У покупателей, живущих в Индии, и у NRI (индийцев, проживающих за рубежом), планирующих покупку в Дубае, возникают разные вопросы финансирования и отчётности. Начните с конкретного объекта, планируемой формы владения и статуса резидентства покупателя; затем попросите банк и консультантов проверить предполагаемый маршрут платежа.
Индийские покупатели задают нам конкретные вопросы: как работает лимит Схемы либерализованных переводов (Liberalised Remittance Scheme) при покупке недвижимости, какой налог взимается у источника при переводе денег из Индии, как доход от квартиры в Дубае облагается налогом на родине и можно ли с помощью плана рассрочки застройщика распределить покупку на несколько финансовых лет. Сначала в этом руководстве даны ответы на эти вопросы, а затем рассматривается дубайская сторона: фригольд, расходы, Золотая виза и где на самом деле покупают индийские семьи.
Rich Property — брокерская компания, лицензированная Земельным департаментом Дубая (DLD). Воспользуйтесь актуальными объявлениями ниже, чтобы составить короткий список, затем уточните цену продавца, наличие, документы на право собственности, состояние объекта и платёжные обязательства по конкретному объекту.
Почему индийские покупатели выбирают Дубай
Резидентам-физическим лицам, финансирующим покупку в Дубае из Индии, следует планировать её совместно с банком — уполномоченным дилером (Authorised Dealer) в рамках Схемы либерализованных переводов (Liberalised Remittance Scheme) Резервного банка Индии (RBI). Опубликованная директива допускает переводы до USD 250 000 за финансовый год (с апреля по март) в совокупности по всем разрешённым переводам. Учитывайте другие виды использования того же лимита. Объединение средств в рамках семьи сопровождается условиями, включая требования к праву собственности при капитальных инвестициях; попросите банк проверить предполагаемую структуру владения и финансирования, а не исходите из того, что у супружеской пары есть неограниченный объединённый лимит.
Планируйте налоги и банковские сборы на переводы отдельно от цены недвижимости и расходов на покупку в Дубае. Прежде чем согласовывать график платежей, получите от банка письменный расчёт любого применимого налога, взимаемого у источника (Tax Collected at Source), соответствующей классификации цели перевода, порога и порядка учёта предыдущих переводов. Спросите налогового консультанта, как удержание отражается в вашей декларации и плане движения денежных средств. Покупку недвижимости не следует планировать с использованием льготы для переводов на образование или лечение.
Определяйте резидентство для целей валютного регулирования и резидентство для целей индийского подоходного налога отдельно. Отчётность зависит от применимого налогового года, статуса резидентства, дохода и владения. В руководстве Налогового департамента (Income Tax Department) по заполнению ITR-2 сказано, что Schedule FA не обязаны заполнять лица со статусом Not Ordinarily Resident или Non-Resident; это не определяет все остальные налоговые обязанности и обязанности по отчётности. Передайте консультанту правоустанавливающие документы, подтверждение движения средств при финансировании, документы по аренде и выписки по счетам, прежде чем решать, какие разделы применяются.
Финансирование: запросите письменную оценку с учётом вашего места проживания, дохода и выбранного объекта. Сравните одобренное соотношение суммы кредита к стоимости (LTV), оценку, ставку, комиссии и условия погашения. При покупке новостройки (off-plan) изучите договор с застройщиком и общий объём обязательств по платежам. Право на кредит и условия зависят от кредитора, заявителя и объекта.
Валюта: дирхам привязан к доллару США, поэтому стоимость в рупиях для вас меняется вместе с курсом USD/INR. Большинство индийских покупателей переводят средства частями, в соответствии со взносами по плану рассрочки.
Налоговые и валютные правила меняются. Этот раздел содержит общую информацию для индийских покупателей и не является консультацией; прежде чем принимать решение, уточните своё положение у квалифицированного консультанта в вашей стране.
Налогообложение в ОАЭ. Федеральное налоговое управление (FTA) исключает из корпоративного налога доход физического лица от инвестиций в недвижимость, если эта деятельность не ведётся по коммерческой лицензии и не обязана быть лицензирована. Владение через компанию и лицензируемые виды деятельности требуют отдельной оценки. Обсудите планируемую модель владения и аренды с вашим консультантом. Руководство FTA по инвестициям в недвижимость (проверено 1 ноября 2026).
Источники по Индии: указание RBI по LRS, руководство по отчётности в форме ITR-2 (Income Tax), разъяснения по статусу резидента и переходные разъяснения по TDS/TCS. Уточните у своего банка применимый расчёт для перевода средств. Проверено 1 ноября 2026 г.
| Авиаперелёты | 3–4 часа без пересадок из Мумбаи, Дели, Бангалора, Хайдарабада, Ченнаи, Кочи, Ахмедабада, Калькутты, Тривандрума и Лакхнау (Emirates, Air India, IndiGo, flydubai, Air India Express) |
| Часовой пояс | Дубай отстаёт от Индии на 1 ч 30 мин |
| Школы | CBSE и ICSE: GEMS Modern Academy, Delhi Private School, The Indian High School, GEMS Our Own, JSS International; а также все британские школы и школы IB |
| Где выбирают индийские покупатели | Бизнес-Бэй, Дубай Марина, JVC, Даунтаун Дубай, Дубай Крик Харбор, Дубай Хиллз Эстейт, Sobha Hartland (MBR Сити), Над Аль-Шеба |
| Виза | Резидентство для инвесторов в недвижимость: проверьте актуальные условия и документы DLD. Требования к въезду уточняйте в официальных источниках ОАЭ с учётом вашего паспорта и обстоятельств; оформление права собственности и одобрение вида на жительство — отдельные шаги. |
Сравните выборку актуальных объектов по бюджетам и районам. Изучите полный каталог ниже или сообщите нам бюджет, предпочтительные районы и количество спален, чтобы получить индивидуальную подборку. Право на резидентство оценивается отдельно от поиска недвижимости и зависит от права собственности, стоимости покупки и подтверждающих документов.
Все объекты в Дубае Новостройки с планами рассрочки
Оповещения о недвижимости
Узнавайте о новых объектах первыми
Мы отправим вам письмо, когда появится объект, подходящий под этот поиск. Без спама, отписаться можно в любой момент. Новое жильё на продажу в Дубае
| Позиция | Типичная стоимость | Примечания |
|---|---|---|
| Сбор Земельного департамента Дубая за передачу права собственности | Итого 4% | DLD указывает 2% с продавца и 2% с покупателя за регистрацию продажи недвижимости; уточните согласованное распределение и применимый порядок оформления сделки |
| Сборы офиса trustee и за титульный документ | Зависит от сделки | Сбор сервис-партнёра DLD: AED 4,000 + НДС при стоимости продажи от AED 500,000; AED 2,000 + НДС при меньшей стоимости. Сборы за титульный документ, план и прочие сборы оплачиваются дополнительно |
| Комиссия агентства | 2% + НДС | Уточните условия брокерского договора и объём услуг; условия по новостройкам зависят от проекта |
| Регистрация ипотеки (при финансировании) | 0.25% от суммы кредита | Запросите письменный расчёт с учётом сборов кредитора, оценки и регистрации |
| Годовой сервисный сбор | Зависит от здания | Перед согласованием бюджета запросите последнюю выписку по сервисным сборам здания и сведения о любой задолженности |
| Налогообложение арендного дохода и выручки от продажи в ОАЭ | Зависит от владельца и вида деятельности | Доход физического лица от инвестиций в недвижимость, отвечающий условиям, не облагается корпоративным налогом; проверьте условия FTA и обязанности в вашей стране |
Проверьте актуальные документы и сборы DLD для регистрации продажи и проверку рекламы Madmoun для вашей сделки. Источники проверены 1 ноября 2026.
Покупаете из Индии? Начните с 15-минутного звонка.
Мы работаем с клиентами в любых часовых поясах — в WhatsApp и по видеосвязи. Сообщите бюджет и цель покупки жилья, и мы ответим, что действительно доступно.
WhatsApp +971 56 887 7078 invest@richproperty.aeДа. Граждане Индии могут покупать недвижимость на правах фригольда в специально определённых районах Дубая на своё имя. Способ финансирования и налоговая отчётность зависят от места проживания покупателя, его дохода, структуры владения и сделки.
Опубликованное RBI указание разрешает резидентам — физическим лицам до USD 250 000 за финансовый год (апрель–март) в рамках всех разрешённых по LRS целей. Оставшийся лимит, правила инвестирования в недвижимость и условия семейного владения необходимо проверить в банке — уполномоченном дилере (Authorised Dealer).
Попросите банк, через который вы отправляете средства, предоставить актуальный расчёт TCS для данной цели, включая применимый порог и предыдущие переводы. Заложите в бюджет денежные средства, необходимые на момент отправки, и уточните у налогового консультанта вопросы отчётности, а также возможный зачёт или возврат.
Ответ определяют ваше налоговое резидентство в Индии, применимый налоговый год, доход и структура владения. Положение резидента, «не обычного резидента» (Not Ordinarily Resident) и нерезидента различается. Уточните налогообложение дохода и отчётность по активам отдельно у вашего налогового консультанта в Индии; режим в ОАЭ — отдельная оценка.
DLD описывает заявку на возобновляемое 10-летнее резидентство для инвесторов в недвижимость при стоимости покупки не менее AED 2 млн, с условиями по владению и подтверждающим документам. Для объекта с ипотекой требуются документы банка. Уточните актуальные требования DLD и используйте для бюджета датированную чистую котировку INR/AED. Одна лишь объявленная цена продавца не означает одобрения резидентства; для спонсорства семьи действуют отдельные требования.
Правила о праве собственности, сборах и визах на этой странице соответствуют опубликованным Земельным департаментом Дубая и Правительством ОАЭ; статистика по национальностям покупателей основана на опубликованных анализах данных DLD (2025–2026). Требования к резидентству для инвесторов в недвижимость: условия подачи заявки DLD. Справка по курсам валют: обменные курсы CBUAE; уточняйте у провайдера перевода итоговую котировку в AED с учётом комиссий. Сведения о налогах и валютном обмене в вашей стране носят общий информационный характер и не являются консультацией. Показаны актуальные цены продавца в объявлениях Rich Property. Rich Property Real Estate Brokerages LLC, лицензия DLD, The Opus Tower, Бизнес-Бэй, Дубай.
