Для покупателя, проживающего в Великобритании, полезная отправная точка — короткий список объектов, подходящих по бюджету в AED, планируемому использованию и срокам покупки. Определите, что вам нужно: готовое жильё, инвестиционный объект с арендатором или перепродажа новостройки (off-plan), а затем проверьте документы и путь финансирования для этого конкретного объекта.
Планируйте полный бюджет покупки вместе с конвертацией фунтов стерлингов в дирхамы. Уточните сервисные сборы, расходы на финансирование, расходы на регистрацию и условия договора, прежде чем сравнивать объекты в Дубае. Налоговое резидентство в Великобритании, отчётность по иностранным доходам и вопросы наследования требуют отдельной проверки.
В этом руководстве рассматриваются вопросы, специфичные для резидентов Великобритании: как HMRC относится к арендному доходу и прибыли от недвижимости в Дубае, соглашение об избежании двойного налогообложения между Великобританией и ОАЭ, планирование наследства, способы перевода денег и комьюнити, которые выбирают британские семьи. Rich Property — брокерское агентство с лицензией DLD (Земельный департамент Дубая); объекты ниже актуальны.
Почему британские покупатели выбирают Дубай
Отправная точка — налоговое резидентство в Великобритании: резиденты Великобритании, как правило, платят британский налог с арендного дохода от зарубежной недвижимости и с зарубежной прибыли, а в подходящих случаях возможны налоговые послабления. Если отчётность требуется, зарубежные доходы и прибыль обычно декларируются через Self Assessment. Проверьте своё резидентство, структуру владения и доступные послабления с британским налоговым консультантом; налогообложение в ОАЭ — это отдельная оценка.
С 6 апреля 2025 года четырёхлетний режим Foreign Income and Gains заменил режим на основе переводов (remittance basis). Он требует подачи заявления и, как правило, доступен на срок до четырёх последовательных налоговых лет Великобритании после как минимум десяти последовательных налоговых лет нерезидентства в Великобритании. Право на режим могут иметь соответствующие условиям доходы от зарубежного бизнеса в сфере недвижимости. Заявление может лишить вас личных налоговых льгот (personal allowances); попросите консультанта оценить общий результат.
Планирование наследования требует отдельной проверки. С 6 апреля 2025 года зарубежные активы могут подпадать под британский налог на наследство (Inheritance Tax) для долгосрочных резидентов Великобритании, в том числе по тесту проживания «десять лет из двадцати». Подпадание под этот налог может сохраняться и после отъезда из Великобритании, в некоторых случаях — до десяти налоговых лет. Значение имеют переходные правила и ваша личная история; одна лишь покупка в Дубае или переезд не решают вопроса.
По вашему имуществу в Дубае обсудите с квалифицированным юристом применимые механизмы наследования и подходящее зарегистрированное завещание. Суды DIFC (DIFC Courts) предлагают несколько видов завещаний для подходящих по критериям немусульман, включая Property Will — до пяти объектов недвижимости в ОАЭ. Проверьте право на оформление, официальный регистрационный сбор, расходы на подготовку и то, нужно ли для других ваших активов иное завещание. Сроки и общая стоимость зависят от конкретного случая.
Валюта: дирхам привязан к доллару США, поэтому ваши расходы в фунтах стерлингов меняются вместе с курсом GBP/USD. Покупатели обычно переводят средства двумя-тремя траншами через банк или FX-брокера; планы рассрочки застройщиков на новостройки (off-plan) распределяют валютный риск на несколько лет.
Финансирование: запросите письменную оценку с учётом вашего места проживания, дохода и выбранного объекта. Сравните одобренное соотношение суммы кредита к стоимости (LTV), оценку, ставку, комиссии и условия погашения. При покупке новостройки (off-plan) изучите договор с застройщиком и общий объём обязательств по платежам. Право на кредит и условия зависят от кредитора, заявителя и объекта.
Налоговые и валютные правила меняются. Этот раздел содержит общую информацию для британских покупателей и не является консультацией; прежде чем принимать решение, уточните своё положение у квалифицированного консультанта в вашей стране.
Налогообложение в ОАЭ. Федеральное налоговое управление (FTA) исключает из корпоративного налога доход физического лица от инвестиций в недвижимость, если эта деятельность не ведётся по коммерческой лицензии и не обязана быть лицензирована. Владение через компанию и лицензируемые виды деятельности требуют отдельной оценки. Обсудите планируемую модель владения и аренды с вашим консультантом. Руководство FTA по инвестициям в недвижимость (проверено 1 ноября 2026).
Источники по Великобритании: HMRC — иностранный доход, право на режим FIG и заявки, долгосрочное проживание и налог на наследство, завещания в судах DIFC и регистрационные сборы. Проверено 1 ноября 2026.
| Авиаперелёты | 7 часов без пересадок из лондонских аэропортов Хитроу, Гатвик и Станстед, а также из Манчестера, Бирмингема, Глазго, Эдинбурга и Ньюкасла (Emirates, British Airways, Virgin Atlantic) |
| Часовой пояс | Летом Дубай опережает Великобританию на 3 ч., зимой — на 4 ч. |
| Школы | Британская программа: Jumeirah College, Dubai College, Kings' Schools, GEMS Wellington, Repton Dubai, Brighton College Dubai, Dubai British School |
| Где выбирают британские покупатели | Пальма Джумейра, Дубай Марина и JBR, Дубай Хиллз Эстейт, Арабиан Ранчес, Джумейра Гольф Эстейтс, Эмирейтс Хиллз, Джумейра Айлендс |
| Виза | Резидентство для инвесторов в недвижимость: проверьте актуальные условия и документы DLD. Требования к въезду уточняйте в официальных источниках ОАЭ с учётом вашего паспорта и обстоятельств; оформление права собственности и одобрение вида на жительство — отдельные шаги. |
Сравните выборку актуальных объектов по бюджетам и районам. Изучите полный каталог ниже или сообщите нам бюджет, предпочтительные районы и количество спален, чтобы получить индивидуальную подборку. Право на резидентство оценивается отдельно от поиска недвижимости и зависит от права собственности, стоимости покупки и подтверждающих документов.
Все объекты в Дубае Новостройки с планами рассрочки
Оповещения о недвижимости
Узнавайте о новых объектах первыми
Мы отправим вам письмо, когда появится объект, подходящий под этот поиск. Без спама, отписаться можно в любой момент. Новое жильё на продажу в Дубае
| Позиция | Типичная стоимость | Примечания |
|---|---|---|
| Сбор Земельного департамента Дубая за передачу права собственности | Итого 4% | DLD указывает 2% с продавца и 2% с покупателя за регистрацию продажи недвижимости; уточните согласованное распределение и применимый порядок оформления сделки |
| Сборы офиса trustee и за титульный документ | Зависит от сделки | Сбор сервис-партнёра DLD: AED 4,000 + НДС при стоимости продажи от AED 500,000; AED 2,000 + НДС при меньшей стоимости. Сборы за титульный документ, план и прочие сборы оплачиваются дополнительно |
| Комиссия агентства | 2% + НДС | Уточните условия брокерского договора и объём услуг; условия по новостройкам зависят от проекта |
| Регистрация ипотеки (при финансировании) | 0.25% от суммы кредита | Запросите письменный расчёт с учётом сборов кредитора, оценки и регистрации |
| Годовой сервисный сбор | Зависит от здания | Перед согласованием бюджета запросите последнюю выписку по сервисным сборам здания и сведения о любой задолженности |
| Налогообложение арендного дохода и выручки от продажи в ОАЭ | Зависит от владельца и вида деятельности | Доход физического лица от инвестиций в недвижимость, отвечающий условиям, не облагается корпоративным налогом; проверьте условия FTA и обязанности в вашей стране |
Проверьте актуальные документы и сборы DLD для регистрации продажи и проверку рекламы Madmoun для вашей сделки. Источники проверены 1 ноября 2026.
Покупаете из Великобритании? Начните с 15-минутного звонка.
Мы работаем с клиентами в любых часовых поясах — в WhatsApp и по видеосвязи. Сообщите бюджет и цель покупки жилья, и мы ответим, что действительно доступно.
WhatsApp +971 56 887 7078 invest@richproperty.aeДа. Граждане Великобритании могут покупать недвижимость на правах фригольда в специально определённых зонах фригольда Дубая на своё имя. Резидентство в ОАЭ, компания или местный спонсор не требуются, а обладатели британских паспортов получают визу посетителя по прибытии.
Резиденты Великобритании, как правило, платят британский налог с арендного дохода из-за рубежа и с прироста капитала от иностранных активов, но при наличии права на соответствующие льготы результат может измениться. Четырёхлетний режим иностранных доходов и прироста капитала (Foreign Income and Gains) требует соответствия условиям и подачи заявления. Обсудите ваше налоговое резидентство, структуру владения и обязанности по отчётности с налоговым консультантом в Великобритании. Налоговый режим в ОАЭ необходимо оценивать отдельно.
DLD описывает заявку на возобновляемый 10-летний вид на жительство для владельцев, отвечающих условиям для инвесторов в недвижимость, включая квалифицирующую стоимость покупки не менее AED 2 млн и документы о праве собственности. Для недвижимости с ипотекой требуются документы банка. Уточняйте актуальные требования в DLD; сама по себе объявленная цена продавца не означает одобрения визы. Спонсорство семьи имеет отдельные требования к документам.
Запросите смету расходов по конкретной сделке, охватывающую согласованное распределение сборов DLD, расходы на регистрацию и услуги trustee, условия агентского вознаграждения, расходы на финансирование (если есть) и текущие сервисные сборы здания. Сравните общие расходы с вашим собственным сценарием покупки в Великобритании; налоги и сервисные сборы требуют отдельной оценки.
Обсудите применимые механизмы наследования и подходящее зарегистрированное завещание с квалифицированным юристом. Суды DIFC предлагают несколько видов завещаний для немусульман, отвечающих условиям. Проверьте, какие активы охватываются, а также сборы за регистрацию и расходы на составление применительно к вашей ситуации.
Правила о праве собственности, сборах и визах на этой странице соответствуют опубликованным Земельным департаментом Дубая и Правительством ОАЭ; статистика по национальностям покупателей основана на опубликованных анализах данных DLD (2025–2026). Требования к резидентству для инвесторов в недвижимость: условия подачи заявки DLD. Справка по курсам валют: обменные курсы CBUAE; уточняйте у провайдера перевода итоговую котировку в AED с учётом комиссий. Сведения о налогах и валютном обмене в вашей стране носят общий информационный характер и не являются консультацией. Показаны актуальные цены продавца в объявлениях Rich Property. Rich Property Real Estate Brokerages LLC, лицензия DLD, The Opus Tower, Бизнес-Бэй, Дубай.
