يبدأ شراء عقار في دبي من أفريقيا بتحديد البلد الذي تقيم فيه، وموقع أموالك وعملتها، والغرض الذي تنوي استخدام العقار فيه، وتوقيتك. فقد يحتاج المشتري المقيم في جنوب أفريقيا إلى إجراءات تحويل تختلف عن تلك التي يحتاجها المشتري المقيم في نيجيريا أو كينيا أو مصر أو غانا. ولا توجد قاعدة ضريبية أو قاعدة صرف أجنبي أفريقية واحدة.
أخبر Rich Property بميزانيتك الإجمالية بالدرهم الإماراتي (AED)، وهل تحتاج إلى منزل أم إلى استثمار إيجاري، وهل تفضّل عقارًا جاهزًا أم إعادة بيع لعقار على الخارطة. استخدم العقارات المعروضة أدناه لإعداد قائمة مختصرة بحسب السعر الفعلي والمساحة والوضع الإيجاري وحالة الإنجاز. واحتسب بشكل منفصل تكاليف الشراء وتكلفة إدارة العقار.
يفصل هذا الدليل بين إجراءات الشراء في دبي ومسائل التمويل والضرائب في بلدك الأصلي. ويشرح ما ينبغي تحضيره للمعاينة ولعملية التحويل ولطلب إقامة المستثمر العقاري. وشراء العقار والحصول على الموافقة على الإقامة خطوتان منفصلتان.
لماذا يختار المشترون الأفارقة دبي
ابدأ بمسار التمويل الخاص بك. اسأل مصرفك أو مزوّد الصرف الأجنبي المعتمد عن الموافقات والمستندات التي تنطبق على وضع إقامتك ومصدر أموالك والوجهة. وتأكد من ذلك قبل الاتفاق على موعد نهائي للدفع. ولا يؤدي الاحتفاظ بالأموال في الخارج، بحد ذاته، إلى تسوية المتطلبات الضريبية أو متطلبات الإبلاغ.
جنوب أفريقيا. يوجّه بنك الاحتياطي الجنوب أفريقي (SARB) استفسارات الرقابة على النقد الأجنبي عبر تاجر معتمد (Authorised Dealer). اسأل التاجر عن المخصص السنوي الحالي وعملية التحقق المنطبقة عليك؛ وتنشر مصلحة الإيرادات الجنوب أفريقية (SARS) وثائق منفصلة للموافقة على التحويلات الدولية (Approval of International Transfers)، تشمل إثباتات مصدر رأس المال. تحقّق من المتطلبات الخاصة بوضع إقامتك وأموالك بدلًا من اعتبار المخصص السنوي موافقة تلقائية.
نيجيريا وكينيا ومصر وغانا وأسواق أخرى. تأكد من القواعد مع مصرفك والجهة المعنية ومستشارك الضريبي. واسأل عن الاستثمار في الخارج وأي تصاريح والسجلات الداعمة والإبلاغ عن الملكية أو الإيجار أو أي بيع مستقبلي. وتُعد إجراءات جنوب أفريقيا مثالًا لا قاعدة للدول الأخرى.
العملة والتوقيت. ضع ميزانية للسعر وتكاليف الشراء وكل قسط بالدرهم (AED) وبعملة التمويل الخاصة بك. وقارن صافي مبلغ AED المستلم بعد هوامش الصرف ورسوم التحويل، واترك وقتًا لإجراءات التحقق لدى المصرف. ولا يثبّت جدول دفعات المطوّر سعر الصرف.
تعليمات الدفع. بالنسبة لعقار جاهز لإعادة البيع، تأكّد من طريقة التسوية المتفق عليها والمستفيدين المنفصلين عن السعر والرسوم من خلال مستندات المعاملة وأمين التسجيل. وبالنسبة لدفعات العقارات على الخارطة، تحقّق من المشروع ومن تعليمات حساب الضمان المسجّلة الخاصة به. وتأكّد بشكل مستقل من أي تغيير في بيانات الحساب المصرفي قبل التحويل.
الضرائب والتمويل. تستثني الهيئة الاتحادية للضرائب (FTA) دخل الاستثمار العقاري المؤهِّل للأفراد من ضريبة الشركات في الإمارات وفق شروطها؛ أما الالتزامات في بلدك الأم والأنشطة المرخّصة فتحتاج إلى مراجعة خاصة بها. وإذا كنت تقترض، فاحصل كتابيًا على تأكيد أهلية من الجهة المموّلة وقارن الدفعة الأولى والتقييم والفائدة والرسوم وشروط السداد. ولخطة المطوّر شروطها التعاقدية الخاصة.
تتغيّر قواعد الضرائب وصرف العملات الأجنبية. هذا القسم معلومات عامة للمشترين الأفارقة وليس نصيحة؛ تأكّد من وضعك مع مستشار مؤهل في بلدك قبل أن تلتزم.
نطاق الضريبة في الإمارات. تستثني الهيئة الاتحادية للضرائب (FTA) دخل الفرد المؤهل من الاستثمار العقاري من ضريبة الشركات متى كان النشاط لا يُمارَس بموجب رخصة تجارية ولا يُشترط الحصول على رخصة له. أما ملكية الشركات والأنشطة المرخّصة فتحتاج إلى تقييم منفصل. راجع نموذج الملكية والتأجير الذي تنوي اعتماده مع مستشارك. دليل الهيئة للاستثمار العقاري (روجع في 1 نوفمبر 2026).
مراجع للمشترين من أفريقيا: إرشادات الصرف الأجنبي الصادرة عن بنك الاحتياطي الجنوب أفريقي (SARB) ومستندات التحويلات الدولية لدى مصلحة الإيرادات الجنوب أفريقية (SARS). جنوب أفريقيا مثال وليست ملخّصًا لقواعد كل دولة أفريقية. راجع شروط إقامة مستثمر العقار لدى DLD وقواعد الهيئة الاتحادية للضرائب (FTA) للأفراد. روجعت المصادر في 3 نوفمبر 2026.
| الرحلات الجوية | تحقق من المسارات الحالية ومتطلبات دخول المسافرين ومواعيد الوصول قبل حجز رحلة المعاينة. |
| المنطقة الزمنية | تعتمد دبي توقيت UTC+4 على مدار العام. يُرجى التأكد من التوقيتين المحليين عند حجز مكالمة أو معاينة مباشرة عبر الفيديو. |
| المدارس | يُرجى التأكد من المنهج الدراسي والقبول والرسوم ووقت التنقل من العقار المحدد مباشرةً مع المدرسة. |
| مناطق للمقارنة | استخدم روابط المناطق والكتالوج الحالي أدناه، وقارن المنزل الفعلي بإجمالي الميزانية. |
| التأشيرة | تحقّق من متطلبات التقديم الحالية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) وشروط الدخول عند السفر الخاصة بجواز سفرك. تملّك العقار والموافقة على الإقامة خطوتان منفصلتان. |
قارن عيّنة من العقارات المعروضة حالياً عبر مختلف الميزانيات والأحياء. تصفّح الكتالوج الكامل أدناه، أو أخبرنا بميزانيتك والمناطق التي تفضّلها وعدد غرف النوم لنُعدّ لك قائمة مختصرة مخصّصة. ويُقيَّم استحقاق الإقامة بشكل منفصل عن البحث عن عقار، ويعتمد على الملكية وقيمة الشراء والمستندات الداعمة.
جميع العقارات المعروضة في دبي عقارات على الخارطة مع خطط دفع
تنبيهات العقارات
احصل على العقارات الجديدة أولًا
نرسل إليك بريدًا إلكترونيًا عند إدراج عقار يطابق هذا البحث. لا رسائل مزعجة، ويمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت. منازل جديدة للبيع في دبي
| البند | التكلفة المعتادة | ملاحظات |
|---|---|---|
| رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي | الإجمالي: 4% | تُدرج DLD نسبة 2% على البائع و2% على المشتري لتسجيل بيع العقار؛ أكّد التوزيع المتفق عليه ومسار المعاملة المعمول به |
| رسوم مكتب أمين التسجيل وسند الملكية | بحسب كل صفقة | رسوم شريك خدمات DLD: AED 4,000 + ضريبة القيمة المضافة لقيمة بيع تبلغ AED 500,000 أو أكثر؛ وAED 2,000 + ضريبة القيمة المضافة لما دون ذلك. رسوم السند والخريطة والرسوم الأخرى تُضاف |
| عمولة الوساطة | 2% + ضريبة القيمة المضافة | أكّد اتفاقية الوساطة ونطاقها؛ وترتيبات العقارات على الخارطة تختلف بحسب كل مشروع |
| تسجيل الرهن العقاري (عند التمويل) | 0.25% من قيمة القرض | اطلب عرض سعر مكتوباً يشمل رسوم الجهة المموّلة والتقييم والتسجيل |
| رسوم الخدمة السنوية | يختلف حسب المبنى | اطلب أحدث كشف برسوم خدمة المبنى وأي رصيد مستحق قبل الاتفاق على ميزانيتك |
| المعاملة الضريبية في الإمارات لإيرادات الإيجار وعوائد البيع | تعتمد على المالك والنشاط | دخل الأفراد المؤهل من الاستثمار العقاري مستثنى من ضريبة الشركات؛ راجع شروط الهيئة الاتحادية للضرائب (FTA) والالتزامات في بلدك الأصلي |
راجع مستندات ورسوم تسجيل البيع لدى DLD الحالية والتحقق من الإعلانات عبر مأمون الخاصة بمعاملتك. تمت مراجعة المصادر في 1 نوفمبر 2026.
هل تشتري من أفريقيا؟ ابدأ بمكالمة (المدة بالدقائق: 15).
نعمل عبر المناطق الزمنية المختلفة من خلال WhatsApp والفيديو. أخبرنا بميزانيتك والغرض من العقار، وسنرد عليك بما هو متاح فعلاً.
WhatsApp +971 56 887 7078 invest@richproperty.aeيمكن للمشترين الأجانب، ومنهم المشترون من هذه الدول، شراء عقارات بنظام التملك الحر في مناطق دبي المخصصة. تحقق من متطلبات سند الملكية والمعاملة الخاصة بالعقار المحدد وهيكل الملكية. وتُعد الموافقة على الإقامة في الإمارات والسماح بدخول البلاد مسألتين منفصلتين.
اتفق مع مصرفك على مسار التمويل قبل الالتزام بالمواعيد النهائية. وتأكد من صافي مبلغ AED والموافقات المطلوبة وسجلات مصدر الأموال. وتحقق من تعليمات التسوية في حالة العقارات الجاهزة لإعادة البيع ومن كل مستفيد، أو من تفاصيل حساب الضمان الخاص بالمشروع لمدفوعات العقارات على الخارطة، بالمقارنة مع مستندات المعاملة.
تحقّق من صفة البائع وسند الملكية والإعلان والعقد. وبالنسبة للعقارات على الخارطة، تحقّق من تسجيل المشروع وتعليمات حساب الضمان عبر خدمات DLD. راجع العقار المحدد وحالة الإنجاز ورسوم الخدمة وترتيبات الإدارة قبل اتخاذ القرار؛ فلا يضمن التسجيل ولا حساب الضمان تحقيق عائد.
توفّر دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) مسارًا للتقديم للملاك المؤهلين الذين لا تقل قيمة الشراء لديهم عن AED 2 مليون. وتظل مستندات الملكية وشروط الملكية والموافقة مطلوبة، إلى جانب مستندات المصرف للعقار المرهون ومتطلبات منفصلة لكفالة أفراد الأسرة. والسعر المطلوب وحده لا يعني الموافقة على الإقامة.
ابدأ بالميزانية والغرض المقصود والتوقيت. قارن بين العقارات الحالية المرتبطة أدناه، ثم تحقق من حالة الوحدة ووضع الإيجار ورسوم الخدمات والتكاليف المستمرة المحتملة. وفي حال الانتقال للإقامة، أضف القبول في المدارس والتنقل من العنوان الفعلي. ولا توجد منطقة هي الأفضل تلقائيًا لكل مشتر.
قواعد الملكية والرسوم والتأشيرات الواردة في هذه الصفحة هي تلك المنشورة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي وحكومة دولة الإمارات. متطلبات إقامة المستثمر العقاري: شروط تقديم الطلب لدى DLD. مرجع العملات: أسعار الصرف لدى مصرف الإمارات المركزي؛ تأكد من عرض السعر الصافي بالدرهم من مزوّد التحويل، شاملًا الرسوم. الملاحظات المتعلقة بالضرائب والصرف الأجنبي في بلدك الأم معلومات عامة وليست نصيحة. الأسعار المعروضة هي أسعار Rich Property المطلوبة الحالية. Rich Property Real Estate Brokerages LLC، مرخصة من دائرة الأراضي والأملاك (DLD)، The Opus Tower، الخليج التجاري، دبي.
