Emaar Beachfront: цены продаж и сделки DLD

По данным Земельного департамента Дубая (DLD), импортированным Rich Property, с июня 2026 года в районе Emaar Beachfront и Дубай Харбор зарегистрировано продаж недвижимости: 142 на общую сумму AED 722 млн. За последние 90 дней — продаж: 79, из них 28% — новостройки (off-plan). Ниже: медианная цена за квадратный фут по месяцам, цены в разбивке по числу спален, здания с наибольшим числом сделок и последние 50 сделок. Данные обновлены 06 ноября 2026 года.

Как читать цены продаж в Emaar Beachfront

Emaar Beachfront — островной район Emaar внутри Дубай Харбор, между Пальмой Джумейра и Дубай Марина, запущенный в 2018 году, со сдачей с 2021 года в таких башнях, как Beach Vista, Sunrise Bay, Marina Vista, Grand Bleu, Beach Isle, Palace Beach Residence, Seapoint и Bayview. Заметная доля регистраций по-прежнему приходится на перепродажу объектов off-plan или первую сдачу, поэтому следите за столбцом off-plan. В пределах башни объекты с видом на море и на более высоких этажах продаются с премией по сравнению с объектами того же размера с видом на марину и на нижних этажах.

Проект с наибольшим числом сделок за последние 90 дней — Palace Beach Residence: зарегистрированных продаж — 14, медианная цена AED 3,371 за кв. фут. Октябрь 2026: медианная цена AED 3,425 за кв. фут (продаж: 30), рост на 14.8% по сравнению с сентябрём (AED 2,983).

Цены в Emaar Beachfront по числу спален (за последние 90 дн.)

ТипПродажиМедианная ценаМинимумМаксимумМедиана AED/кв. фут
1-спальные апартаменты32AED 2,450,000AED 787,023AED 4,188,8882,979
2-спальные апартаменты25AED 4,350,000AED 2,250,000AED 7,003,1493,454
3-спальные апартаменты18AED 7,075,000AED 5,120,000AED 10,501,8883,711
4-спальные апартаменты4AED 15,500,000AED 12,000,000AED 22,650,0003,633

Динамика по месяцам: продажи и медиана AED за кв. фут

МесяцЗарегистрированные продажиМедианная ценаМедиана AED/кв. фут
Ноябрь 20265AED 2,550,0002,945
Октябрь 202630AED 4,125,0003,425
Сентябрь 202625AED 3,600,0002,983
Август 202621AED 4,000,0003,348
Июль 202632AED 4,012,4443,487
Июнь 202629AED 4,100,0003,492

Текущий месяц неполный. Медианы рассчитаны по апартаментам и виллам с указанной площадью; земельные участки и коммерческие объекты исключены.

Здания и проекты с наибольшим числом сделок (90 дн.)

ПроектПродажиНовостройки (off-plan)Медиана AED/кв. фут
Palace Beach Residence140%3,371
Address The Bay9100%3,544
Beach Mansion90%3,000
BEACH VISTA90%2,987
SEAPOINT8100%4,458
BEACH ISLE70%3,346
Интерьеры Grand Bleu Tower от Elie Saab70%3,348
SUNRISE BAY60%2,624
BAYVIEW4100%5,062
Beachgate by Address333%3,916

Объекты Rich Property в Emaar Beachfront

На странице каждого объекта цена продавца за квадратный фут сопоставлена с зарегистрированными продажами в том же здании или в той же категории по числу спален.

4-спальный пентхаус на продажу в Emaar Бичфронт, Дубай

Emaar Бичфронт · Продажа

4-спальный дуплекс-пентхаус с бассейном в The Bay, Дубай Харбор

85,000,000 AED

Спален: 4 · Ванных: 6 · 9,297 кв. фут · Пентхаус

4-спальный пентхаус на продажу в Emaar Бичфронт, Дубай

Emaar Бичфронт · Продажа

4-спальный одноуровневый пентхаус в Address Residences The Bay

35,000,000 AED

Спален: 4 · Ванных: 6 · 5,088 кв. фут · Пентхаус

2-спальные апартаменты в аренду в Emaar Бичфронт, Дубай

Emaar Бичфронт · Аренда

2-спальные апартаменты с мебелью в аренду в Sunrise Bay Tower 2 | Высокий этаж | Виды на море

255,000 AED / год

Спален: 2 · Ванных: 2 · 1,394 кв. фут · Апартаменты

Последние зарегистрированные продажи в Emaar Beachfront (количество: 50)

ДатаПроектСпаленПлощадьЦенаAED/кв. футТип
03 ноября 2026Palace Beach Residence1 B/R870 sq ftAED 2,520,0002,896Готовая
03 ноября 2026Address The Bay2 B/R1,264 sq ftAED 4,950,0003,915Новостройки (off-plan)
02 ноября 2026BAYVIEW2 B/R1,468 sq ftAED 6,100,0004,155Новостройки (off-plan)
02 ноября 2026BEACH ISLE1 B/R866 sq ftAED 2,550,0002,945Готовая
02 ноября 2026Palace Beach Residence1 B/R799 sq ftAED 1,607,8882,013Готовая
30 октября 2026BEACH ISLE2 B/R1,158 sq ftAED 3,875,0003,346Готовая
29 октября 2026BAYVIEW2 B/R1,380 sq ftAED 7,003,1495,074Новостройки (off-plan)
28 октября 2026Address The Bay3 B/R1,945 sq ftAED 7,350,0003,780Новостройки (off-plan)
28 октября 2026SUNRISE BAY3 B/R1,926 sq ftAED 5,600,0002,907Готовая
28 октября 2026Beach Mansion2 B/R1,417 sq ftAED 3,900,0002,751Готовая
28 октября 2026SEAPOINT1 B/R736 sq ftAED 3,647,8884,956Новостройки (off-plan)
22 октября 2026Address The Bay1 B/R845 sq ftAED 2,925,0003,462Новостройки (off-plan)
21 октября 2026Palace Beach Residence2 B/R1,292 sq ftAED 4,350,0003,366Готовая
20 октября 2026BEACH VISTA2 B/R1,172 sq ftAED 3,500,0002,987Готовая
19 октября 2026BAYVIEW1 B/R741 sq ftAED 3,740,8885,050Новостройки (off-plan)
19 октября 2026Address The Bay1 B/R845 sq ftAED 2,324,8882,752Новостройки (off-plan)
15 октября 2026SEAPOINT3 B/R1,788 sq ftAED 7,567,1104,233Новостройки (off-plan)
15 октября 2026Palace Beach Residence1 B/R738 sq ftAED 2,250,0003,048Готовая
14 октября 2026BEACH ISLE2 B/R1,170 sq ftAED 5,600,0004,784Готовая
13 октября 2026Интерьеры Grand Bleu Tower от Elie Saab1 B/R891 sq ftAED 3,200,0003,592Готовая
13 октября 2026Palace Beach Residence3 B/R1,918 sq ftAED 6,500,0003,389Готовая
13 октября 2026Beachgate by Address3 B/R1,990 sq ftAED 10,501,8885,276Готовая
08 октября 2026Palace Beach Residence2 B/R1,142 sq ftAED 4,600,0004,030Готовая
08 октября 2026Beach Mansion4 B/R3,084 sq ftAED 12,000,0003,891Готовая
08 октября 2026SEAPOINT1 B/R731 sq ftAED 3,075,8884,210Новостройки (off-plan)
07 октября 2026BEACH VISTA1 B/R744 sq ftAED 2,016,5002,712Готовая
07 октября 2026Address The Bay2 B/R1,320 sq ftAED 5,100,0003,864Новостройки (off-plan)
07 октября 2026MARINA VISTA1 B/R739 sq ftAED 1,950,0002,640Готовая
06 октября 2026SUNRISE BAY1 B/R905 sq ftAED 2,676,5002,958Готовая
06 октября 2026Address The Bay2 B/R1,408 sq ftAED 5,570,0003,956Новостройки (off-plan)
06 октября 2026Beach Mansion1 B/R1,233 sq ftAED 3,700,0003,000Готовая
05 октября 2026Beachgate by Address3 B/R1,788 sq ftAED 7,000,0003,916Готовая
05 октября 2026BEACH VISTA3 B/R2,141 sq ftAED 7,000,0003,270Готовая
02 октября 2026Интерьеры Grand Bleu Tower от Elie Saab1 B/R780 sq ftAED 2,400,0003,078Готовая
01 октября 2026Beach Mansion3 B/R2,206 sq ftAED 7,150,0003,242Готовая
28 сентября 2026SEAPOINT3 B/R1,788 sq ftAED 9,511,8885,321Новостройки (off-plan)
26 сентября 2026SUNRISE BAY2 B/R1,394 sq ftAED 3,000,0002,152Готовая
25 сентября 2026SEAPOINT3 B/R1,787 sq ftAED 9,642,8885,395Новостройки (off-plan)
24 сентября 2026Beach Mansion2 B/R1,239 sq ftAED 3,600,0002,907Готовая
23 сентября 2026Palace Beach Residence4 B/R2,468 sq ftAED 12,000,0004,861Готовая
22 сентября 2026Address The Bay4 B/R6,522 sq ftAED 19,000,0002,913Новостройки (off-plan)
22 сентября 2026Address The Bay2 B/R1,422 sq ftAED 2,250,0001,582Новостройки (off-plan)
22 сентября 2026SEAPOINT1 B/R764 sq ftAED 2,947,8883,861Новостройки (off-plan)
18 сентября 2026Интерьеры Grand Bleu Tower от Elie Saab1 B/R851 sq ftAED 2,400,0002,821Готовая
17 сентября 2026BEACH VISTA2 B/R1,138 sq ftAED 5,000,0004,395Готовая
17 сентября 2026SEAPOINT2 B/R1,382 sq ftAED 6,469,8884,682Новостройки (off-plan)
16 сентября 2026Beachgate by Address3 B/R1,990 sq ftAED 7,250,0003,642Новостройки (off-plan)
16 сентября 2026BEACH VISTA3 B/R1,939 sq ftAED 6,593,0003,400Готовая
15 сентября 2026SUNRISE BAY3 B/R2,097 sq ftAED 5,120,0002,442Готовая
15 сентября 2026MARINA VISTA1 B/R825 sq ftAED 1,900,0002,303Готовая

Оповещения о недвижимости

Узнавайте о новых объектах первыми

Мы отправим вам письмо, когда появится объект, подходящий под этот поиск. Без спама, отписаться можно в любой момент. Новые объекты: Emaar Бичфронт

Запрос со страницы: Emaar Beachfront (цены продаж) — https://richproperty.ae/dubai/emaar-beachfront/sales

Хотите оценку по этим продажам?

Пришлите здание, площадь и этаж. Мы ответим сопоставимыми зарегистрированными продажами и реалистичной ценой продавца — бесплатно.

WhatsApp +971 56 887 7078

Часто задаваемые вопросы

Откуда берутся данные о продажах в Emaar Beachfront?

Данные взяты из сервиса открытых данных о сделках Земельного департамента Дубая (DLD), в котором публикуется информация о каждой зарегистрированной продаже в Дубае. Rich Property каждую ночь загружает записи по району Emaar Beachfront и Дубай Харбор и рассчитывает медианные значения, приведённые на этой странице. Цены — это зарегистрированные цены по договорам, а не цены продавцов; данные о покупателях и продавцах не включаются.

Почему зарегистрированная цена отличается от цен продавцов на порталах?

Зарегистрированные цены — это то, что покупатели действительно заплатили; как правило, они на несколько процентов ниже последней цены продавца и отстают от рынка на недели, которые занимает оформление сделки. Они также не учитывают мебель, этаж, вид и условия плана рассрочки, поэтому конкретная брендовая башня может продаваться заметно выше медианы по району.

Как использовать эти цифры при покупке в Emaar Beachfront?

Сравните цену продавца за квадратный фут объекта с медианой для такого же числа спален и, что ещё лучше, для того же здания. Разница более 10–15% — это повод для торга или признак действительно более ценного объекта. Мы делаем такое сравнение для каждого объекта Rich Property на его странице.

Цены продаж в соседних районах

Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD), зарегистрированные сделки купли-продажи; используются на условиях Лицензии открытых данных Дубая (Dubai Open Data Licence) с указанием источника; агрегировано Rich Property, обновлено 06 ноября 2026 года. Персональные данные не показываются. Зарегистрированные цены — это не цены продавцов. См. также всю недвижимость в районе Emaar Beachfront и все районы Дубая.

Copyright © 2021-2026 Rich Property. Все права защищены.