Над Аль Шеба — пояс вилл между Мейданом и Дубай Хиллз, примерно в пятнадцати минутах от Даунтауна; за последние несколько лет он стал одним из самых востребованных адресов для семей, которые хотят новое закрытое комьюнити вилл рядом с центром. Рынок определяет Nad Al Sheba Gardens от Meraas — поэтапная застройка виллами и таунхаусами на три–семь спален вокруг парков, велодорожек и лагуны, в которой можно плавать.
Rich Property напрямую предлагает пятиспальную виллу индивидуальной постройки в Nad Al Sheba Gardens и ведёт отдельные страницы по шести- и семиспальным релизам Gardens. Наш гид Nad Al Sheba Gardens 2026 охватывает каждую очередь, план рассрочки и дату сдачи.
Покупатели, как правило, — семьи, приобретающие жильё для собственного проживания, как граждане стран GCC, так и экспатрианты; они выбирают между Nad Al Sheba Gardens, Дубай Хиллз и более старыми районами Над Аль Шеба 3 и 4 ради школ, простора и короткой дороги до работы.
Над Аль Шиба: коротко
Обзор рынка · зарегистрированные продажи DLD за последние 90 дн.
Продаж: 149, зарегистрированных в Над Аль-Шеба с 10 августа по 06 ноября 2026; доля off-plan — 44%.
| Тип | Продажи | Медианная цена | Медиана AED/кв. фут |
|---|---|---|---|
| 1-спальные апартаменты | 28 | AED 1,463,411 | 2,093 |
| 2-спальные апартаменты | 11 | AED 2,400,000 | 2,010 |
| 3-спальная вилла | 28 | AED 5,500,000 | 2,155 |
Most-traded projects: Sunrise Valley (31) · Rabdan Avenue (16) · Vedaire Residences (8) · Nad Al Sheba Gardens Phase 3 (8) · Nad AL Sheba Gardens Phase 4 (8)
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (лицензия Dubai Open Data). Зарегистрированные цены сделок, а не цены продавцов. Медианы рассчитаны Rich Property по записям; персональные данные не отображаются.
Смотреть все цены продаж в районе Над Аль Шеба и последние сделки: 50 →
Актуальные объекты Rich Property. Цены — это наши текущие цены продавца, они обновляются автоматически.
Оповещения о недвижимости
Узнавайте о новых объектах первыми
Мы отправим вам письмо, когда появится объект, подходящий под этот поиск. Без спама, отписаться можно в любой момент. Новые объекты: Над Аль Шиба
Новые запуски и перепродажи объектов застройщиков, которые мы представляем в этом районе; у каждого есть своя страница проекта, план рассрочки и разрешение DLD.
Интересует Над Аль Шиба?
Пришлите нам бюджет и количество спален. Мы ответим, что действительно доступно, включая объекты, которые не попадают на порталы.
WhatsApp +971 56 887 7078 Записаться на показЗакрытый район вилл и таунхаусов от Meraas в Над Аль Шеба 1, сдаваемый очередями, с парками, лагуной, велодорожками и центром района. В более поздних очередях — дома с тремя–семью спальнями на более крупных участках.
Около пятнадцати минут на автомобиле по Аль-Хейль-роуд или Мейдан-роуд и примерно столько же до международного аэропорта Дубая.
Nad Al Sheba Gardens — зона фригольда, открытая для всех национальностей. Некоторые более старые районы Над Аль Шеба зарезервированы для граждан ОАЭ, поэтому всегда проверяйте конкретный участок, прежде чем принимать обязательства.
Аль Барари (9) · Мохаммед бин Рашид Сити (MBR Сити) (3) · Дубай Хиллз Эстейт (9) · Все районы Дубая
Рыночные данные на этой странице взяты из опубликованных рыночных отчётов за 2025 год и первое полугодие 2026 года и Земельного департамента Дубая; правила владения и сборов приведены по данным Земельного департамента Дубая. Указаны актуальные цены продавца Rich Property. Rich Property Real Estate Brokerages LLC, лицензия DLD, The Opus Tower, Бизнес-Бэй, Дубай.
