Да. Покупатели любой национальности могут владеть недвижимостью на правах полной собственности (фригольд) в специально отведённых районах Дубая согласно Постановлению № 3 от 2006 года с изменениями. Для покупки не нужна резидентская виза ОАЭ, а возрастного ограничения нет. Узнайте, где разрешено иностранное владение, в нашем руководстве по районам Дубая с фригольдом.
Основной государственный сбор — 4% за регистрацию перехода права в DLD. По закону он делится на 2% с продавца и 2% с покупателя, но на практике все 4% оплачивает покупатель. Как правило, при подписании Form F вы также вносите депозитный чек на 10%. Закладывайте примерно 6–7% от цены в общих расходах при покупке за наличные или 8–10% при покупке с ипотекой. Все сборы по порядку перечислены в нашем пошаговом руководстве по покупке.
Покупка готовой недвижимости за наличные обычно занимает около 30 дней. При ипотеке закладывайте примерно от 6 до 10 недель, поскольку оценка и окончательное одобрение банка входят в этот срок. Полная последовательность описана в нашем пошаговом руководстве по покупке.
Оба рынка активны. В первом полугодии 2026 года в Дубае зафиксировано продаж новостроек (off-plan) на AED 139.75 млрд по 58,840 сделкам и продаж готовой недвижимости на AED 146.69 млрд по 27,160 сделкам. Покупка новостройки обычно начинается с первоначального взноса 10–20% по поэтапному плану; для готового жилья при передаче нужна полная цена либо депозит плюс ипотека. Только готовая недвижимость приносит арендный доход с первого дня — валовая доходность в Дубае в среднем около 6.7%. Цифры по каждому варианту приведены в нашем сравнении новостроек и готовой недвижимости.
Регулятивные предельные значения LTV (соотношения кредита к стоимости) зависят от стоимости объекта и способа покупки. Для готового жилья экспат, покупающий впервые, может получить кредит до 80% на объект стоимостью менее AED 5 млн. Для новостроек (off-plan) предел составляет 50% LTV для всех. Всегда получайте предварительное одобрение банка, прежде чем определять бюджет первоначального взноса. Подробнее — в нашем руководстве по выбору между новостройкой (off-plan) и готовой недвижимостью.
Владение недвижимостью не даёт визу автоматически — вид на жительство оформляется отдельной заявкой. Основной путь — 10-летняя Золотая виза, для которой в день подачи заявки требуется подтверждённая DLD стоимость недвижимости AED 2 млн. Значение имеет оценочная стоимость, а не сумма, уже выплаченная вами, и для достижения порога можно объединять несколько объектов. Подходят новостройки (off-plan) от одобренных застройщиков Дубая, а виза распространяется на вашего супруга или супругу и детей. Полные условия — в нашем руководстве по Золотой визе.
Каждый платёж при покупке новостройки (off-plan) поступает на эскроу-счёт под надзором RERA в соответствии с Законом об эскроу № 8 от 2007 года, а сделка должна быть зарегистрирована в системе Oqood согласно Закону № 13 от 2008 года — незарегистрированная продажа новостройки юридически недействительна. Но будьте реалистичны в оценке сроков: задержки сдачи — базовый сценарий, и исторически около половины объявленных сроков сдачи сдвигаются. Подробнее — в нашем руководстве по выбору между новостройкой (off-plan) и готовой недвижимостью.
Каждое объявление о недвижимости в Дубае обязано содержать номер разрешения DLD Trakheesi, и вы можете проверить его в Земельном департаменте Дубая до просмотра или любых платежей. Каждый объект на этом сайте показывает собственный номер разрешения и QR-код. Rich Property — лицензированное агентство в Дубае, ORN 27978. Если что-то в объявлении не поддаётся проверке, свяжитесь с нами, и мы проверим это для вас.