Дубай Хиллз Эстейт: цены продаж и сделки DLD

По данным Земельного департамента Дубая (DLD), импортированным Rich Property, с июня 2026 года в районе Дубай Хиллз Эстейт зарегистрировано продаж недвижимости: 817 на общую сумму AED 4 471 млн. За последние 90 дней — продаж: 489, из них 32% — новостройки (off-plan). Ниже: медианная цена за квадратный фут по месяцам, цены в разбивке по числу спален, здания с наибольшим числом сделок и последние 50 сделок. Данные обновлены 06 ноября 2026 года.

Как читать цены продаж в Дубай Хиллз Эстейт

Дубай Хиллз Эстейт — район Emaar с полем для гольфа между Даунтауном и Аль Барша, сдаваемый с 2018 года: сообщества вилл и таунхаусов, такие как Sidra, Maple и Golf Place вокруг 18-луночного поля, и районы апартаментов вокруг Dubai Hills Mall и Hills Park, где сегодня объём задают недавние запуски, такие как Golf Grand, Golf Residences, Vida Residences Hillside и Hills Park. Рынки и вилл, и апартаментов здесь глубокие, поэтому таблица по числу спален надёжнее, чем в большинстве районов; в рамках каждого типа премию определяет расположение на первой линии у гольф-поля и парка.

Проект с наибольшим числом сделок за последние 90 дней — Golf Residences by Fortimo: зарегистрированных продаж — 27, медианная цена AED 2,101 за кв. фут. Октябрь 2026: медианная цена AED 2,302 за кв. фут (продаж: 154), снижение на 2.9% по сравнению с сентябрём (AED 2,372).

Цены в Дубай Хиллз Эстейт по числу спален (за последние 90 дн.)

ТипПродажиМедианная ценаМинимумМаксимумМедиана AED/кв. фут
Апартаменты-студия5AED 940,000AED 700,410AED 1,200,0001,917
1-спальные апартаменты172AED 1,750,444AED 50,767AED 2,604,7002,274
2-спальные апартаменты159AED 2,570,000AED 68,482AED 3,990,0002,251
3-спальные апартаменты77AED 4,426,054AED 1,422,935AED 7,200,0002,502
3-спальная вилла8AED 4,787,500AED 4,600,000AED 8,100,0002,285
4-спальная вилла11AED 5,550,000AED 4,990,000AED 9,600,0001,889

Динамика по месяцам: продажи и медиана AED за кв. фут

МесяцЗарегистрированные продажиМедианная ценаМедиана AED/кв. фут
Ноябрь 202624AED 2,412,5002,274
Октябрь 2026154AED 2,355,0002,302
Сентябрь 2026152AED 2,300,0002,372
Август 2026141AED 2,233,8882,229
Июль 2026146AED 2,028,9142,261
Июнь 202694AED 2,069,4442,208

Текущий месяц неполный. Медианы рассчитаны по апартаментам и виллам с указанной площадью; земельные участки и коммерческие объекты исключены.

Здания и проекты с наибольшим числом сделок (90 дн.)

ПроектПродажиНовостройки (off-plan)Медиана AED/кв. фут
Golf Residences by Fortimo270%2,101
Vida Residences Hillside26100%2,434
Parkside Views250%2,304
399 Hills Park B220%2,098
Golf Grand210%2,231
Elvira190%2,211
Hillsedge18100%2,495
Palace Residences Hillside A15100%2,591
Club Place14100%2,895
Eden Hills140%2,732

Объекты Rich Property в Дубай Хиллз Эстейт

На странице каждого объекта цена продавца за квадратный фут сопоставлена с зарегистрированными продажами в том же здании или в той же категории по числу спален.

4-спальная вилла на продажу в Дубай Хиллз Эстейт, Дубай

Дубай Хиллз Эстейт · Продажа

4-спальная вилла в Sidra 3, Дубай Хиллз Эстейт — расширенная, с мебелью

14,500,000 AED

Спален: 4 · Ванных: 5 · 3,700 кв. фут · Вилла

5-спальная вилла на продажу в Дубай Хиллз Эстейт, Дубай

Дубай Хиллз Эстейт · Продажа

5-спальная вилла в Sidra 1, Дубай Хиллз Эстейт — угловой участок, ремонт

11,400,000 AED

Спален: 5 · Ванных: 4 · 3,742 кв. фут · Вилла

5-спальная вилла на продажу в Дубай Хиллз Эстейт, Дубай

Дубай Хиллз Эстейт · Продажа

5-спальная вилла с мебелью в The Fairway, Дубай Хиллз — кинотеатр и спортзал

32,000,000 AED

Спален: 5 · Ванных: 6 · Вилла

5-спальная вилла на продажу в Дубай Хиллз Эстейт, Дубай

Дубай Хиллз Эстейт · Продажа

5-спальная вилла Elie Saab на продажу в Palm Hills, Дубай Хиллз Эстейт

19,500,000 AED

Спален: 5 · Ванных: 5 · 6,574 кв. фут · Вилла

Последние зарегистрированные продажи в Дубай Хиллз Эстейт (количество: 50)

ДатаПроектСпаленПлощадьЦенаAED/кв. футТип
06 ноября 2026Greencrest2 B/R1,440 sq ftAED 3,058,8882,125Новостройки (off-plan)
05 ноября 2026399 Hills Park B1 B/R1,018 sq ftAED 1,900,0001,866Готовая
04 ноября 2026Elvira1 B/R702 sq ftAED 1,660,0002,366Готовая
04 ноября 2026Elvira3 B/R2,394 sq ftAED 5,450,0002,277Готовая
04 ноября 2026Maple III4 B/R2,922 sq ftAED 5,550,0001,900Готовая
04 ноября 2026MAPLE3 B/R2,091 sq ftAED 4,750,0002,272Готовая
04 ноября 2026PARK RIDGE1 B/R649 sq ftAED 1,425,0002,196Готовая
04 ноября 2026Golf Grand2 B/R1,155 sq ftAED 2,300,0001,991Готовая
04 ноября 2026Golf Grand2 B/R1,327 sq ftAED 2,709,8882,042Готовая
03 ноября 2026Parkside Views2 B/R1,119 sq ftAED 2,475,0002,212Готовая
03 ноября 2026Vida Residences Dubai Hills Estate1 B/R714 sq ftAED 1,637,0002,294Готовая
03 ноября 2026Golf Residences by Fortimo1 B/R1,017 sq ftAED 1,915,0001,883Готовая
03 ноября 2026Golf Grand1 B/R706 sq ftAED 1,700,0002,408Готовая
03 ноября 2026Hills Park1 B/R673 sq ftAED 1,750,0002,600Готовая
03 ноября 2026Parkside Views3 B/R1,515 sq ftAED 4,000,0002,639Готовая
03 ноября 2026Parkside Views2 B/R1,120 sq ftAED 2,600,0002,322Готовая
03 ноября 2026Park Field1 B/R646 sq ftAED 1,770,0002,742Готовая
03 ноября 2026Palace Residences Hillside A3 B/R1,882 sq ftAED 4,774,8882,537Новостройки (off-plan)
03 ноября 2026Hillsedge1 B/R711 sq ftAED 1,873,8882,634Новостройки (off-plan)
03 ноября 2026Palace Residences Hillside A3 B/R2,623 sq ftAED 6,336,8882,416Новостройки (off-plan)
02 ноября 2026Park Point2 B/R932 sq ftAED 1,700,0001,824Готовая
02 ноября 2026MAPLE 25 B/R3,509 sq ftAED 6,600,0001,881Готовая
02 ноября 2026Parkside Views2 B/R1,146 sq ftAED 2,350,0002,050Готовая
02 ноября 2026Park Horizon2 B/R1,002 sq ftAED 2,605,0002,600Готовая
31 октября 2026Collective 2.02 B/R727 sq ftAED 1,500,0002,065Готовая
30 октября 2026Club Drive1 B/R727 sq ftAED 1,554,8882,139Готовая
30 октября 2026Sidra 35,142 sq ftAED 8,900,0001,731Готовая
30 октября 2026Vida Residences Club Point2 B/R1,087 sq ftAED 2,725,8882,509Новостройки (off-plan)
30 октября 2026Palace Residences Dubai Hills Estate3 B/R1,545 sq ftAED 4,137,8882,678Новостройки (off-plan)
30 октября 2026MULBERRY at PARK HEIGHTS3 B/R1,948 sq ftAED 7,200,0003,697Готовая
30 октября 2026Golf Grove3 B/R3,185 sq ftAED 7,900,0002,480Готовая
30 октября 2026ELLINGTON HOUSE III2 B/R1,344 sq ftAED 3,000,0002,232Готовая
30 октября 2026Elvira2 B/R1,073 sq ftAED 2,900,0002,702Готовая
29 октября 2026ELLINGTON HOUSE1 B/R793 sq ftAED 2,100,0002,650Готовая
29 октября 2026Eden Hills8,984 sq ftAED 24,400,0002,716Готовая
29 октября 2026Park Lane2 B/R1,718 sq ftAED 2,744,8881,598Новостройки (off-plan)
29 октября 2026MAPLE 24 B/R3,843 sq ftAED 6,000,0001,561Готовая
29 октября 2026Parkside Views3 B/R1,502 sq ftAED 3,700,0002,463Готовая
29 октября 2026Golf Suites - Dubai Hills3 B/R1,718 sq ftAED 3,900,0002,271Готовая
29 октября 2026Address Hillcrest7,744 sq ftAED 20,750,0002,680Готовая
29 октября 2026MULBERRY at PARK HEIGHTS1 B/R915 sq ftAED 1,850,0002,021Готовая
28 октября 2026MAPLE 24 B/R3,194 sq ftAED 5,685,0001,780Готовая
28 октября 2026Park Point2 B/R1,014 sq ftAED 2,050,0002,022Готовая
28 октября 2026Parkside Views2 B/R1,119 sq ftAED 2,650,0002,368Готовая
28 октября 2026Club Drive2 B/R1,084 sq ftAED 2,050,0001,891Готовая
28 октября 2026Vida Residences Dubai Hills Estate3 B/R1,699 sq ftAED 4,400,0002,590Готовая
28 октября 2026Palace Residences Hillside A3 B/R1,882 sq ftAED 4,947,8882,629Новостройки (off-plan)
28 октября 2026Hillsedge2 B/R1,140 sq ftAED 2,698,8882,368Новостройки (off-plan)
28 октября 2026Park Lane1 B/R652 sq ftAED 1,631,5232,503Новостройки (off-plan)
28 октября 2026Hillsedge2 B/R1,140 sq ftAED 2,697,8882,367Новостройки (off-plan)

Оповещения о недвижимости

Узнавайте о новых объектах первыми

Мы отправим вам письмо, когда появится объект, подходящий под этот поиск. Без спама, отписаться можно в любой момент. Новые объекты: Дубай Хиллз Эстейт

Запрос со страницы: Дубай Хиллз Эстейт (цены продаж) — https://richproperty.ae/dubai/dubai-hills-estate/sales

Хотите оценку по этим продажам?

Пришлите здание, площадь и этаж. Мы ответим сопоставимыми зарегистрированными продажами и реалистичной ценой продавца — бесплатно.

WhatsApp +971 56 887 7078

Часто задаваемые вопросы

Откуда берутся данные о продажах в Дубай Хиллз Эстейт?

Данные взяты из сервиса открытых данных о сделках Земельного департамента Дубая (DLD), в котором публикуется информация о каждой зарегистрированной продаже в Дубае. Rich Property каждую ночь загружает записи по району Дубай Хиллз Эстейт и рассчитывает медианные значения, приведённые на этой странице. Цены — это зарегистрированные цены по договорам, а не цены продавцов; данные о покупателях и продавцах не включаются.

Почему зарегистрированная цена отличается от цен продавцов на порталах?

Зарегистрированные цены — это то, что покупатели действительно заплатили; как правило, они на несколько процентов ниже последней цены продавца и отстают от рынка на недели, которые занимает оформление сделки. Они также не учитывают мебель, этаж, вид и условия плана рассрочки, поэтому конкретная брендовая башня может продаваться заметно выше медианы по району.

Как использовать эти цифры при покупке в Дубай Хиллз Эстейт?

Сравните цену продавца за квадратный фут объекта с медианой для такого же числа спален и, что ещё лучше, для того же здания. Разница более 10–15% — это повод для торга или признак действительно более ценного объекта. Мы делаем такое сравнение для каждого объекта Rich Property на его странице.

Цены продаж в соседних районах

Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD), зарегистрированные сделки купли-продажи; используются на условиях Лицензии открытых данных Дубая (Dubai Open Data Licence) с указанием источника; агрегировано Rich Property, обновлено 06 ноября 2026 года. Персональные данные не показываются. Зарегистрированные цены — это не цены продавцов. См. также всю недвижимость в районе Дубай Хиллз Эстейт и все районы Дубая.

Copyright © 2021-2026 Rich Property. Все права защищены.