Бизнес-Бэй: цены продаж и сделки DLD

Зарегистрировано продаж недвижимости: 2,270 в районе Бизнес-Бэй с июня 2026 года на общую сумму AED 8,603 млн по данным Земельного департамента Дубая, импортированным Rich Property. За последние 90 дней — продаж: 1,340, из них 33% — off-plan. Ниже: медианная цена за кв. фут по месяцам, цены по числу спален, самые торгуемые здания и последние 50 сделок. Данные обновлены 06 ноября 2026.

Как читать цены продаж в Бизнес-Бэй

Бизнес-Бэй — деловой и жилой район вдоль канала, расположенный непосредственно к югу от Даунтауна, застраиваемый примерно с 2008 года с широким диапазоном качества: большая база типовых башен инвесторского класса, знаковые здания, такие как The Opus, и более новый брендированный сегмент во главе с проектами Binghatti, Bugatti и OMNIYAT. Поскольку многие башни сдаются инвесторами в аренду, студии и апартаменты с одной спальней преобладают в числе сделок, а объекты с видом на канал или на Бурдж-Халифа продаются с заметной премией по сравнению с объектами того же размера во внутренних блоках.

Проект с наибольшим числом сделок за последние 90 дней — Binghatti Aquarise: зарегистрированных продаж — 77, медианная цена AED 2,431 за кв. фут. Октябрь 2026: медианная цена AED 2,017 за кв. фут (продаж: 337), снижение на 0.7% по сравнению с сентябрём (AED 2,030).

Цены в Бизнес-Бэй по числу спален (за последние 90 дн.)

ТипПродажиМедианная ценаМинимумМаксимумМедиана AED/кв. фут
Апартаменты-студия184AED 1,050,000AED 256,512AED 4,757,8002,251
1-спальные апартаменты483AED 1,740,592AED 400,000AED 4,402,4262,071
2-спальные апартаменты215AED 2,500,000AED 135,000AED 19,500,0001,989
3-спальные апартаменты76AED 4,654,000AED 2,000,000AED 46,250,0001,869
4-спальные апартаменты19AED 6,700,000AED 2,647,500AED 63,000,0002,586

Динамика по месяцам: продажи и медиана AED за кв. фут

МесяцЗарегистрированные продажиМедианная ценаМедиана AED/кв. фут
Ноябрь 202682AED 1,789,3602,311
Октябрь 2026337AED 1,975,0002,017
Сентябрь 2026319AED 1,950,0002,030
Август 2026303AED 1,650,0002,135
Июль 2026297AED 1,635,0002,066
Июнь 2026297AED 2,000,0002,271

Текущий месяц неполный. Медианы рассчитаны по апартаментам и виллам с указанной площадью; земельные участки и коммерческие объекты исключены.

Здания и проекты с наибольшим числом сделок (90 дн.)

ПроектПродажиНовостройки (off-plan)Медиана AED/кв. фут
Binghatti Aquarise77100%2,431
Peninsula Four770%2,467
Regalia6111%1,773
DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT420%1,441
The EDGE4023%2,327
Lumena Alta by Omniyat36100%5,978
One by Binghatti36100%2,205
Peninsula Three330%2,672
HQ by ROVE32100%4,855
SLS DUBAI280%1,708

Объекты Rich Property в Бизнес-Бэй

На странице каждого объекта цена продавца за квадратный фут сопоставлена с зарегистрированными продажами в том же здании или в той же категории по числу спален.

недвижимость на продажу в Бизнес-Бэй, Дубай

Бизнес-Бэй · Продажа

Офис на продажу в Lumena Alta – перепродажа (off-plan) – AED 31.4M

31,437,134 AED

5,917 кв. фут · Офис

недвижимость в аренду в Бизнес-Бэй, Дубай

Бизнес-Бэй · Аренда

Роскошный офис с мебелью | Парковочных мест: 7 | Отличный вид | Васту

1,050,000 AED / год

2,767 кв. фут · Офис

1-спальные апартаменты на продажу в Бизнес-Бэй, Дубай

Бизнес-Бэй · Продажа

1-спальные апартаменты на продажу | Срочная продажа | Высокий этаж | Бизнес-Бэй

1,700,000 AED

Спален: 1 · Ванных: 2 · 1,250 кв. фут · Апартаменты

апартаменты на продажу в Бизнес-Бэй, Дубай

Бизнес-Бэй · Продажа

Студия в SLS Dubai Hotel & Residences, Бизнес-Бэй — 27-й этаж

1,400,000 AED

Ванных: 1 · 654 кв. фут · Апартаменты

недвижимость на продажу в Бизнес-Бэй, Дубай

Бизнес-Бэй · Продажа

Офис на продажу в Lumena Alta – перепродажа (off-plan) – AED 30.9M

30,884,319 AED

Ванных: 1 · 4,431 кв. фут · Офис

Последние зарегистрированные продажи в Бизнес-Бэй (количество: 50)

ДатаПроектСпаленПлощадьЦенаAED/кв. футТип
06 ноября 2026AL HABTOOR CITY2 B/R1,511 sq ftAED 2,600,0001,721Готовая
06 ноября 2026WEST WHAREF TOWER1 B/R1,349 sq ftAED 1,475,0001,093Готовая
05 ноября 2026ONDA BY KASCO1 B/R909 sq ftAED 1,625,0001,788Новостройки (off-plan)
05 ноября 2026ONDA BY KASCO1 B/R909 sq ftAED 1,580,0001,739Новостройки (off-plan)
05 ноября 2026Binghatti Aquarise1 B/R1,027 sq ftAED 2,000,0001,947Новостройки (off-plan)
05 ноября 2026Binghatti Aquarise2 B/R1,090 sq ftAED 2,919,9992,680Новостройки (off-plan)
05 ноября 2026Vela Viento by Omniyat3 B/R4,906 sq ftAED 27,400,0005,586Новостройки (off-plan)
05 ноября 2026Peninsula Two2 B/R911 sq ftAED 2,050,0002,251Готовая
05 ноября 2026Peninsula FiveСтудия515 sq ftAED 1,300,0002,526Готовая
05 ноября 2026THE COSMOPOLITAN1 B/R863 sq ftAED 1,170,0001,355Готовая
05 ноября 2026Peninsula Four2 B/R1,430 sq ftAED 3,800,0002,657Готовая
05 ноября 2026Al Habtoor Tower1 B/R979 sq ftAED 3,236,0693,307Новостройки (off-plan)
05 ноября 2026Al Habtoor Tower2 B/R1,514 sq ftAED 5,303,1833,502Новостройки (off-plan)
05 ноября 2026MERANO TOWERСтудия398 sq ftAED 625,0001,571Готовая
05 ноября 2026AYKON CITY 31 B/R747 sq ftAED 2,070,5002,772Новостройки (off-plan)
05 ноября 2026Peninsula Three2 B/R1,081 sq ftAED 3,500,0003,238Готовая
05 ноября 2026THE BINARY BY OMNIYATNA749 sq ftAED 2,830,0003,776Готовая
05 ноября 2026THE VOGUEСтудия986 sq ftAED 1,105,9491,121Готовая
05 ноября 2026Avarra by Palace2 B/R1,449 sq ftAED 4,449,8883,071Новостройки (off-plan)
05 ноября 2026—2 B/R1,578 sq ftAED 2,524,8001,600Готовая
05 ноября 2026—2 B/R1,464 sq ftAED 1,880,0001,284Готовая
05 ноября 2026SILVER TOWERОфис1,088 sq ftAED 1,850,0001,700Готовая
05 ноября 2026Peninsula OneСтудия420 sq ftAED 1,100,0002,617Готовая
05 ноября 2026The EDGE1 B/R570 sq ftAED 1,384,0002,428Готовая
05 ноября 2026The EDGE2 B/R918 sq ftAED 2,154,0002,347Готовая
05 ноября 2026TAMANI ARTS OFFICESМагазин2,673 sq ftAED 7,150,0002,674Готовая
05 ноября 2026TAMANI ARTS OFFICESОфис314 sq ftAED 725,0002,307Готовая
05 ноября 2026The EDGE1 B/R570 sq ftAED 1,351,0002,370Готовая
05 ноября 2026THE ATRIA1 B/R876 sq ftAED 1,415,0001,616Готовая
05 ноября 2026Jumeirah Living Business Bay4 B/R4,333 sq ftAED 16,876,0003,894Готовая
04 ноября 2026Regalia1 B/R719 sq ftAED 1,280,0001,780Готовая
04 ноября 202651@BUSINESS BAYОфис1,091 sq ftAED 500,000458Готовая
04 ноября 202651@BUSINESS BAYОфис1,158 sq ftAED 500,000432Готовая
04 ноября 202651@BUSINESS BAYОфис1,158 sq ftAED 500,000432Готовая
04 ноября 2026THE OPUS BY OMNIYAT1 B/R913 sq ftAED 3,500,0003,832Готовая
04 ноября 2026Burj Binghatti Jacob & Co. Residences2 B/R3,287 sq ftAED 10,350,0003,149Новостройки (off-plan)
04 ноября 2026Peninsula FourСтудия492 sq ftAED 1,280,0002,599Готовая
04 ноября 2026One by Binghatti1 B/R1,194 sq ftAED 2,300,0001,927Новостройки (off-plan)
04 ноября 2026ELITE BUSINESS BAY RESIDENCEСтудия498 sq ftAED 700,0001,405Готовая
04 ноября 2026Urban LifeСтудия386 sq ftAED 256,512664Новостройки (off-plan)
04 ноября 2026Peninsula Two2 B/R911 sq ftAED 2,100,0002,306Готовая
04 ноября 2026Bayz 101 By Danube1 B/R753 sq ftAED 2,281,4403,028Новостройки (off-plan)
04 ноября 2026Peninsula FourСтудия528 sq ftAED 1,431,0002,713Готовая
04 ноября 2026Peninsula Three1 B/R660 sq ftAED 1,700,0002,577Готовая
04 ноября 2026HQ by ROVENA685 sq ftAED 3,205,0004,682Новостройки (off-plan)
04 ноября 2026HQ by ROVENA719 sq ftAED 3,322,0004,617Новостройки (off-plan)
04 ноября 2026HQ by ROVENA1,419 sq ftAED 7,108,0005,010Новостройки (off-plan)
04 ноября 2026EXECUTIVE BAY BОфис999 sq ftAED 1,525,0001,527Готовая
04 ноября 2026Regalia2 B/R1,261 sq ftAED 2,400,0001,903Готовая
04 ноября 2026HQ by ROVENA715 sq ftAED 3,458,0004,838Новостройки (off-plan)

Оповещения о недвижимости

Узнавайте о новых объектах первыми

Мы отправим вам письмо, когда появится объект, подходящий под этот поиск. Без спама, отписаться можно в любой момент. Новые объекты: Бизнес-Бэй

Заявка со страницы: цены продаж, Бизнес-Бэй — https://richproperty.ae/dubai/business-bay/sales

Хотите оценку по этим продажам?

Пришлите здание, площадь и этаж. Мы ответим сопоставимыми зарегистрированными продажами и реалистичной ценой продавца — бесплатно.

WhatsApp +971 56 887 7078

Часто задаваемые вопросы

Откуда берутся данные о продажах в Бизнес-Бэй?

Данные — из сервиса открытых данных о сделках Земельного департамента Дубая, который публикует каждую зарегистрированную в Дубае продажу. Каждую ночь Rich Property импортирует записи по району Бизнес-Бэй и рассчитывает медианные значения на этой странице. Цены — это зарегистрированные договорные цены, а не цены продавцов; данные о покупателях и продавцах не включаются.

Почему зарегистрированная цена отличается от цен продавцов на порталах?

Зарегистрированные цены — это то, что покупатели действительно заплатили; как правило, они на несколько процентов ниже последней цены продавца и отстают от рынка на недели, которые занимает оформление сделки. Они также не учитывают мебель, этаж, вид и условия плана рассрочки, поэтому конкретная брендовая башня может продаваться заметно выше медианы по району.

Как использовать эти цифры при покупке в Бизнес-Бэй?

Сравните цену продавца за квадратный фут объекта с медианой для такого же числа спален и, что ещё лучше, для того же здания. Разница более 10–15% — это повод для торга или признак действительно более ценного объекта. Мы делаем такое сравнение для каждого объекта Rich Property на его странице.

Цены продаж в соседних районах

Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD), зарегистрированные сделки купли-продажи; используются на условиях Лицензии открытых данных Дубая (Dubai Open Data Licence) с указанием источника; агрегировано Rich Property, обновлено 06 ноября 2026 года. Персональные данные не показываются. Зарегистрированные цены — это не цены продавцов. См. также всю недвижимость в районе Бизнес-Бэй и все районы Дубая.

Copyright © 2021-2026 Rich Property. Все права защищены.