Nad Al Sheba Gardens 2026: أسعار الفلل والمراحل ودليل المشتري

أصبح Nad Al Sheba Gardens بهدوء واحدًا من أكثر مجتمعات الفلل طلبًا في وسط دبي. بنته مراس في موقع حي الفروسية القديم، ويبعد نحو 15 دقيقة عن وسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي (DIFC)، ومع ذلك يبدو كواحة خضراء خاصة من المنازل المنخفضة الارتفاع تحيط ببحيرة صالحة للسباحة. ولأنه يُطرح على مراحل، فهناك دائمًا تقريبًا إطلاق جديد للشراء فيه — وقد بيع كل إصدار بسرعة.

يوضح هذا الدليل من يتولى تطويره، وكم تبلغ أسعار الفلل والتاون هاوس في 2026 عبر المراحل الحالية، وخطط الدفع المتاحة، والجداول الزمنية للتسليم، والنقاط العملية التي ينبغي التحقق منها قبل الشراء.

من يبني Nad Al Sheba Gardens؟

يطوّر المجتمع مراس، المطوّر الرئيسي في دبي الذي يقف وراء City Walk وBluewaters وJumeira Bay. وتشتهر منازل مراس بتصميم مقتصد يقوده المعماريون بدلًا من الزخرفة، ويتبع Nad Al Sheba Gardens هذه اللغة: خطوط نقية وزجاج وفير وحدائق خاصة وأسقف مائلة أو مسطحة بحسب المرحلة. وهو مجتمع مسوّر بالكامل بمدخل واحد مُدار، وهذا جزء كبير من جاذبيته للعائلات.

أين يقع Nad Al Sheba Gardens؟

يقع Nad Al Sheba Gardens في ند الشبا 1، إلى الجنوب الشرقي مباشرة من ميدان ومحمية رأس الخور للحياة البرية. وأبرز نقطة جذب أنه مركزي فعلًا: فوسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي (DIFC) ومطار دبي الدولي جميعها على بعد نحو 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة، بينما المجتمع نفسه هادئ ومنخفض الكثافة. ويمنح التراث العريق للفروسية في ند الشبا — مضمار السباق والإسطبلات — الحي الأوسع طابعه الأخضر المفتوح.

كم يبلغ سعر منزل في Nad Al Sheba Gardens في 2026؟

لأن المجتمع السكني يُباع على مراحل، لا يوجد سعر واحد — إذ يُسعَّر كل إطلاق وفق سوق يومه وتركيبة وحداته الخاصة. وفيما يلي دليل استرشادي للمراحل المتداولة حاليًا والتي يجري إطلاقها:

المرحلة 7 فتحت المجتمع أكثر بتاون هاوس وفلل بأسعار تبدأ من نحو AED 4.43 مليون، بينما تتجاوز الفلل الأكبر عشرات الملايين.

المرحلة 8 هي إطلاق أحدث من مراس يضم تاون هاوس من 3 غرف نوم وفلل من 4 إلى 7 غرف نوم، وتبدأ أسعار التاون هاوس من 3 غرف نوم من نحو AED 4.9 مليون مع استهداف الاكتمال في حدود أغسطس 2028.

المرحلة 9 هي إطلاق بوتيكي يضم 73 فيلا فقط بتصاميم من 4 إلى 7 غرف نوم، بأسعار تبدأ من نحو AED 9.5 مليون للمنزل ذي 4 غرف نوم وتصل إلى قرابة AED 22.7 مليون لأكبر فلل 7 غرف نوم، ومن المتوقع أن يكون التسليم في نحو أبريل 2029.

في أنحاء المجتمع السكني بأكمله، تمتد مواعيد تسليم المراحل المسلَّمة وقيد الإنشاء من عام 2026 إلى عام 2029، ما يتيح للمشتري الاختيار بين منزل شبه جاهز وفترة انتظار أطول لمنزل على الخارطة.

خطط الدفع ورسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)

لا يوجد جدول دفع واحد لكل مرحلة أو عقار. ففي حالة إطلاق من المطوّر، اطلب جدول الأقساط الحالي الخاص بالوحدة، والموعد المستهدف للإنجاز، وشروط البيع. وفي حالة إعادة بيع عقار على الخارطة، تحقق مما دفعه البائع، والأقساط المتبقية، وشروط نقل العقد. وفي حالة إعادة بيع منزل مكتمل، تأكد من شروط الشراء المتفق عليها وموعد تسلّم الحيازة. وينبغي تأكيد أي حافز إطلاق أو إعفاء من الرسوم كتابيًا للوحدة المحددة.

أسلوب الحياة والمرافق

يقوم المجتمع حول حديقة كبيرة منسقة تضم بحيرة صالحة للسباحة ومسابح، ومناطق لعب مظللة، ومسارات للجري وركوب الدراجات، وحديقة للكلاب، ومركزًا مجتمعيًا وملاعب رياضية. وقد صُمم ليكون صالحًا للمشي ويضع العائلة أولًا، ويُبقي موقعه المركزي في ند الشبا المدارس والعيادات وميدان ووسط مدينة دبي قريبة. وبالنسبة إلى المشترين، فإن هذا المزيج من الكثافة المنخفضة والأمان داخل مجتمع مسوّر وعنوان مركزي فعلًا هو ما دفع الطلب في كل مرحلة.

هل Nad Al Sheba Gardens استثمار جيد؟

هناك أمران يدعمان القيم هنا: سجل مراس وجودة التسليم لديها، وندرة أراضي الفلل الجديدة بهذا القرب من وسط مدينة دبي. وقد بيعت كل مرحلة بسرعة، وشهدت الشوارع المكتملة اهتمامًا جيدًا بإعادة البيع والإيجار من عائلات تريد مساحة أوسع دون الانتقال إلى أطراف المدينة البعيدة. وكما هو الحال في أي شراء على الخارطة، تعتمد العوائد على السعر الذي تدخل به والمرحلة والمخطط اللذين تختارهما وقوة السوق عند التسليم — لذا قارن الأسعار المتداولة الأخيرة لا الأسعار المطلوبة فقط قبل أن تلتزم.

هل يؤهل الشراء هنا للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن لاستثمار عقاري مؤهل بقيمة شراء لا تقل عن AED 2 مليون أن يدعم طلب الحصول على إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات. والموافقة ليست تلقائية: إذ تنطبق أيضًا متطلبات الملكية والدفع والمستندات. راجع متطلبات الإقامة الذهبية للمستثمرين لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بحسب ظروفك، ولا سيما إذا كان العقار مرهونًا. واقرأ دليلنا للإقامة الذهبية عبر العقارات، أو تصفح المشاريع على الخارطة.

الأسئلة الشائعة حول Nad Al Sheba Gardens

هل يمكن للأجانب الشراء في Nad Al Sheba Gardens؟
نعم. فهي منطقة تملك حر محددة، لذا يمكن للمشترين من أي جنسية تملّك المنزل وقطعة الأرض ملكية كاملة بموجب سند ملكية مسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

ما أقل المنازل سعرًا في Nad Al Sheba Gardens؟
كانت نقطة الدخول عادةً تاون هاوس من 3 غرف نوم، بسعر يبدأ من نحو AED 4.4–4.9 مليون بحسب المرحلة والإطلاق.

كم عدد غرف النوم في الفلل؟
تتراوح الفلل عبر المراحل بين 3 و7 غرف نوم، إلى جانب تاون هاوس من 3 غرف نوم، وقطع أراضٍ في بعض مراحل الإطلاق.

متى تُسلَّم أحدث المراحل؟
تستهدف الإطلاقات الأخيرة الإنجاز بين نحو عام 2028 (المرحلة 8) وعام 2029 (المرحلة 9)، بينما سُلّمت المراحل السابقة بالفعل أو يحين موعد تسليمها في وقت أقرب.

ما هي خطة الدفع؟
تعتمد على المرحلة والوحدة بعينها وعلى ما إذا كنت تشتري من المطوّر أم من مالك يعيد البيع. اطلب جدول الأقساط المكتوب وأي رصيد مستحق. ولا تفترض انطباق الخطة المعلن عنها لمرحلة أخرى أو الإعفاء من الرسوم عليك.

المصادر: معلومات مشروع مراس؛ إعلانات Nad Al Sheba Gardens المنشورة؛ تقارير سوق العقارات على الخارطة في دبي المنشورة لعام 2026. الأسعار والمراحل وخطط الدفع هي إرشادات سوقية مجمّعة من بيانات المطوّر وبيانات السوق المنشورة، وتتغيّر بحسب كل إطلاق؛ وتختلف أسعار الطلب عن أسعار الصفقات الفعلية. تحقق من جميع الأرقام والتوفر والشروط قبل إتمام أي معاملة.