Rich Property · أدلة العقارات والمناطق
سوق العقارات في دبي سبتمبر 2026: AED 50.78 مليار من الصفقات والأسعار والمبيعات حسب المنطقة
سجّل سوق العقارات في دبي 16,490 معاملة عقارية بقيمة AED 50.78 مليار في سبتمبر 2026، بحسب أرقام دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) التي نُشرت في 1 أكتوبر. وشكّلت المبيعات AED 29.66 مليار من هذا الإجمالي عبر 11,430 صفقة، فيما أضافت الرهون AED 16.79 مليار وتحويلات الهبة AED 4.33 مليار. وهذا هو التقرير الشهري السادس الذي يبقى فيه الإجمالي السنوي لدبي على مسار عام قياسي، حتى مع توقف ارتفاع متوسط الأسعار.
يضع هذا الدليل الأرقام الرئيسية إلى جانب ما تفتقر إليه معظم الملخصات الشهرية: مبيعات سكنية مسجلة في 22 مجتمعًا سكنيًا في دبي، مأخوذة من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي ومزامنة كل صباح مع قاعدة بيانات Rich Property الخاصة. ويمكنك أن ترى عدد المنازل المباعة في كل منطقة خلال سبتمبر، والسعر الوسيط للقدم المربع الذي دفعه المشترون فعلًا، ومقارنته بأغسطس، وحجم النشاط الذي كان على الخارطة.
سبتمبر 2026 — نظرة سريعة (DLD)
- 16,490 معاملة بقيمة AED 50.78 مليار، أي أقل بنحو 20% من المتوسط الشهري لعام 2026 البالغ AED 63.79 مليار
- المبيعات: AED 29.66 مليار، عدد الصفقات: 11,430 (أغسطس: AED 27.89 مليار، عدد الصفقات: 11,600)
- المنازل الجاهزة: AED 16.03 مليار (عدد المبيعات: 3,955). على الخارطة: AED 13.63 مليار (عدد المبيعات: 7,476)
- من يناير إلى سبتمبر: 165,018 معاملة بقيمة AED 574.12 مليار، وهو ثاني أعلى إجمالي لتسعة أشهر على الإطلاق
- متوسط سعر العقارات السكنية في أغسطس: AED 1,636 للقدم المربع، بانخفاض 1.7% على أساس سنوي (بيانات سوقية منشورة)، وهو أول انخفاض سنوي منذ أوائل 2021
- في المجتمعات الـ22 التي نتتبعها، استقرت وسيطات أسعار الشقق عند AED 1,811 للقدم المربع في سبتمبر (AED 1,794 في أغسطس) ووسيطات الفلل عند AED 1,721 (AED 1,714)
سبتمبر 2026 بالأرقام: AED 50.78 مليار عبر 16,490 من المعاملات
ارتفع إجمالي سبتمبر البالغ AED 50.78 مليار عن إجمالي أغسطس البالغ AED 46.22 مليار، وزادت قيمة مكوّن المبيعات بنسبة 6.3% من AED 27.89 مليار إلى AED 29.66 مليار، بينما تراجع عدد الصفقات بنسبة 1.5% من 11,600 إلى 11,430. وانخفاض عدد الصفقات مع ارتفاع متوسط قيمة الصفقة الواحدة هو نمط سوق تستحوذ فيه العقارات الجاهزة والوحدات الأكبر على حصة أكبر من الأموال.
بلغت قيمة مبيعات العقارات الجاهزة AED 16.03 مليار من 3,955 صفقة، بمتوسط نحو AED 4.05 مليون للصفقة. وبلغت قيمة مبيعات العقارات على الخارطة AED 13.63 مليار من 7,476 صفقة، بمتوسط نحو AED 1.82 مليون. وعليه شكّلت مبيعات العقارات على الخارطة 65% من مبيعات سبتمبر من حيث العدد، لكن 46% فقط من حيث القيمة. ومن أصل 11,430 عملية بيع، كانت 9,744 وحدة سكنية و777 مبنى و910 قطع أرض.
خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) 165,018 معاملة بقيمة AED 574.12 مليار. وبلغت المبيعات وحدها AED 379.4 مليار من 123,416 صفقة: منها العقارات الجاهزة بقيمة AED 196.08 مليار (39,320 صفقة)، والعقارات على الخارطة بقيمة AED 183.32 مليار (84,090 صفقة). وأضافت الرهون العقارية مبلغ AED 151.13 مليار، والهبات مبلغ AED 43.6 مليار.
هل تنخفض أسعار العقارات في دبي في 2026؟
بشكل طفيف، بحسب المتوسطات على مستوى المدينة. تشير بيانات السوق المنشورة إلى أن متوسط سعر المبيعات السكنية بلغ AED 1,636 للقدم المربع في أغسطس 2026، أي أقل بنسبة 1.7% عن العام السابق وأقل بنسبة 1.3% عن ثلاثة أشهر مضت. وهذا أول انخفاض على أساس سنوي منذ فبراير 2021، بعد أربع سنوات من النمو، وقد جاء في الأشهر نفسها التي شهدت أحجام معاملات قياسية. والسبب هو المعروض: فعشرات الآلاف من الوحدات على الخارطة التي أُطلقت في 2024 و2025 تصل إلى مرحلة التسجيل، ووفرة الخيارات تمنح المشترين مساحة أكبر للتفاوض.
أما المبيعات المسجلة في المجتمعات السكنية التي نتابعها فتروي قصة أكثر ثباتًا عن سبتمبر نفسه. فقد بلغ سعر الشقق الوسيط AED 1,811 للقدم المربع، بارتفاع 0.9% عن AED 1,794 في أغسطس، وبلغ سعر الفلل الوسيط AED 1,721 للقدم المربع مقابل AED 1,714. وتتحرك القيم الوسيطة الشهرية بحسب تركيبة ما بيع، لذا فإن شهرًا واحدًا لا يشكل اتجاهًا، لكن لا توجد في تسجيلات سبتمبر أي إشارة إلى هبوط حاد. والصورة هي صورة سوق توقف عن الارتفاع ويفرز الآن المنازل بحسب الموقع والجودة والسعر المطلوب.
المبيعات والأسعار حسب المنطقة: سبتمبر مقابل أغسطس 2026
يغطي الجدول أدناه مبيعات سكنية مسجلة (شقق وفلل) في 22 مجتمعًا سكنيًا في دبي بين 1 أغسطس و30 سبتمبر 2026. وتتبع المجتمعات التجميعات المعتمدة في صفحات مناطق دبي لدينا؛ وبعضها يضم عدة أحياء مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك. ويُحتسب سعر القدم المربع على المساحة التي تسجلها الدائرة لكل معاملة، وهي في حالة الفلل عادةً مساحة الأرض. وتُستخدم القيم الوسيطة بدل المتوسطات حتى لا تشوّه فيلا واحدة بسعر AED 260 مليون رقم أي منطقة. انقر على منطقة لعرض صفحة معاملاتها الكاملة.
| المنطقة | مبيعات سبتمبر | مقابل أغسطس | الوسيط (AED/قدم²) | مقابل أغسطس | السعر الوسيط | حصة العقارات على الخارطة |
|---|---|---|---|---|---|---|
| دبي لاند | 1,150 | +28% | AED 1,635 | +2.4% | AED 1.10M | 87% |
| قرية جميرا الدائرية (JVC) | 775 | +12% | AED 1,407 | -1.3% | AED 0.95M | 55% |
| ميناء خور دبي | 388 | +91% | AED 2,559 | +4.4% | AED 2.32M | 78% |
| الخليج التجاري | 316 | +5% | AED 2,037 | -4.5% | AED 1.95M | 36% |
| مدينة محمد بن راشد (ميدان، Sobha Hartland) | 187 | +29% | AED 1,971 | +3.8% | AED 1.45M | 25% |
| وسط مدينة دبي | 172 | +1% | AED 2,816 | +1.8% | AED 3.16M | 30% |
| دبي هيلز استيت | 149 | +6% | AED 2,372 | +6.6% | AED 2.30M | 46% |
| دبي مارينا | 141 | -25% | AED 2,010 | -11.5% | AED 2.46M | 13% |
| دبي الجنوب | 139 | +64% | AED 1,324 | +8.2% | AED 1.03M | 73% |
| أبراج بحيرات جميرا (JLT) | 136 | -10% | AED 1,862 | -16.1% | AED 1.88M | 57% |
| الفرجان | 92 | -7% | AED 1,361 | +6.2% | AED 1.61M | 35% |
| نخلة جميرا | 59 | +18% | AED 2,883 | -1.0% | AED 6.00M | 31% |
| سيتي ووك والوصل | 58 | +16% | AED 3,076 | -2.5% | AED 2.75M | 62% |
| البراري ووادي الصفا 3 | 39 | -46% | AED 1,979 | +60.2% | AED 2.01M | 82% |
| جميرا بيتش ريزيدنس (JBR) | 37 | +12% | AED 1,536 | -1.2% | AED 2.25M | 0% |
| ند الشبا | 32 | +23% | AED 2,033 | +11.8% | AED 5.24M | 69% |
| Emaar Beachfront (دبي هاربر) | 25 | +25% | AED 2,983 | -11.3% | AED 3.60M | 28% |
| تلال الإمارات | 19 | -32% | AED 1,731 | +23.5% | AED 4.42M | 0% |
| نخلة جبل علي | 19 | -84% | AED 3,567 | +0.7% | AED 4.32M | 100% |
| Madinat Jumeirah Living (أم سقيم 3) | 14 | +27% | AED 2,672 | +0.3% | AED 3.29M | 7% |
| إعمار ساوث | 13 | -19% | AED 1,280 | -2.5% | AED 1.98M | 15% |
| جميرا ولا مير وجميرا باي | 11 | +57% | AED 2,884 | -56.6% | AED 3.45M | 0% |
سجلت هذه المجتمعات الـ22 معًا 3,971 عملية بيع سكنية بقيمة AED 9.09 مليار في سبتمبر، مرتفعة من 3,505 عملية بيع في أغسطس. وتبرز خمسة أنماط.
- سجّلت دبي لاند وقرية جميرا الدائرية وميناء خور دبي الحجم الأكبر من المبيعات. بلغت مبيعات دبي لاند 1,150 عملية بيع ومبيعات قرية جميرا الدائرية 775 عملية بيع، وجاءت نسبة المبيعات على الخارطة 87% و55% على التوالي. وتضاعفت مبيعات ميناء خور دبي تقريبًا من 203 إلى 388 عملية بيع، بنسبة 78% على الخارطة وسعر وسيط قدره AED 2,559 للقدم المربع، ولذلك أصبح ميناء خور دبي الآن ثالث أكثر المناطق نشاطًا في المدينة.
- بقي الخليج التجاري نشطاً، لكن الأموال تحرّكت. ارتفع عدد المبيعات قليلاً من 302 إلى 316، غير أن إجمالي القيمة انخفض من AED 1.05 مليار إلى AED 707 مليون مع تراجع عدد الوحدات الكبيرة التي تغيّرت ملكيتها. وتراجع الوسيط لسعر القدم المربع بنسبة 4.5% إلى AED 2,037.
- كانت دبي مارينا وأبراج بحيرات جميرا (JLT) الأكثر تراجعًا. فقد انخفض وسيط المارينا بنسبة 11.5% إلى AED 2,010 للقدم² استنادًا إلى 141 صفقة بيع، وانخفض وسيط أبراج بحيرات جميرا بنسبة 16.1% إلى AED 1,862. وكلاهما سوق لإعادة البيع تهيمن عليه العقارات الجاهزة، حيث بدأ أثر المعروض الإضافي في 2026 يظهر أولًا. ويتمتع المشترون الذين يدرسون دبي مارينا أو أبراج بحيرات جميرا (JLT) هذا الخريف بهامش تفاوض أكبر من أي وقت خلال العامين الماضيين.
- صمدت الواجهة البحرية الراقية أو ارتفعت. سجّلت نخلة جميرا AED 941 مليون من 59 صفقة بيع، من بينها فيلا من 6 غرف نوم سُجّلت بمبلغ AED 260 مليون في 1 سبتمبر وأربع شقق في Como Residences بأسعار تتراوح من AED 60 مليون إلى AED 71 مليون. وارتفع وسيط وسط مدينة دبي بنسبة 1.8% إلى AED 2,816 للقدم²، وبقيت إعمار بيتش فرونت وسيتي ووك ونخلة جبل علي جميعها فوق AED 2,900 للقدم².
- قلّت المبيعات في مجتمعات الفلل. سجّلت تلال الإمارات 19 عملية بيع، والبراري والمناطق المجاورة لها 39، وند الشبا 32. وفي هذه المناطق تحدد حفنة من الصفقات القيمة الوسيطة، لذا قارن بين عمليات البيع الفردية بدلاً من الرقم الرئيسي المعلن عند تسعير فيلا محددة.
الفلل مقابل الشقق في سبتمبر 2026
في 22 مجتمعًا سكنيًا نتتبعها، استحوذت الشقق على 3,627 عملية بيع مسجلة بقيمة AED 7.41 مليار في سبتمبر، بارتفاع 11% من حيث العدد عن 3,260 في أغسطس، وكان 60% منها على الخارطة. وارتفعت مبيعات الفلل بوتيرة أسرع، من 247 إلى 348، وارتفعت قيمتها من AED 1.06 مليار إلى AED 1.69 مليار. وقفزت حصة العقارات على الخارطة من مبيعات الفلل من 40% إلى 57%، مدفوعة بالتسجيلات في نخلة جبل علي وميناء خور دبي ودبي هيلز استيت وند الشبا.
يهمّ هذا التحول كل من يقارن سعر إطلاق المطوّر بسوق إعادة البيع. فالسعر الوسيط البالغ AED 1,721 للقدم المربع للفلل يبدو متواضعًا بجانب الشقق، لكن أسعار الفلل تُقاس على مساحة الأرض، وتُتداول الفلل الجاهزة في المجتمعات السكنية الراسخة على أساس مختلف عن أراضي المشاريع على الخارطة التي لن تُسلَّم قبل 2028 أو 2029.
المناطق الأعلى مبيعًا في 2026 حتى الآن
يضع ترتيب دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتسعة أشهر بحسب قيمة المبيعات الخليج التجاري في المركز الأول بأكثر من AED 20 مليار، يليه مدينة المطار بقيمة AED 17.72 مليار، ثم اليلايس 1 بقيمة AED 16.09 مليار، ثم نخلة ديرة (جزر دبي) بقيمة AED 12.98 مليار، ونخلة جميرا بقيمة AED 11.61 مليار. وتأتي صدارة الخليج التجاري من عدد الصفقات: مئات عمليات بيع الشقق شهريًا بسعر وسيط نحو AED 2,000 للقدم المربع. أما صدارة نخلة جميرا فتأتي من قيمة الصفقة الواحدة، بوسيط لعملية بيع في سبتمبر بلغ AED 6 مليون.
في السوق الأولية، كانت دبي الجنوب أفضل المناطق أداءً في سبتمبر بتسجيل 737 عملية بيع على الخارطة بقيمة AED 980.5 مليون، وهو ما ينسجم مع 139 عملية تسجيل وحصة 73% للبيع على الخارطة في جدولنا الخاص بمجتمع دبي الجنوب.
ماذا تعني بيانات سبتمبر إن كنت تشتري الآن
- تفاوض في عقارات إعادة البيع الجاهزة. شكّلت المنازل الجاهزة 54% من قيمة مبيعات سبتمبر لكنها لم تمثّل سوى 35% من العدد، وكانت أضعف القيم الوسيطة في دبي مارينا وأبراج بحيرات جميرا (JLT) اللتين يغلب عليهما العقارات الجاهزة. ولا يزال البائعون الذين يمتلكون وحدة منذ 2021 أو 2022 متقدمين بوضوح، ولديهم هامش للتفاوض على السعر.
- قارن أسعار الإطلاق بالمبيعات المسجَّلة. فحيثما تمثل المبيعات على الخارطة من 70% إلى 90% من النشاط، كما في دبي لاند وميناء خور دبي ودبي الجنوب، يكون الوسيط المسجَّل أعدل معيار لإطلاق جديد في المجتمع السكني نفسه. وتعرض صفحات المناطق لدينا مبيعات آخر 90 يومًا لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) لكل منطقة.
- التمويل لا يزال متدفقًا. سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) 4,266 رهنًا عقاريًا بقيمة AED 16.79 مليار في سبتمبر. والمشترون الذين يعتمدون على التمويل المصرفي نشطون، وهو ما يدعم سوق العقارات الجاهزة حتى مع استقرار الأسعار. اطلع على دليلنا عن الشراء من المملكة المتحدة أو من الهند لمعرفة حدود الإقراض لغير المقيمين.
- اعتمد على بيانات الشهر لا على السنة. الانخفاض السنوي المعلن بنسبة 1.7% هو متوسط عبر جميع المناطق. فقد ارتفعت أسعار وسط مدينة دبي، وانخفضت في دبي مارينا، وسجّلت نخلة جميرا رقماً قياسياً. حدّد سعر المنطقة أولاً، ثم المبنى، ثم الوحدة.
تشمل عروض Rich Property الحالية في أكثر مجتمعات سبتمبر نشاطًا شقة بغرفة نوم واحدة في DAMAC Towers by Paramount، الخليج التجاري، وشقة بغرفتي نوم من إعادة البيع في Burj Binghatti Jacob and Co Residences، الخليج التجاري، وشقة مؤجرة بغرفة نوم واحدة في Marina Quays West، دبي مارينا، وشقة بغرفة نوم واحدة في Binghatti House، قرية جميرا الدائرية، وشققًا بغرفتي نوم وثلاث غرف نوم في Address Harbour Point، ميناء خور دبي. وللاطلاع على الخطوات والرسوم بالتفصيل، اقرأ دليلنا لشراء العقار في دبي ومقارنتنا بين العقار على الخارطة والعقار الجاهز.
الأسئلة الشائعة
كم عدد المعاملات العقارية التي سجلتها دبي في سبتمبر 2026؟
سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) 16,490 معاملة بقيمة AED 50.78 مليار في سبتمبر 2026: 11,430 عملية بيع بقيمة AED 29.66 مليار، و4,266 رهناً عقارياً بقيمة AED 16.79 مليار، و796 عملية نقل ملكية بالهبة بقيمة AED 4.33 مليار.
هل أسعار العقارات في دبي في تراجع في 2026؟
انخفضت المتوسطات على مستوى المدينة بنسبة 1.7% على أساس سنوي في أغسطس 2026 لتصل إلى AED 1,636 للقدم المربع، في أول تراجع سنوي منذ 2021. وكانت القيم الوسيطة المسجَّلة في سبتمبر ثابتة على أساس شهري في معظم المجتمعات السكنية، مع تراجعات في دبي مارينا وأبراج بحيرات جميرا (JLT) وارتفاعات في وسط مدينة دبي وميناء خور دبي ودبي الجنوب.
ما مناطق دبي التي سجلت أكبر عدد من المبيعات في سبتمبر 2026؟
من بين المجتمعات التي نتتبعها، سجّلت دبي لاند (1,150 عملية بيع سكنية) وقرية جميرا الدائرية (775) وميناء خور دبي (388) والخليج التجاري (316) ومدينة محمد بن راشد (187) أكبر عدد من المبيعات السكنية المسجّلة في سبتمبر 2026.
ما متوسط سعر القدم المربع في دبي في 2026؟
سجّلت بيانات السوق المنشورة AED 1,636 للقدم المربع عبر جميع المبيعات السكنية في أغسطس 2026. وتراوحت القيم الوسيطة المسجَّلة في سبتمبر من نحو AED 1,300 للقدم المربع في دبي الجنوب وإعمار الجنوب إلى ما بين AED 2,800 و3,600 للقدم المربع في وسط مدينة دبي ونخلة جميرا وسيتي ووك وإعمار بيتش فرونت ونخلة جبل علي.
هل سبتمبر 2026 وقت مناسب لشراء عقار في دبي؟
يتمتع المشترون بخيارات أكثر ومساحة تفاوض أوسع مما كانت عليه في 2024 أو 2025، خاصةً في أسواق إعادة بيع العقارات الجاهزة، بينما تُظهر أحجام المعاملات أن الطلب ما زال قائمًا. والإجابة الصحيحة تعتمد على المجتمع السكني والوحدة: قارن السعر المطلوب بالمبيعات المسجَّلة في المبنى نفسه قبل تقديم عرضك.
هل تريد معرفة المبيعات المسجلة لمبنى محدد قبل تقديم عرضك؟ Rich Property شركة وساطة عقارية في دبي مرخّصة من مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) برقم ORN 27978. أرسل إلينا اسم المجتمع السكني أو البرج وسنرد عليك بأحدث الصفقات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) والإعلانات الحالية ونطاق سعري واقعي.
WhatsApp +971 56 887 7078 أو راسلنا عبر البريد الإلكتروني invest@richproperty.ae.
المصادر: أرقام المعاملات الشهرية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي كما نشرتها Emirates 24|7 بتاريخ 1 أكتوبر 2026؛ البيانات المفتوحة للدائرة (Dubai Pulse) الخاصة بالمعاملات المسجلة بين 1 أغسطس و30 سبتمبر 2026، والمبيعات السكنية في 22 مجتمعًا سكنيًا والمتزامنة مع قاعدة بيانات Rich Property بموجب ترخيص البيانات المفتوحة في دبي؛ بيانات متوسط الأسعار لشهر أغسطس 2026 من تقارير السوق المنشورة، سبتمبر 2026. الصور: من إعلانات Rich Property بالمرجعين RP193 وRP195. الغلاف: رسم توضيحي مولَّد بالذكاء الاصطناعي لأفق دبي، وليس صورة فوتوغرافية لعقار محدد.
