Над Аль Шеба: цены продаж и сделки DLD

По данным Земельного департамента Дубая (DLD), импортированным Rich Property, с июня 2026 года в районе Над Аль Шеба зарегистрировано продаж недвижимости: 221 на общую сумму AED 1 444 млн. За последние 90 дней — продаж: 149, из них 44% — новостройки (off-plan). Ниже: медианная цена за квадратный фут по месяцам, цены в разбивке по числу спален, здания с наибольшим числом сделок и последние 50 сделок. Данные обновлены 06 ноября 2026 года.

Как читать цены продаж в Над Аль Шеба

В реестре продаж Над Аль Шеба лидирует Nad Al Sheba Gardens — закрытое комьюнити вилл и таунхаусов от Meraas рядом с ипподромом Мейдан, запущенное в 2021 году и выпускаемое нумерованными очередями. Большинство сделок — таунхаусы и виллы на три–шесть спален, значительная часть которых — новостройки (off-plan) или перепродажи сразу после первой сдачи, поэтому очередь и размер участка объясняют цену лучше, чем заявленное число спален.

Проект с наибольшим числом сделок за последние 90 дней — Sunrise Valley: зарегистрированных продаж — 31, медианная цена AED 1,735 за кв. фут. Октябрь 2026: медианная цена AED 2,209 за кв. фут (продаж: 31), рост на 8.6% по сравнению с сентябрём (AED 2,033).

Цены в Над Аль Шеба по числу спален (за последние 90 дн.)

ТипПродажиМедианная ценаМинимумМаксимумМедиана AED/кв. фут
1-спальные апартаменты28AED 1,463,411AED 1,221,015AED 1,778,0402,093
2-спальные апартаменты11AED 2,400,000AED 2,000,000AED 3,072,0002,010
3-спальная вилла28AED 5,500,000AED 1,794,500AED 8,250,0002,155

Динамика по месяцам: продажи и медиана AED за кв. фут

МесяцЗарегистрированные продажиМедианная ценаМедиана AED/кв. фут
Ноябрь 20265AED 2,241,0002,032
Октябрь 202631AED 3,072,0002,209
Сентябрь 202632AED 5,242,5002,033
Август 202626AED 2,425,0281,818
Июль 202626AED 5,400,0002,146
Июнь 202621AED 2,841,9252,076

Текущий месяц неполный. Медианы рассчитаны по апартаментам и виллам с указанной площадью; земельные участки и коммерческие объекты исключены.

Здания и проекты с наибольшим числом сделок (90 дн.)

ПроектПродажиНовостройки (off-plan)Медиана AED/кв. фут
Sunrise Valley310%1,735
Rabdan Avenue16100%2,253
Над Аль Шеба Гарденс, фаза 280%2,140
Над Аль Шеба Гарденс, фаза 3888%2,290
Nad AL Sheba Gardens Phase 4888%2,015
Vedaire Residences8100%1,987
Над Аль Шеба Гарденс, фаза 5683%2,382
Над Аль Шеба Гарденс, фаза 74100%2,433
Над Аль Шеба Гарденс, этапы 8 и 9425%1,740
Emerge Residences3100%2,032

Объекты Rich Property в Над Аль Шеба

На странице каждого объекта цена продавца за квадратный фут сопоставлена с зарегистрированными продажами в том же здании или в той же категории по числу спален.

4-спальная вилла на продажу в Над Аль Шеба, Дубай

Над Аль Шеба · Продажа

4-спальная вилла с комнатой для прислуги на продажу в Над Аль Шеба Гарденс, фаза 2

12,800,000 AED

Спален: 4 · Ванных: 4 · 5,080 кв. фут · Вилла

6-спальная вилла на продажу в Над Аль Шеба, Дубай

Над Аль Шеба · Продажа

6-спальная вилла на угловом участке на продажу в Grand Views, Мейдан

13,250,000 AED

Спален: 6 · Ванных: 7 · 6,438 кв. фут · Вилла

5-спальная вилла на продажу в Над Аль Шеба, Дубай

Над Аль Шеба · Продажа

5-спальная вилла по индивидуальному проекту | Над Аль Шеба Гарденс

12,000,000 AED

Спален: 5 · Ванных: 6 · 5,004 кв. фут · Вилла

Последние зарегистрированные продажи в Над Аль Шеба (количество: 50)

ДатаПроектСпаленПлощадьЦенаAED/кв. футТип
06 ноября 2026Sunrise Valley5,813 sq ftAED 13,220,0002,274Готовая
05 ноября 2026Sunrise Valley2,906 sq ftAED 5,041,0001,735Готовая
05 ноября 2026Sunrise Valley2,906 sq ftAED 5,041,0001,735Готовая
05 ноября 2026Rabdan Avenue2 B/R1,101 sq ftAED 2,241,0002,035Новостройки (off-plan)
05 ноября 2026Rabdan Avenue2 B/R1,104 sq ftAED 2,218,5002,010Новостройки (off-plan)
05 ноября 2026Sunrise Valley2,906 sq ftAED 5,041,0001,735Готовая
05 ноября 2026Sunrise Valley2,906 sq ftAED 5,041,0001,735Готовая
05 ноября 2026Sunrise Valley5,813 sq ftAED 13,550,0002,331Готовая
05 ноября 2026Sunrise Valley2,906 sq ftAED 7,483,0002,575Готовая
05 ноября 2026Sunrise Valley2,906 sq ftAED 5,041,0001,735Готовая
05 ноября 2026Sunrise Valley2,906 sq ftAED 5,041,0001,735Готовая
05 ноября 2026Sunrise Valley2,906 sq ftAED 5,041,0001,735Готовая
05 ноября 2026Sunrise Valley2,906 sq ftAED 5,041,0001,735Готовая
05 ноября 2026Sunrise Valley2,906 sq ftAED 5,041,0001,735Готовая
05 ноября 2026Sunrise Valley3,875 sq ftAED 5,869,0001,515Готовая
05 ноября 2026Sunrise Valley2,906 sq ftAED 5,041,0001,735Готовая
05 ноября 2026Sunrise Valley3,833 sq ftAED 5,847,0001,526Готовая
05 ноября 2026Sunrise Valley2,906 sq ftAED 5,041,0001,735Готовая
05 ноября 2026Sunrise Valley2,906 sq ftAED 5,041,0001,735Готовая
05 ноября 2026Emerge Residences2 B/R1,309 sq ftAED 2,658,8002,032Новостройки (off-plan)
05 ноября 2026Sunrise Valley6,781 sq ftAED 14,670,0002,163Готовая
05 ноября 2026—5,051 sq ftAED 4,500,000891Готовая
04 ноября 2026Vedaire Residences1 B/R665 sq ftAED 1,525,0002,293Новостройки (off-plan)
04 ноября 2026Sunrise Valley2,906 sq ftAED 7,483,0002,575Готовая
04 ноября 2026Sunrise Valley2,906 sq ftAED 5,041,0001,735Готовая
04 ноября 2026Sunrise Valley2,906 sq ftAED 5,041,0001,735Готовая
04 ноября 2026Sunrise Valley6,781 sq ftAED 14,670,0002,163Готовая
04 ноября 2026Sunrise Valley6,939 sq ftAED 14,780,0002,130Готовая
04 ноября 2026Sunrise Valley5,813 sq ftAED 13,550,0002,331Готовая
04 ноября 2026Sunrise Valley3,875 sq ftAED 5,869,0001,515Готовая
04 ноября 2026Sunrise Valley3,875 sq ftAED 5,869,0001,515Готовая
04 ноября 2026Sunrise Valley5,384 sq ftAED 13,290,0002,468Готовая
04 ноября 2026Sunrise Valley3,940 sq ftAED 5,901,0001,498Готовая
04 ноября 2026Sunrise Valley2,957 sq ftAED 5,068,0001,714Готовая
04 ноября 2026Sunrise Valley2,958 sq ftAED 5,069,0001,714Готовая
04 ноября 2026Sunrise Valley2,906 sq ftAED 7,483,0002,575Готовая
02 ноября 2026Rabdan Avenue2 B/R1,237 sq ftAED 2,452,5001,983Новостройки (off-plan)
30 октября 2026—10,854 sq ftAED 8,684,000800Готовая
30 октября 2026—10,858 sq ftAED 8,687,000800Готовая
30 октября 2026—9,370 sq ftAED 11,244,0001,200Готовая
30 октября 2026—9,663 sq ftAED 7,731,000800Готовая
30 октября 2026—9,418 sq ftAED 7,535,000800Готовая
30 октября 2026—9,413 sq ftAED 7,531,000800Готовая
29 октября 2026—11,169 sq ftAED 8,936,000800Готовая
29 октября 2026—10,525 sq ftAED 9,473,000900Готовая
29 октября 2026—9,370 sq ftAED 11,245,0001,200Готовая
29 октября 2026—9,420 sq ftAED 9,420,0001,000Готовая
29 октября 2026—10,501 sq ftAED 10,501,0001,000Готовая
29 октября 2026—12,942 sq ftAED 11,649,000900Готовая
29 октября 2026Над Аль Шеба Гарденс, фаза 33 B/R1,884 sq ftAED 4,900,0002,601Новостройки (off-plan)

Оповещения о недвижимости

Узнавайте о новых объектах первыми

Мы отправим вам письмо, когда появится объект, подходящий под этот поиск. Без спама, отписаться можно в любой момент. Новые объекты: Над Аль Шиба

Заявка со страницы: цены продаж, Над Аль Шеба — https://richproperty.ae/dubai/nad-al-sheba/sales

Хотите оценку по этим продажам?

Пришлите здание, площадь и этаж. Мы ответим сопоставимыми зарегистрированными продажами и реалистичной ценой продавца — бесплатно.

WhatsApp +971 56 887 7078

Часто задаваемые вопросы

Откуда берутся данные о продажах в Над Аль Шеба?

Данные — из сервиса открытых данных о сделках Земельного департамента Дубая, который публикует каждую зарегистрированную в Дубае продажу. Каждую ночь Rich Property импортирует записи по району Над Аль Шеба и рассчитывает медианные значения на этой странице. Цены — это зарегистрированные договорные цены, а не цены продавцов; данные о покупателях и продавцах не включаются.

Почему зарегистрированная цена отличается от цен продавцов на порталах?

Зарегистрированные цены — это то, что покупатели действительно заплатили; как правило, они на несколько процентов ниже последней цены продавца и отстают от рынка на недели, которые занимает оформление сделки. Они также не учитывают мебель, этаж, вид и условия плана рассрочки, поэтому конкретная брендовая башня может продаваться заметно выше медианы по району.

Как использовать эти цифры при покупке в Над Аль Шеба?

Сравните цену продавца за квадратный фут объекта с медианой для такого же числа спален и, что ещё лучше, для того же здания. Разница более 10–15% — это повод для торга или признак действительно более ценного объекта. Мы делаем такое сравнение для каждого объекта Rich Property на его странице.

Цены продаж в соседних районах

Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD), зарегистрированные сделки купли-продажи; используются на условиях Лицензии открытых данных Дубая (Dubai Open Data Licence) с указанием источника; агрегировано Rich Property, обновлено 06 ноября 2026 года. Персональные данные не показываются. Зарегистрированные цены — это не цены продавцов. См. также всю недвижимость в районе Над Аль Шеба и все районы Дубая.

Copyright © 2021-2026 Rich Property. Все права защищены.