 продаж жилья), JVC (Jumeirah Village Circle) (775), Дубай Крик Харбор (388), Бизнес-Бэй (316) и MBR Сити (187).

Какова средняя цена за квадратный фут в Дубае в 2026 году?

Опубликованные рыночные данные зафиксировали 1 636 AED за кв. фут по всем продажам жилья в августе 2026 года. Зарегистрированные медианы в сентябре колебались от примерно 1 300 AED за кв. фут в Дубай Саут и Emaar South до 2 800–3 600 AED за кв. фут в Даунтаун Дубай, на Пальме Джумейра, в City Walk, Emaar Beachfront и на Пальме Джебель-Али.

Подходит ли сентябрь 2026 года для покупки недвижимости в Дубае?

У покупателей больше выбора и больше пространства для торга, чем в 2024 или 2025 году, особенно на рынке готовой вторичной недвижимости, при этом объёмы сделок показывают, что спрос сохраняется. Правильный ответ зависит от района и объекта: сравните цену предложения с зарегистрированными продажами в том же здании, прежде чем делать предложение о покупке.

Источники: ежемесячные данные Земельного департамента Дубая о сделках по сообщению Emirates 24|7, 1 октября 2026 года; открытые данные DLD (Dubai Pulse) о зарегистрированных сделках с 1 августа по 30 сентября 2026 года, продажи жилой недвижимости в 22 сообществах, синхронизированные с базой данных Rich Property по лицензии Dubai Open Data Licence; данные о средней цене за август 2026 года из опубликованных рыночных отчётов, сентябрь 2026 года. Фото: объекты Rich Property RP193 и RP195. Обложка: сгенерированная ИИ иллюстрация панорамы Дубая, а не фотография конкретного объекта недвижимости.