Rich Property · أدلة العقارات والمناطق
قرية جميرا الدائرية (JVC) 2026: الأسعار والشقق ودليل المشتري
قرية جميرا الدائرية، المعروفة باسم JVC، هي مجتمع نخيل السكني الدائري الواقع إلى الداخل من دبي مارينا. وقد سجّلت في بياناتنا لدى دائرة الأراضي والأملاك 2,370 عملية بيع خلال 90 يومًا، أي أكثر من الخليج التجاري ودبي مارينا ودبي هيلز مجتمعة (2,345). ومعظمها استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة، وأكثر من نصفها على الخارطة، وتقل أسعارها كثيرًا عن أسعار هذه المناطق الثلاث. يعتمد هذا الدليل أسعار دائرة الأراضي والأملاك المسجلة لا الأسعار المطلوبة، ويورد ما تقوله نخيل وهيئة الطرق والمواصلات وصحيفة The National، مع الثغرات التي لم نتمكن من سدّها.
قرية جميرا الدائرية في لمحة (6 نوفمبر 2026)
- سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) 2,370 عملية بيع في قرية جميرا الدائرية في آخر 90 يومًا، وكانت 53% منها على الخارطة. ومنذ يونيو 2026 سجّلت المنطقة 4,111 عملية بيع بقيمة AED 5,616 مليون.
- الوسيط المسجل لسعر القدم المربع: AED 1,642 للاستوديوهات، وAED 1,376 للشقق بغرفة نوم واحدة، وAED 1,306 للشقق بغرفتي نوم، وAED 1,273 للشقق بثلاث غرف نوم.
- الوسيط المسجَّل للسعر: AED 690,000 للاستوديو، وAED 1,080,000 للشقة بغرفة نوم واحدة، وAED 1,654,056 للشقة بغرفتي نوم.
- تذكر نخيل أنه يمكن الوصول إليه عبر شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخيل وشارع حصة، وتضع المجتمع على بُعد 12 دقيقة من محطة مترو الخيل. ولم نجد أي محطة مترو مدرجة داخل قرية جميرا الدائرية.
أين تقع قرية جميرا الدائرية وما مساحتها؟
تصف صفحة مشروع نخيل مجتمعًا دائريًا تبلغ مساحته 560 هكتارًا، يمكن الوصول إليه من شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخيل وشارع حصة، مع ملاعب رياضية ومدارس ومساجد بين حدائقه. وتذكر مواقع عقارية أخرى مساحات أكبر، لذا تعامل بحذر مع أي رقم واحد للمساحة واعتمد رقم نخيل نفسها مرجعًا. وتذكر الصفحة أن قرية جميرا الدائرية تبعد 12 دقيقة عن محطة مترو الخيل.
تتحدث صفحة نخيل عن الفلل والتاون هاوس التي بنتها بنفسها، لكن المباني السكنية التي تهيمن على المبيعات اليوم بنتها جهات تطوير كثيرة منفصلة. وتشير صفحة منطقة قرية جميرا الدائرية لدينا إلى أن الجودة تتفاوت من مبنى إلى آخر، ولهذا فإن مقارنة المبيعات المسجلة داخل المبنى نفسه أهم من متوسط المنطقة. وفي أبريل 2021 قالت نخيل إن نحو 95,000 شخص يسكنون قرية جميرا الدائرية. وهذا الرقم عمره خمس سنوات، لذا فمن المرجح أن يكون عدد السكان اليوم أعلى. ويُدرج دليلنا إلى مناطق التملك الحر في دبي قرية جميرا الدائرية ضمن مجتمعات التملك الحر. تأكد من نوع سند الملكية للمبنى المحدد قبل الشراء.
ما أنواع المنازل المتوفرة في قرية جميرا الدائرية؟ شقق وتاون هاوس وفلل
تُعدّ قرية جميرا الدائرية سوق شقق في المقام الأول. ففي آخر 90 يومًا سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) مبيعات 714 استوديو و1,152 شقة بغرفة نوم واحدة و327 شقة بغرفتي نوم، مقابل 44 شقة بثلاث غرف نوم و16 فيلا بثلاث غرف نوم و19 فيلا بأربع غرف نوم. أما الفلل والتاون هاوس فسوق منفصل وأصغر بكثير، لذا لا تقارنها بأسعار الشقق.
تُظهر المباني الأكثر تداولًا خلال 90 يومًا مزيج المخزون الجديد والجاهز. فقد شهد Serenz by Danube عدد 200 عملية بيع، جميعها على الخارطة، بوسيط AED 2,382 لكل قدم مربع. وشهد Binghatti Apex عدد 97 عملية بيع، جميعها جاهزة، بسعر AED 1,428. وشهد Oxford Cove عدد 86 عملية بيع (كلها على الخارطة، AED 1,536)، وAuresta Tower 73 (على الخارطة، AED 1,405)، وStax 62 (على الخارطة، AED 1,495)، وLuma Park Views 59 (جاهز، AED 1,504). وباع Binghatti Etherea عدد 51 وحدة على الخارطة بسعر AED 2,106، وTresora by Wadan عدد 35 بسعر AED 1,464. ويُظهر Dune Residency Dubai عدد 91 عملية بيع جاهزة بسعر AED 762 فقط لكل قدم مربع، أي أقل بكثير من البقية، ولا يمكننا تفسير ذلك من البيانات المفتوحة، لذا تحقق منه قبل استخدامه كمقارنة. الجدول الكامل وآخر 50 صفقة في صفحة أسعار المبيعات في قرية جميرا الدائرية لدينا.
كيف تصل إلى قرية جميرا الدائرية؟ الطرق والمترو
عبر الطرق. تذكر نخيل شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخيل وشارع حصة بوصفها طرق الوصول. ولم نعثر على قائمة منشورة بأوقات القيادة من نخيل، لذا جرّب رحلتك اليومية في الساعات التي ستسافر فيها.
بالمترو. تذكر صفحة نخيل أن قرية جميرا الدائرية تبعد 12 دقيقة عن محطة مترو الخيل، ولم نجد أي محطة مترو مدرجة داخل المجتمع السكني. أما الخط الأزرق الجديد التابع لهيئة الطرق والمواصلات (RTA) فهو خط بطول 30 كم يضم 14 محطة ومن المقرر افتتاحه في 9 سبتمبر 2029، بحسب The National (9 يوليو 2026). ويذكر التقرير مردف وواحة دبي للسيليكون وميناء خور دبي والمدينة العالمية في دبي ودبي مارينا وجي بي آر وإكسبو سيتي دبي ضمن المناطق التي سيخدمها، ولا يذكر قرية جميرا الدائرية. راجع خريطة مترو هيئة الطرق والمواصلات ومسارات الحافلات الحالية لرحلتك الخاصة قبل الشراء.
ما الذي يمكن فعله في قرية جميرا الدائرية؟
- Circle Mall. يصف بيان نخيل الصادر في 8 أبريل 2021 مركزًا تجاريًا بمساحة 532,000 قدم مربع، يضم ما يصل إلى 80 من المتاجر والمطاعم ومنافذ الترفيه المخطط لها لنهاية عام 2021، مع وجود Spinneys وNesto Hypermarket بين العلامات المفتتحة. تحقق بنفسك من قائمة المستأجرين الحالية.
- Circle Club والمرافق الرياضية. تذكر نخيل ضمن مرافق قرية جميرا الدائرية نادي المجتمع وملاعب رياضية وملاعب بادل وملعب كرة قدم ومسارات للجري ومنطقة لعب للأطفال.
- الحدائق والمدارس والمساجد. تذكر نخيل أن الملاعب الرياضية والمدارس والمساجد تتوزع بين حدائق المجتمع السكني. ولم نعثر على قائمة بالمدارس لدى نخيل، لذا تحقق مباشرة من تصنيف التفتيش الصادر عن هيئة المعرفة والتنمية البشرية (KHDA) لكل مدرسة ومن رسومها والمقاعد المتاحة فيها.
تتغير ساعات العمل وقواعد النوادي والمقاعد المدرسية، لذا أكّدها مع الجهات المشغّلة قبل أن تبني خططك عليها.
ما أسعار المنازل في قرية جميرا الدائرية في 2026؟
هذه أسعار عقود مسجّلة من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، وليست أسعارًا مطلوبة، وتغطي آخر 90 يومًا (حُدّثت البيانات في 6 نوفمبر 2026). نستورد السجلات ليلًا ونحتسب القيم الوسيطة بأنفسنا. وتتضمن الأسعار الأدنى والأعلى الخام قيمًا شاذة ناتجة عن أخطاء إدخال البيانات (أدنى سجل لشقة بغرفة نوم واحدة هو AED 65,308)، لذلك نكتفي بذكر القيم الوسيطة.
| نوع المنزل | المبيعات المسجلة | السعر الوسيط | الوسيط (AED لكل قدم مربع) |
|---|---|---|---|
| شقة استوديو | 714 | AED 690,000 | 1,642 |
| شقة – غرف النوم: 1 | 1,152 | AED 1,080,000 | 1,376 |
| شقة – غرف النوم: 2 | 327 | AED 1,654,056 | 1,306 |
| شقة – غرف النوم: 3 | 44 | AED 2,192,285 | 1,273 |
| فيلا – غرف النوم: 3 | 16 | AED 3,200,000 | 1,681 |
| فيلا – غرف النوم: 4 | 19 | AED 2,950,000 | 1,669 |
تستند صفوف الشقق والفلل بثلاث غرف نوم إلى 44 و16 و19 عملية بيع، لذا يمكن لصفقة واحدة أن تحرّكها. وتكلّف الاستوديوهات هنا أكثر للقدم المربع من المنازل الأكبر، وهو نمط شائع في أبراج دبي، لذا قارن بين منازل بالحجم نفسه.
منذ يونيو تحرّك الوسيط الشهري ضمن نطاق ضيق: AED 1,468 للقدم² في يونيو (607 صفقات بيع)، و1,390 في يوليو (885)، و1,424 في أغسطس (700)، و1,407 في سبتمبر (777)، و1,433 في أكتوبر عبر 818 صفقة بيع، أي بزيادة 1.9% عن سبتمبر. كما يتأثر الوسيط الشهري بتركيبة المباني وحصة مبيعات العقارات على الخارطة، لذا فإن شهرًا واحدًا لا يشكّل اتجاهًا.
هل قرية جميرا الدائرية أرخص من دبي مارينا والخليج التجاري ودبي هيلز؟
بحسب أحدث القيم الوسيطة لدى دائرة الأراضي والأملاك، تُعد قرية جميرا الدائرية الأرخص بين المناطق الأربع في الشقق، سواء من حيث السعر أو سعر القدم المربع. فشقة بغرفة نوم واحدة في دبي مارينا تكلف أكثر بنحو 52% للقدم المربع من مثيلتها في قرية جميرا الدائرية، وفي الخليج التجاري أكثر بنحو 51%، بينما تكلف شقة بغرفة نوم واحدة في دبي هيلز أكثر بنحو 65%. وفي شقق غرفتي النوم تبلغ الفروق نحو 58% (دبي مارينا) و52% (الخليج التجاري) و72% (دبي هيلز). وفي شقق ثلاث غرف نوم تبلغ نحو 49% و47% و97%، لكن في قرية جميرا الدائرية 44 عملية بيع فقط من هذا النوع.
| السعر الوسيط | قرية جميرا الدائرية (JVC) | دبي مارينا | الخليج التجاري | دبي هيلز |
|---|---|---|---|---|
| غرف النوم: 1 | AED 1,080,000 | AED 1,605,500 | AED 1,740,592 | AED 1,750,444 |
| غرف النوم: 2 | AED 1,654,056 | AED 2,900,000 | AED 2,500,000 | AED 2,570,000 |
| غرف النوم: 3 | AED 2,192,285 | AED 4,500,000 | AED 4,654,000 | AED 4,426,054 |
| جميع الصفقات، عدد الأيام: 90 | 2,370 | 515 | 1,341 | 489 |
| حصة العقارات على الخارطة من المبيعات | 53% | 13% | 33% | 32% |
اقرأ المقارنة بتأنٍّ. فانخفاض سعر القدم المربع لا يجعل المنزل أفضل قيمة: إذ تختلف المناطق في عمر المباني والإطلالات والمواصلات ونسبة مبيعاتها على الخارطة (53% في قرية جميرا الدائرية مقابل 13% في دبي مارينا). ويعرض دليل دبي هيلز استيت ودليل دبي مارينا ودليل الخليج التجاري لدينا المناطق الثلاث الأخرى، بينما يقارن تقرير سوق سبتمبر 2026 بين 22 مجتمعًا سكنيًا. وتوجد جداول أسعار البيع لكل منطقة في صفحات دبي مارينا والخليج التجاري ودبي هيلز استيت لدينا.
هل قرية جميرا الدائرية مكان جيد للعيش أو الاستثمار؟ ما الذي ينجح وما الذي ينبغي التحقق منه
ما يعمل جيداً
- أسعار الدخول. يبلغ وسيط سعر الشقة بغرفة نوم واحدة AED 1,080,000، مقابل AED 1,600,000 إلى 1,750,000 في دبي مارينا والخليج التجاري ودبي هيلز.
- سوق عميق. تتيح 2,370 عملية بيع مسجّلة خلال 90 يومًا مجموعة كبيرة من المقارنات الحديثة لمعظم المباني.
- مرافق المجتمع. تذكر نخيل أن المجتمع يضم مولًا ونادي مجتمعيًا وملاعب رياضية وحدائق.
- التملك الحر. يمكن للمشترين الأجانب التملك الكامل في قرية جميرا الدائرية، وفقًا لنوع سند الملكية في المبنى الذي تختاره.
ما يجب التحقق منه
- المعروض على الخارطة. كانت 53% من المبيعات الأخيرة على الخارطة، وبيعت مشاريع Serenz وOxford Cove وAuresta Tower وStax وBinghatti Etherea على الخارطة تقريباً بالكامل. تأكد من مواعيد الإنجاز وخطة الدفع، واقرأ دليلنا عن العقارات على الخارطة مقابل العقارات الجاهزة.
- المبنى وليس الحي. تتراوح القيم الوسيطة من AED 762 للقدم المربع في مبنى جاهز إلى AED 2,382 في مبنى على الخارطة، لذا فإن المشروع أهم من متوسط المنطقة.
- المواصلات. لم نجد محطة مترو داخل قرية جميرا الدائرية، وتذكر نخيل أن الوصول إلى محطة مترو الخيل يستغرق 12 دقيقة، لذا جرّب التنقل اليومي وتوصيل الأطفال إلى المدرسة في الأوقات التي تناسبك.
- المطوّر وجودة البناء. بنى قرية جميرا الدائرية العديد من المطوّرين المختلفين. تحقق من سجل المطوّر وسجل فحص العيوب وموعد التسليم.
- رسوم الخدمات. اطلب أحدث كشف برسوم الخدمات للمبنى قبل الشراء.
- الإيجار والعائد. تذكر صفحات الوكالات عوائد مرتفعة في قرية جميرا الدائرية. ولم نعثر على مصدر مستقل على مستوى المبنى، لذلك لا نكرّرها. اطلب عقد الإيجار وتسجيله في إيجاري، واطّلع على كيفية تقييد المؤشر الذكي للإيجارات للزيادات.
قائمة تحقق المشتري لقرية جميرا الدائرية
- اختر نوع المنزل أولًا. تتفاوت أسعار الاستوديو والشقق بغرفة نوم واحدة وبغرفتي نوم، والفلل سوق منفصلة.
- حدّد المبنى بدقة. تختلف القيم الوسيطة اختلافًا كبيرًا بين المباني.
- قارن مع المبيعات المسجّلة في المبنى نفسه، لا مع وسيط قرية جميرا الدائرية ولا مع أسعار الطلب.
- اختر بين الجاهز والعقار على الخارطة، وإذا اخترت العقار على الخارطة فتحقق من موعد التسليم وخطة الدفع وسجل المطوّر.
- تحقق مما إذا كان المنزل شاغرًا أم مؤجّرًا. تغطي قائمة التحقق الخاصة بالشاغر مقابل المؤجّر لدينا الأسئلة التي ينبغي طرحها.
- جرّب الطريق اليومي في الساعات التي ستستخدمه فيها.
- أكّد إجمالي التكاليف كتابةً، بما في ذلك التسجيل ورسوم الخدمات وأي رسوم وساطة.
وقت كتابة هذا الدليل، تعرض Rich Property شقة بغرفة نوم واحدة في Binghatti House بقرية جميرا الدائرية (AED 1,050,000، 643 قدم مربع، مؤجّرة). تصفّح صفحة منطقة قرية جميرا الدائرية أو شقق الغرفة الواحدة للبيع في دبي أو قائمة العقارات الكاملة. هذا الدليل معلومات عامة وليس نصيحة استثمارية.
هل تفكر في قرية جميرا الدائرية؟
أخبر Rich Property بميزانيتك ونوع المنزل الذي تريده وما إذا كنت تفضّل الجاهز أو على الخارطة. وسنراجع أحدث المبيعات المسجلة في المبنى الذي تفكر فيه ونرتب لك المعاينات.
اسأل عن قرية جميرا الدائريةالأسئلة الشائعة
أين تقع قرية جميرا الدائرية؟
قرية جميرا الدائرية مجتمع سكني دائري من نخيل تبلغ مساحته نحو 560 هكتاراً (وفق رقم نخيل)، ويمكن الوصول إليه عبر شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخيل وشارع حصة، ويقع إلى الداخل من دبي مارينا.
كم تبلغ أسعار المنازل في قرية جميرا الدائرية في 2026؟
في آخر 90 يومًا (حُدّثت البيانات في 6 نوفمبر 2026)، بلغ السعر المسجّل الوسيط AED 690,000 للاستوديو، و AED 1,080,000 للشقة بغرفة نوم واحدة، و AED 1,654,056 للشقة بغرفتي نوم، أي نحو AED 1,300 إلى 1,640 للقدم المربع، وذلك وفق بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي التي حلّلتها Rich Property. قارن أي منزل بعمليات البيع في المبنى نفسه.
هل توجد محطة مترو في قرية جميرا الدائرية؟
لم نجد أي محطة مترو مدرجة داخل قرية جميرا الدائرية. وتذكر نخيل أن المجتمع السكني يبعد 12 دقيقة عن محطة مترو الخيل. ولم يُذكر أن الخط الأزرق التابع لهيئة الطرق والمواصلات (RTA)، المقرر افتتاحه في 9 سبتمبر 2029، سيخدم قرية جميرا الدائرية. راجع هيئة الطرق والمواصلات للاطلاع على المسارات الحالية قبل الشراء.
هل قرية جميرا الدائرية أرخص من دبي مارينا والخليج التجاري؟
نعم، وفق أحدث القيم الوسيطة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). تبلغ تكلفة الشقة بغرفة نوم واحدة في دبي مارينا أكثر بنحو 52% للقدم المربع مقارنة بقرية جميرا الدائرية، وفي الخليج التجاري أكثر بنحو 51%. قارن بين منازل متماثلة في المساحة والعمر.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في قرية جميرا الدائرية؟
نعم. قرية جميرا الدائرية منطقة تملك حر، لذا يمكن للمشترين من أي جنسية التملّك ملكية كاملة، وذلك رهناً بنوع سند الملكية للمبنى المحدد. تأكد من سند الملكية وكشف رسوم الخدمة وتكاليف التسجيل قبل أن تلتزم.
هل نسبة العقارات على الخارطة في قرية جميرا الدائرية مرتفعة أكثر من اللازم؟
شكّلت مبيعات العقارات على الخارطة 53% من المبيعات المسجّلة في آخر 90 يوماً. وينبغي لمشتري العقارات على الخارطة التدقيق في المطوّر وموعد التسليم وخطة الدفع، ومقارنة السعر بالمباني الجاهزة القريبة.
المصادر
المصادر الرسمية والأولية التي جرى التحقق منها في 6 نوفمبر 2026. تأتي الأسعار من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) التي حللتها Rich Property. صفحة مشروع نخيل غير مؤرخة، وبيانها عن Circle Mall مؤرخ في 8 أبريل 2021، لذا قد تكون المرافق وعدد السكان قد تغيّرت. أعد التأكد منها قبل أن تتخذ أي إجراء.
