Rich Property · Руководства по недвижимости и районам
Районы Дубая с фригольдом 2026: где иностранцы могут купить недвижимость
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае? Да — с правом полной собственности 100% в более чем 60 специально выделенных зонах фригольда. С 2002 года Дубай позволяет покупателям любой национальности полностью владеть апартаментами, виллами и таунхаусами в зонах фригольда — без местного партнёра и без ограничения сроком аренды (лизхолда), с полным правом продавать, сдавать в аренду или передавать объект. Вот полное руководство на 2026 год о том, где можно покупать и что на самом деле означает фригольд (полное владение).
Владение недвижимостью фригольд в Дубае: кратко
- Кто может покупать: граждане любых стран, резидентство в ОАЭ не требуется
- Право собственности: 100% фригольд — вы владеете объектом и вправе продавать, сдавать в аренду или передавать его по наследству
- Где: определённые зоны (их 60+) согласно Закону № 7 2006 года (Постановление № 3 2006 года)
- Регистрирует: Земельный департамент Дубая (DLD), с выдачей свидетельства о праве собственности (title deed) на ваше имя
- Бонус: недвижимость на условиях фригольда от AED 2M даёт право на 10-летнюю Золотую визу
Что такое недвижимость фригольд в Дубае?
Фригольд означает, что вы владеете объектом полностью и бессрочно — самим помещением, а для вилл ещё и участком под ним. Вы можете жить в нём, сдавать его в аренду, продавать или передать наследникам. Это отличается от лизхолда (долгосрочной аренды, обычно на 10–99 лет), который встречается в некоторых других районах. Ваше право собственности регистрируется в Земельном департаменте Дубая, и вы получаете официальное свидетельство о праве собственности (title deed) на своё имя.
Районы фригольд в Дубае: ключевые зоны на 2026
Список зон фригольд теперь охватывает более 60 районов. Вот самые популярные у иностранных покупателей:
Набережная и пляж
- Пальма Джумейра — знаковая жизнь на острове, виллы и брендированные резиденции
- Дубай Марина и JBR (Jumeirah Beach Residence) — высотные апартаменты на воде, устойчивый спрос на аренду
- Дубай Крик Харбор — новый прибрежный район от Emaar с видом на городской силуэт
- Дубай Айлендс и Маритайм-Сити — новое поколение прибрежных проектов
Центр города
- Даунтаун Дубай — район Бурдж-Халифа, апартаменты премиум-класса
- Бизнес-Бэй — башни у канала, популярные среди специалистов
- City Walk и Аль Джаддаф — камерные городские районы
Районы с семейными виллами
- Дубай Хиллз Эстейт — виллы и таунхаусы на гольф-поле
- Арабиан Ранчес — сложившиеся семейные виллы
- Эмирейтс Хиллз и The Springs/Meadows — престижные районы вилл
- Damac Hills и Town Square — районы таунхаусов по выгодным ценам
Доступные цены и высокая доходность
- JVC (Jumeirah Village Circle) — район Дубая с самой высокой арендной доходностью
- JLT (Jumeirah Lake Towers) — башни у озёр по доступным ценам
- Дубай Саут и Аль Фурджан — коридоры роста рядом с новым аэропортом
Как проверить, что объект относится к фригольду
- Найдите объект в приложении Dubai REST (официальной платформе DLD).
- Запросите свидетельство о праве собственности (Title Deed) или Oqood (для off-plan) — в нём указана форма владения.
- Проверьте регистрацию проекта в RERA и лицензию брокера.
- Границы имеют значение — в некоторых районах участки фригольд и не фригольд смешаны, поэтому всегда уточняйте конкретный участок в DLD, прежде чем что-либо платить.
Почему фригольд важен для инвесторов
- Полный рост капитала: вы полностью владеете активом, пока цены растут.
- Арендный доход: сдавайте свободно — долгосрочно или как holiday home.
- Путь к Золотой визе: недвижимость фригольд на AED 2 млн и более даёт право на продлеваемую 10-летнюю Золотую визу ОАЭ, включая семью.
- Наследование: недвижимость на условиях фригольда может быть передана наследникам (для немусульман рекомендуется завещание DIFC).
- Нет налога на недвижимость: в Дубае не взимается ежегодный налог на жилую недвижимость.
Готовы купить недвижимость в районах фригольд в Дубае?
Rich Property — зарегистрированное в RERA брокерское агентство Дубая. Мы поможем выбрать подходящий район с фригольдом под ваш бюджет и цели — от апартаментов в JVC (Jumeirah Village Circle) до вилл на Пальма Джумейра — и проведём вас через процесс DLD от начала до конца.
Смотреть объекты фригольдВопросы и ответы: покупка недвижимости фригольд в Дубае
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае?
Да. Покупатели любой национальности могут приобретать недвижимость со 100% правом собственности в специально определённых районах фригольда Дубая — статус резидента ОАЭ не требуется.
Сколько районов фригольда в Дубае?
Более 60 определённых районов, охватывающих большую часть современного Дубая, включая Пальму Джумейра, Даунтаун, Дубай Марина, JVC (Jumeirah Village Circle) и Дубай Хиллз Эстейт.
Получу ли я свидетельство о праве собственности (title deed) как иностранец?
Да — Земельный департамент Дубая выдаёт свидетельство о праве собственности на ваше имя точно так же, как гражданам ОАЭ.
Даёт ли покупка недвижимости на правах фригольда право на визу?
Недвижимость стоимостью от AED 750,000 может дать право на 2-летнюю инвесторскую визу, а недвижимость от AED 2 млн — на 10-летнюю Золотую визу.
Можно ли унаследовать недвижимость на правах фригольда в Дубае?
Да. Недвижимость на правах фригольда можно унаследовать; собственникам-немусульманам рекомендуется зарегистрировать завещание в DIFC, чтобы определить порядок наследования.
Источник: Закон Дубая № 7 от 2006 года и Регламент № 3 от 2006 года (Земельный департамент Дубая). Перед покупкой всегда проверяйте статус конкретного участка в DLD или в приложении Dubai REST.
