Покупка жилья в Дубае из Пакистана начинается с двух отдельных решений: какой объект подходит вашему бюджету и цели приобретения и как вы можете законно профинансировать покупку. Сообщите нам, проживаете ли вы в Пакистане, в ОАЭ или в другой стране, каков ваш бюджет с учётом расходов на покупку, сколько спален вам нужно и каковы сроки. Резидентство, тип счёта и источник средств требуют отдельных банковских и налоговых проверок.
Сравните актуальные варианты готовых объектов на вторичном рынке и новостроек (off-plan) по общей стоимости, статусу (свободна или сдана в аренду), сервисным сборам и платёжным обязательствам. Используйте актуальный каталог и ссылки на районы ниже, чтобы составить короткий список под ваши потребности; цены продавцов и наличие необходимо подтвердить для конкретного объекта.
В этом руководстве рассматриваются проверки источников финансирования через уполномоченного дилера SBP, вопросы налогообложения в Пакистане и отчётности по активам, планы рассрочки, оценка со стороны кредиторов и процесс покупки. Rich Property — брокерское агентство с лицензией DLD (Земельный департамент Дубая). Запросите актуальные документы, оригинальные фотографии и имеющуюся планировку для каждого объекта из вашего короткого списка.
Почему пакистанские покупатели выбирают Дубай
Маршрут перевода средств: прежде чем вносить депозит или соглашаться на план рассрочки, попросите вашего уполномоченного дилера Государственного банка Пакистана оценить конкретную покупку, статус резидентства, источник и местонахождение средств, тип счёта и необходимые разрешения. Получите в письменном виде допустимый маршрут, документы и сроки перевода. Средства, находящиеся за рубежом, или перевод от родственников не следует считать автоматическим освобождением от налогов, отчётности или проверок банка.
Отчётность в Пакистане: подтвердите своё налоговое резидентство за соответствующий год и оцените подоходный налог, декларацию об имуществе (wealth statement) и отдельный отчёт о зарубежных доходах и активах. У Section 116A есть собственные условия и пороговые значения. Сохраняйте документы о владении, источнике средств, переводах и аренде. Зачёт иностранного налога и применение международных соглашений требуют отдельной оценки; покупка в Дубае не означает освобождения от налогов.
Планы рассрочки и финансирование: перед выбором объекта сравните фактический договор, даты платежей, общие расходы, проект и платёжный счёт. План рассрочки не снимает ограничений на финансирование. Запросите у кредитора в ОАЭ письменную оценку соответствия требованиям с учётом вашего резидентства, дохода, первоначального взноса, объекта, оценки стоимости и всех расходов; одно лишь гражданство не определяет одобренное соотношение кредита к стоимости (LTV).
Валютный бюджет: рассчитывайте депозит, последующие платежи и расходы по датированной итоговой котировке PKR/AED с учётом банковских спредов и комиссий за перевод. Привязка AED/USD не устраняет все валютные, временные и транзакционные риски. Подбирайте план платежей под средства, к которым у вас есть законный доступ.
Налоговые и валютные правила меняются. Этот раздел содержит общую информацию для пакистанских покупателей и не является консультацией; прежде чем принимать решение, уточните своё положение у квалифицированного консультанта в вашей стране.
Налогообложение в ОАЭ. Федеральное налоговое управление (FTA) исключает из корпоративного налога доход физического лица от инвестиций в недвижимость, если эта деятельность не ведётся по коммерческой лицензии и не обязана быть лицензирована. Владение через компанию и лицензируемые виды деятельности требуют отдельной оценки. Обсудите планируемую модель владения и аренды с вашим консультантом. Руководство FTA по инвестициям в недвижимость (проверено 1 ноября 2026).
Источники по Пакистану: порядок исходящих денежных переводов SBP, редакции Income Tax Ordinance (FBR) и отчёт о зарубежных доходах и активах. Рассмотренная консолидированная редакция FBR учитывает поправки по 30 июня 2026 года. В качестве примера расходов по финансированию, которые стоит проверить, см. Key Facts Statement по ипотеке Emirates NBD; решающее значение имеет окончательное предложение вашего кредитора. Источники просмотрены 1 ноября 2026 года.
| Авиаперелёты | Перед бронированием проверьте актуальный маршрут, требования для въезда и местное время прибытия. Организуйте показ конкретного объекта лично или по видеосвязи в режиме реального времени. |
| Часовой пояс | Дубай отстаёт от Пакистана на 1 ч |
| Школы | Составьте короткий список школ по программе обучения, условиям приёма, стоимости и дороге от конкретного дома. Наличие мест и требования уточняйте напрямую в каждой школе. |
| Районы для сравнения | Воспользуйтесь актуальными ссылками на районы и действующим каталогом ниже; сравните общие расходы, состояние объекта, аренду и платёжные обязательства по конкретному объекту. |
| Виза | Вид на жительство для инвесторов в недвижимость: проверьте актуальные условия DLD по праву собственности, стоимости и документам. Требования для въезда в страну уточняйте в официальных источниках ОАЭ с учётом вашего паспорта и обстоятельств; покупка недвижимости и одобрение вида на жительство — отдельные шаги. |
Сравните выборку актуальных объектов по бюджетам и районам. Изучите полный каталог ниже или сообщите нам бюджет, предпочтительные районы и количество спален, чтобы получить индивидуальную подборку. Право на резидентство оценивается отдельно от поиска недвижимости и зависит от права собственности, стоимости покупки и подтверждающих документов.
Все объекты в Дубае Новостройки с планами рассрочки
Оповещения о недвижимости
Узнавайте о новых объектах первыми
Мы отправим вам письмо, когда появится объект, подходящий под этот поиск. Без спама, отписаться можно в любой момент. Новое жильё на продажу в Дубае
| Позиция | Типичная стоимость | Примечания |
|---|---|---|
| Сбор Земельного департамента Дубая за передачу права собственности | Итого 4% | DLD указывает 2% с продавца и 2% с покупателя за регистрацию продажи недвижимости; уточните согласованное распределение и применимый порядок оформления сделки |
| Сборы офиса trustee и за титульный документ | Зависит от сделки | Сбор сервис-партнёра DLD: AED 4,000 + НДС при стоимости продажи от AED 500,000; AED 2,000 + НДС при меньшей стоимости. Сборы за титульный документ, план и прочие сборы оплачиваются дополнительно |
| Комиссия агентства | 2% + НДС | Уточните условия брокерского договора и объём услуг; условия по новостройкам зависят от проекта |
| Регистрация ипотеки (при финансировании) | 0.25% от суммы кредита | Запросите письменный расчёт с учётом сборов кредитора, оценки и регистрации |
| Годовой сервисный сбор | Зависит от здания | Перед согласованием бюджета запросите последнюю выписку по сервисным сборам здания и сведения о любой задолженности |
| Налогообложение арендного дохода и выручки от продажи в ОАЭ | Зависит от владельца и вида деятельности | Доход физического лица от инвестиций в недвижимость, отвечающий условиям, не облагается корпоративным налогом; проверьте условия FTA и обязанности в вашей стране |
Проверьте актуальные документы и сборы DLD для регистрации продажи и проверку рекламы Madmoun для вашей сделки. Источники проверены 1 ноября 2026.
Покупаете из Пакистана? Начните с 15-минутного звонка.
Мы работаем с клиентами в любых часовых поясах — в WhatsApp и по видеосвязи. Сообщите бюджет и цель покупки жилья, и мы ответим, что действительно доступно.
WhatsApp +971 56 887 7078 invest@richproperty.aeДа. Граждане Пакистана могут покупать недвижимость на правах фригольда в специально определённых районах Дубая на своё имя без вида на жительство в ОАЭ. Уточните точные документы о праве собственности и сделке. Разрешения, связанные с финансированием, налоговое резидентство и отчётность — это отдельные проверки; одно лишь гражданство не решает эти вопросы.
Попросите авторизованного дилера SBP оценить конкретную покупку, счёт, статус резидентства, источник средств и любые необходимые разрешения, прежде чем вносить депозит. Запросите допустимый путь, документы и сроки в письменном виде. План рассрочки застройщика или средства семьи, находящиеся за рубежом, не заменяют эту оценку.
Сравните актуальные проверенные цены продавцов и общую стоимость покупки для объектов, соответствующих вашему бюджету. У финансирования готовой недвижимости и у планов рассрочки застройщика различаются условия получения, сборы и платёжные обязательства. Убедитесь, что финансирование законно, прежде чем выбирать график платежей; заявленный небольшой ежемесячный платёж не означает наименьшей общей стоимости.
DLD описывает заявку на возобновляемый 10-летний вид на жительство для владельцев, отвечающих условиям для инвесторов в недвижимость, включая квалифицирующую стоимость покупки не менее AED 2 млн и документы о праве собственности. Для недвижимости с ипотекой требуются документы банка. Уточняйте актуальные требования в DLD; сама по себе объявленная цена продавца не означает одобрения визы. Спонсорство семьи имеет отдельные требования к документам.
Налоговый режим определяют налоговое резидентство в Пакистане, источник дохода, применимые льготы и соответствующий год. Подоходный налог и отчётность по активам проверяйте отдельно. Зачёт иностранного налога зависит от применимых условий, включая уплаченный иностранный налог; ни покупка недвижимости в Дубае, ни наличие визы резидента ОАЭ автоматически не решают вопрос налогового резидентства в Пакистане.
Правила о праве собственности, сборах и визах на этой странице соответствуют опубликованным Земельным департаментом Дубая и Правительством ОАЭ. Требования к резидентству для инвесторов в недвижимость: условия подачи заявки DLD. Справка по курсам валют: обменные курсы CBUAE; уточняйте у провайдера перевода итоговую котировку в AED с учётом комиссий. Сведения о налогах и валютном обмене в вашей стране носят общий информационный характер и не являются консультацией. Показаны актуальные цены продавца в объявлениях Rich Property. Rich Property Real Estate Brokerages LLC, лицензия DLD, The Opus Tower, Бизнес-Бэй, Дубай.
