Покупка недвижимости в Дубае из Африки начинается со страны, в которой вы проживаете, места нахождения и валюты ваших средств, цели приобретения и сроков. Покупателю из Южной Африки может потребоваться иной порядок перевода средств, чем покупателю из Нигерии, Кении, Египта или Ганы. Единых для всей Африки налоговых или валютных правил не существует.
Сообщите Rich Property свой общий бюджет в AED, что вам нужно — жильё или объект для сдачи в аренду — и что вы предпочитаете: готовую недвижимость или перепродажу объекта off-plan. Используйте актуальные объекты ниже, чтобы составить короткий список с учётом фактической цены, площади, статуса аренды и степени готовности. Отдельно предусмотрите расходы на покупку и расходы на управление недвижимостью.
Этот гид разделяет процесс покупки в Дубае и вопросы финансирования и налогов в вашей стране. В нём объясняется, что подготовить к показу, переходу права собственности и заявке на вид на жительство для инвесторов в недвижимость. Покупка недвижимости и получение одобрения вида на жительство — отдельные шаги.
Почему африканские покупатели выбирают Дубай
Начните со своего пути финансирования. Спросите у банка или авторизованного валютного провайдера, какие разрешения и документы применимы к вашему статусу резидентства, источнику средств и направлению перевода. Уточните это, прежде чем соглашаться на срок платежа. Хранение средств за рубежом само по себе не решает вопросы налогов и отчётности.
Южная Африка. SARB направляет вопросы по валютному контролю через уполномоченного дилера (Authorised Dealer). Узнайте у дилера, какой действующий лимит и какая процедура проверки применяются к вам; SARS публикует отдельную документацию Approval of International Transfers, включая подтверждение источника капитала. Проверяйте требования для своего статуса резидентства и своих средств, а не считайте годовой лимит автоматическим одобрением.
Нигерия, Кения, Египет, Гана и другие рынки. Уточните правила в своём банке, у соответствующего органа и у налогового консультанта. Спросите об инвестициях за рубеж, о любых разрешениях, подтверждающих документах и отчётности по владению, арендному доходу или будущей продаже. Процедуры Южной Африки — это пример, а не правило для других стран.
Валюта и сроки. Закладывайте в бюджет цену, расходы на покупку и каждый платёж как в AED, так и в валюте, из которой вы финансируете покупку. Сравнивайте итоговую сумму в AED, полученную после валютных спредов и комиссий за перевод, и оставьте время на проверки банка. График платежей застройщика не фиксирует обменный курс.
Платёжные инструкции. Для готового объекта на вторичном рынке подтвердите согласованный способ расчётов и отдельных получателей платежей за стоимость объекта и за сборы через документы сделки и регистрационного доверенного лица (trustee). Для платежей по off-plan проверьте проект и зарегистрированные для него инструкции по эскроу. Самостоятельно подтверждайте любые изменённые банковские реквизиты до перевода.
Налоги и финансирование. FTA исключает доход физических лиц от инвестиций в недвижимость, отвечающий установленным условиям, из корпоративного налога ОАЭ на соответствующих условиях; обязательства в стране проживания и лицензируемые виды деятельности требуют отдельной проверки. Если вы берёте кредит, получите письменное подтверждение права на кредит от кредитора и сравните первоначальный взнос, оценку, проценты, комиссии и условия погашения. У плана застройщика свои договорные условия.
Налоговые и валютные правила меняются. Этот раздел содержит общую информацию для африканских покупателей и не является консультацией; прежде чем принимать решение, уточните своё положение у квалифицированного консультанта в вашей стране.
Налогообложение в ОАЭ. Федеральное налоговое управление (FTA) исключает из корпоративного налога доход физического лица от инвестиций в недвижимость, если эта деятельность не ведётся по коммерческой лицензии и не обязана быть лицензирована. Владение через компанию и лицензируемые виды деятельности требуют отдельной оценки. Обсудите планируемую модель владения и аренды с вашим консультантом. Руководство FTA по инвестициям в недвижимость (проверено 1 ноября 2026).
Справочные материалы для покупателей из Африки: рекомендации SARB по валютному регулированию и документы SARS по международным переводам. Южная Африка приведена как пример, а не как краткое изложение правил каждой африканской страны. Ознакомьтесь с условиями DLD для получения резидентства инвесторами в недвижимость и правилами FTA для физических лиц. Источники проверены 3 ноября 2026 года.
| Авиаперелёты | Перед бронированием поездки на показ проверьте актуальные маршруты, требования к въезду и время прибытия. |
| Часовой пояс | Дубай живёт по времени UTC+4 круглый год. При записи на звонок или живой видеопоказ подтвердите местное время обеих сторон. |
| Школы | Уточните программу обучения, условия приёма, стоимость и дорогу от конкретного объекта непосредственно в самой школе. |
| Районы для сравнения | Воспользуйтесь ссылками на районы и актуальным каталогом ниже; сравните конкретный объект и общий бюджет. |
| Виза | Проверьте актуальные требования DLD к заявке и условия въезда, зависящие от вашего паспорта. Право собственности на недвижимость и одобрение вида на жительство — это отдельные этапы. |
Сравните выборку актуальных объектов по бюджетам и районам. Изучите полный каталог ниже или сообщите нам бюджет, предпочтительные районы и количество спален, чтобы получить индивидуальную подборку. Право на резидентство оценивается отдельно от поиска недвижимости и зависит от права собственности, стоимости покупки и подтверждающих документов.
Все объекты в Дубае Новостройки с планами рассрочки
Оповещения о недвижимости
Узнавайте о новых объектах первыми
Мы отправим вам письмо, когда появится объект, подходящий под этот поиск. Без спама, отписаться можно в любой момент. Новое жильё на продажу в Дубае
| Позиция | Типичная стоимость | Примечания |
|---|---|---|
| Сбор Земельного департамента Дубая за передачу права собственности | Итого 4% | DLD указывает 2% с продавца и 2% с покупателя за регистрацию продажи недвижимости; уточните согласованное распределение и применимый порядок оформления сделки |
| Сборы офиса trustee и за титульный документ | Зависит от сделки | Сбор сервис-партнёра DLD: AED 4,000 + НДС при стоимости продажи от AED 500,000; AED 2,000 + НДС при меньшей стоимости. Сборы за титульный документ, план и прочие сборы оплачиваются дополнительно |
| Комиссия агентства | 2% + НДС | Уточните условия брокерского договора и объём услуг; условия по новостройкам зависят от проекта |
| Регистрация ипотеки (при финансировании) | 0.25% от суммы кредита | Запросите письменный расчёт с учётом сборов кредитора, оценки и регистрации |
| Годовой сервисный сбор | Зависит от здания | Перед согласованием бюджета запросите последнюю выписку по сервисным сборам здания и сведения о любой задолженности |
| Налогообложение арендного дохода и выручки от продажи в ОАЭ | Зависит от владельца и вида деятельности | Доход физического лица от инвестиций в недвижимость, отвечающий условиям, не облагается корпоративным налогом; проверьте условия FTA и обязанности в вашей стране |
Проверьте актуальные документы и сборы DLD для регистрации продажи и проверку рекламы Madmoun для вашей сделки. Источники проверены 1 ноября 2026.
Покупаете из Африки? Начните с 15-минутного звонка.
Мы работаем с клиентами в любых часовых поясах — в WhatsApp и по видеосвязи. Сообщите бюджет и цель покупки жилья, и мы ответим, что действительно доступно.
WhatsApp +971 56 887 7078 invest@richproperty.aeИностранные покупатели, в том числе покупатели из этих стран, могут приобретать недвижимость на правах фригольда в специально определённых районах Дубая. Проверьте требования к праву собственности и к сделке для конкретного объекта и структуры владения. Одобрение вида на жительство в ОАЭ и разрешение на въезд — отдельные вопросы.
Согласуйте путь финансирования со своим банком, прежде чем брать на себя обязательства по срокам. Уточните итоговую сумму в AED, необходимые разрешения и документы, подтверждающие источник средств. Сверьте платёжные реквизиты по готовому объекту на вторичном рынке и каждого получателя либо реквизиты эскроу-счёта проекта для платежей по off-plan с документами сделки.
Проверьте полномочия продавца, право собственности, рекламное объявление и договор. Для новостроек (off-plan) проверьте регистрацию проекта и инструкции по эскроу-счёту через сервисы DLD. Прежде чем принять решение, изучите конкретный объект, степень готовности, сервисные сборы и условия управления; регистрация и эскроу не гарантируют доходность.
DLD предлагает порядок подачи заявки для владельцев, отвечающих условиям, при стоимости покупки не менее AED 2 млн. По-прежнему применяются правоустанавливающие документы, условия владения и одобрение, а для объектов в ипотеке — банковские документы; требования по спонсорству членов семьи — отдельные. Одной цены продавца недостаточно для одобрения вида на жительство.
Начните с бюджета, планируемого использования и сроков. Сравните актуальные объекты, ссылки на которые приведены ниже, затем проверьте состояние объекта, статус аренды, сервисные сборы и вероятные текущие расходы. При переезде добавьте поступление детей в школу и дорогу от конкретного адреса. Ни один район не является автоматически лучшим для каждого покупателя.
Правила о праве собственности, сборах и визах на этой странице соответствуют опубликованным Земельным департаментом Дубая и Правительством ОАЭ. Требования к резидентству для инвесторов в недвижимость: условия подачи заявки DLD. Справка по курсам валют: обменные курсы CBUAE; уточняйте у провайдера перевода итоговую котировку в AED с учётом комиссий. Сведения о налогах и валютном обмене в вашей стране носят общий информационный характер и не являются консультацией. Показаны актуальные цены продавца в объявлениях Rich Property. Rich Property Real Estate Brokerages LLC, лицензия DLD, The Opus Tower, Бизнес-Бэй, Дубай.
