Покупатели из США могут планировать бюджет на недвижимость в AED, исходя из действующей привязки дирхама к доллару США. По справочному курсу Центробанка ОАЭ (CBUAE) AED 3.6725 за USD 1 бюджет в USD 1 млн составляет примерно AED 3.67 млн до учёта комиссий за перевод и конвертацию. Уточните у провайдера итоговую котировку в AED и отдельно предусмотрите расходы на покупку.
Дубай стал привычным направлением для американских инвесторов и переезжающих руководителей, потому что здесь сочетаются право иностранцев на фригольд, исключение из сферы действия корпоративного налога ОАЭ для дохода физических лиц от инвестиций в недвижимость, отвечающего установленным условиям, возможность подать заявление на вид на жительство для инвесторов в недвижимость при соблюдении условий по праву собственности, стоимости и документам, а также беспосадочные рейсы из Нью-Йорка, Вашингтона, Бостона, Чикаго, Далласа, Хьюстона, Лос-Анджелеса, Сан-Франциско, Сиэтла, Майами и Орландо.
В этом руководстве рассматривается, что меняется именно для гражданина или резидента США: как IRS относится к недвижимости в Дубае, что можно и нельзя финансировать, какие районы американцы действительно выбирают, а также пошаговый процесс покупки. Rich Property — брокерское агентство с лицензией DLD (Земельный департамент Дубая); объекты ниже актуальны.
Почему американские покупатели выбирают Дубай
Граждане США и иностранцы — налоговые резиденты США, как правило, отражают в отчётности налогооблагаемый доход по всему миру, включая арендный доход от недвижимости в Дубае и налогооблагаемый прирост капитала. Арендный доход и расходы, как правило, указываются в Schedule E; значительные услуги для гостей могут изменить форму отчётности. Попросите вашего налогового консультанта в США оценить структуру владения, вычеты и налоговый режим при продаже. Налогообложение в ОАЭ необходимо оценивать отдельно.
Иностранная недвижимость, находящаяся в прямом владении, сама по себе в FBAR и Form 8938 не отражается. Счёт в банке ОАЭ может создавать отдельные обязанности по отчётности: FBAR, как правило, применяется к лицу США (US person), имеющему финансовую заинтересованность в иностранных счетах или полномочия подписанта по ним, если их совокупная стоимость превышает USD 10 000 в любой момент календарного года. У Form 8938 свои пороги по активам, статусу подачи и резидентству; одна форма не заменяет другую. Передайте консультанту правоустанавливающие документы, документы по аренде и выписки по счетам.
Финансирование: некоторые банки ОАЭ предлагают ипотеку для нерезидентов. Получите письменную оценку соответствия требованиям и предложение по кредиту с учётом вашего дохода, резидентства и выбранного объекта до внесения депозита. Сравните одобренное соотношение кредита к стоимости (LTV), оценку, фиксированную или переменную ставку, комиссии и условия погашения. Для покупок off-plan проверьте договор с застройщиком, общую цену и график платежей; условия плана рассрочки и финансирования зависят от конкретного проекта.
Переводы: уточните у вашего банка срок обработки, документы об источнике средств, комиссии за конвертацию и услуги посредников. Подтвердите способ оплаты и получателя письменно у назначенных участников сделки применительно к конкретной покупке и самостоятельно проверьте реквизиты перед переводом. Обеспечьте, чтобы средства были зачислены к согласованной дате завершения сделки или очередного платежа по рассрочке.
Налоговые и валютные правила меняются. Этот раздел содержит общую информацию для американских покупателей и не является консультацией; прежде чем принимать решение, уточните своё положение у квалифицированного консультанта в вашей стране.
Налогообложение в ОАЭ. Федеральное налоговое управление (FTA) исключает из корпоративного налога доход физического лица от инвестиций в недвижимость, если эта деятельность не ведётся по коммерческой лицензии и не обязана быть лицензирована. Владение через компанию и лицензируемые виды деятельности требуют отдельной оценки. Обсудите планируемую модель владения и аренды с вашим консультантом. Руководство FTA по инвестициям в недвижимость (проверено 1 ноября 2026).
Источники по США: разъяснения IRS о доходах по всему миру, инструкции к Schedule E, сравнение Form 8938 и FBAR и требования FBAR. В качестве примера условий кредита, которые стоит проверить, см. Key Facts Statement банка Emirates NBD; определяющим является ваше собственное окончательное кредитное предложение. Источники проверены 1 ноября 2026 г.
| Авиаперелёты | Прямые рейсы Emirates и United, 12–16 часов в пути, из Нью-Йорка, Ньюарка, Вашингтона, Бостона, Чикаго, Далласа, Хьюстона, Лос-Анджелеса, Сан-Франциско, Сиэтла, Майами и Орландо |
| Часовой пояс | В Дубае круглый год действует время UTC+4: это на 8–9 часов впереди Нью-Йорка и на 11–12 часов впереди Лос-Анджелеса, в зависимости от перехода США на летнее время. При записи на звонок или видеопоказ уточняйте оба местных времени. |
| Школы | Американская программа: American School of Dubai, GEMS Dubai American Academy, Universal American School, Dubai American Scientific School |
| Где покупают американцы | Пальма Джумейра, Дубай Марина, Даунтаун Дубай и DIFC, Дубай Хиллз Эстейт, Джумейра Гольф Эстейтс, Эмирейтс Хиллз |
| Виза | Вид на жительство для инвесторов в недвижимость: проверьте актуальные условия DLD по праву собственности, стоимости объекта и документам. Покупка недвижимости и одобрение вида на жительство — отдельные шаги. |
Сравните выборку актуальных объектов по бюджетам и районам. Изучите полный каталог ниже или сообщите нам бюджет, предпочтительные районы и количество спален, чтобы получить индивидуальную подборку. Право на резидентство оценивается отдельно от поиска недвижимости и зависит от права собственности, стоимости покупки и подтверждающих документов.
Все объекты в Дубае Новостройки с планами рассрочки
Оповещения о недвижимости
Узнавайте о новых объектах первыми
Мы отправим вам письмо, когда появится объект, подходящий под этот поиск. Без спама, отписаться можно в любой момент. Новое жильё на продажу в Дубае
| Позиция | Типичная стоимость | Примечания |
|---|---|---|
| Сбор Земельного департамента Дубая за передачу права собственности | Итого 4% | DLD указывает 2% с продавца и 2% с покупателя за регистрацию продажи недвижимости; уточните согласованное распределение и применимый порядок оформления сделки |
| Сборы офиса trustee и за титульный документ | Зависит от сделки | Сбор сервис-партнёра DLD: AED 4,000 + НДС при стоимости продажи от AED 500,000; AED 2,000 + НДС при меньшей стоимости. Сборы за титульный документ, план и прочие сборы оплачиваются дополнительно |
| Комиссия агентства | 2% + НДС | Уточните условия брокерского договора и объём услуг; условия по новостройкам зависят от проекта |
| Регистрация ипотеки (при финансировании) | 0.25% от суммы кредита | Запросите письменный расчёт с учётом сборов кредитора, оценки и регистрации |
| Годовой сервисный сбор | Зависит от здания | Перед согласованием бюджета запросите последнюю выписку по сервисным сборам здания и сведения о любой задолженности |
| Налогообложение арендного дохода и выручки от продажи в ОАЭ | Зависит от владельца и вида деятельности | Доход физического лица от инвестиций в недвижимость, отвечающий условиям, не облагается корпоративным налогом; проверьте условия FTA и обязанности в вашей стране |
Проверьте актуальные документы и сборы DLD для регистрации продажи и проверку рекламы Madmoun для вашей сделки. Источники проверены 1 ноября 2026.
Покупаете из США? Начните с 15-минутного звонка.
Мы работаем с клиентами в любых часовых поясах — в WhatsApp и по видеосвязи. Сообщите бюджет и цель покупки жилья, и мы ответим, что действительно доступно.
WhatsApp +971 56 887 7078 invest@richproperty.aeДа. Американцы могут покупать недвижимость на правах фригольда в специально определённых зонах фригольда Дубая на своё имя, при этом свидетельство о праве собственности (title deed) выдаёт Земельный департамент Дубая. Быть резидентом ОАЭ или создавать компанию не нужно.
Граждане США и иностранцы-резиденты, как правило, декларируют облагаемый налогом доход по всему миру, включая арендный доход в Дубае и облагаемую налогом прибыль от продажи. Доход физических лиц от инвестиций в недвижимость, отвечающий установленным условиям, исключается из корпоративного налога ОАЭ в соответствии с условиями FTA. Отчётность по счетам, структура владения и лицензируемые виды деятельности требуют отдельной проверки с вашим налоговым консультантом.
Дирхам ОАЭ в настоящее время привязан к доллару США. Справочный курс, опубликованный Центробанком ОАЭ (CBUAE), составляет AED 3.6725 за USD 1; это не котировка для отдельного банковского перевода. Перед переводом уточните у провайдера итоговую сумму в AED после комиссий.
DLD описывает заявку на возобновляемый 10-летний вид на жительство для владельцев, отвечающих условиям для инвесторов в недвижимость, включая квалифицирующую стоимость покупки не менее AED 2 млн и документы о праве собственности. Для недвижимости с ипотекой требуются документы банка. Уточняйте актуальные требования в DLD; сама по себе объявленная цена продавца не означает одобрения визы. Спонсорство семьи имеет отдельные требования к документам.
Некоторые банки ОАЭ предлагают ипотеку нерезидентам при условии соответствия требованиям, оценки дохода и объекта. Запросите письменное одобрение и сравните соотношение кредита к стоимости (LTV), оценку, ставку, комиссии и условия погашения, прежде чем принимать обязательства. У планов рассрочки застройщиков собственные договорные условия, зависящие от проекта.
Правила по владению, сборам и визам на этой странице опубликованы Земельным департаментом Дубая и Правительством ОАЭ; статистика по национальностям покупателей взята из опубликованных анализов данных DLD (2025–2026). Требования к виду на жительство для инвесторов в недвижимость: условия подачи заявления в DLD. Справка по валюте: курсы обмена CBUAE; подтвердите у провайдера перевода итоговую котировку в AED, включая сборы. Справочные данные по часовым поясам США: US Naval Observatory и правила перехода на летнее время NIST. Заметки о налогах и валютном регулировании в вашей стране носят общий информационный характер и не являются консультацией. Указанные цены — актуальные цены продавцов в объявлениях Rich Property. Rich Property Real Estate Brokerages LLC, лицензия DLD, The Opus Tower, Бизнес-Бэй, Дубай.
