الأسئلة الشائعة

الرسم الحكومي الرئيسي هو رسم نقل الملكية لدى DLD بنسبة 4%. ينقسم قانونًا بين البائع (2%) والمشتري (2%)، لكن المشتري يدفع عمليًا الـ4% كاملة. وعادةً ستسلّم أيضًا شيك دفعة مقدمة بنسبة 10% عند توقيع النموذج F. خصّص ميزانية تقارب 6–7% من السعر كتكاليف إجمالية للمشتري النقدي، أو 8–10% مع التمويل العقاري. يسرد دليل الشراء خطوة بخطوة لدينا كل رسم بالترتيب.

يستغرق شراء عقار جاهز نقدًا عادةً نحو 30 يومًا. أما مع التمويل العقاري فاحسب نحو 6 إلى 10 أسابيع، لأن تقييم الجهة المموِّلة وموافقتها النهائية يدخلان ضمن الجدول الزمني. ويرد التسلسل الكامل في دليل الشراء خطوة بخطوة لدينا.

السوقان نشطان. في النصف الأول من 2026 سجّلت دبي مبيعات على الخارطة بقيمة AED 139.75 مليار عبر 58,840 صفقة ومبيعات جاهزة بقيمة AED 146.69 مليار عبر 27,160 صفقة. يبدأ الشراء على الخارطة عادةً بدفعة مقدمة من 10 إلى 20% ضمن خطة مرحلية؛ أما المنزل الجاهز فيتطلب السعر كاملًا، أو دفعة مقدمة مع تمويل عقاري، عند نقل الملكية. العقار الجاهز وحده يدرّ إيجارًا من اليوم الأول — ويبلغ متوسط العائد الإجمالي في دبي نحو 6.7%. يعرض دليل المقارنة بين العقار على الخارطة والجاهز لدينا الأرقام لكل خيار.

تعتمد الحدود التنظيمية لنسبة القرض إلى قيمة العقار على قيمة العقار وطريقة الشراء. بالنسبة إلى منزل جاهز، يمكن للمشتري المقيم الأجنبي لأول مرة اقتراض ما يصل إلى 80% على عقار تقل قيمته عن AED 5 مليون. أما للعقارات على الخارطة فالحد الأقصى هو 50% من قيمة العقار (LTV) للجميع. احصل دائمًا على موافقة مبدئية من الجهة المموِّلة قبل تحديد ميزانية الدفعة المقدمة. مزيد من التفاصيل في دليل المقارنة بين العقار على الخارطة والجاهز لدينا.

تملّك العقار لا يمنح تأشيرة تلقائيًا — فالإقامة طلب مستقل. الطريق الرئيسي هو الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات، التي تشترط أن تبلغ قيمة العقار المعتمدة من DLD AED 2 مليون يوم التقديم. ما يُعتدّ به هو التقييم وليس ما دفعته حتى الآن، ويمكنك الجمع بين عقارات لبلوغ الحد المطلوب. تُقبل المنازل على الخارطة من مطورين معتمدين في دبي، وتشمل الإقامة الزوج أو الزوجة والأبناء. الشروط الكاملة في دليل الإقامة الذهبية لدينا.

تُودَع كل دفعة في عملية شراء على الخارطة في حساب ضمان خاضع لإشراف RERA بموجب قانون حسابات الضمان رقم 8 لسنة 2007، ويجب تسجيل البيع في نظام عقود (Oqood) بموجب القانون رقم 13 لسنة 2008 — فالبيع على الخارطة غير المسجّل باطل قانونًا. لكن كن واقعيًا بشأن التوقيت: فتأخر التسليم هو الحالة الأساسية، وتاريخيًا يتأخر نحو نصف مواعيد التسليم المعلنة. اطّلع على دليل المقارنة بين العقار على الخارطة والجاهز لدينا.

يجب أن يعرض كل إعلان عقاري في دبي رقم تصريح «ترخيصي» من DLD، ويمكنك التحقق منه لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل المعاينة أو دفع أي مبلغ. يعرض كل عقار على هذا الموقع رقم التصريح الخاص به ورمز QR. Rich Property شركة وساطة مرخّصة في دبي، رقم ORN 27978. إذا بدا لك أي أمر في إعلان ما غير قابل للتحقق، تواصل معنا وسنتحقق منه لك.