Покупка жилья в Дубае из Европы начинается с цели покупки, общего бюджета и сроков. Сообщите нам, нужен ли вам дом для проживания, второе жильё или объект для арендных инвестиций, где вы являетесь налоговым резидентом и в какой валюте финансируется покупка. В Европе действуют разные национальные налоговые системы и системы отчётности; документ о праве собственности в Дубае или вид на жительство в ОАЭ не определяют ваше положение у себя на родине.
Сравните актуальные готовые объекты на вторичном рынке и новостройки (off-plan) по конкретному юниту, его состоянию, статусу (свободен или сдан в аренду), сервисным сборам и платёжным обязательствам. Если это инвестиция, запросите подтверждение аренды и текущие расходы, прежде чем оценивать чистый доход. Если это дом для семьи, проверьте школьные зачисления и дорогу от конкретного адреса.
В этом руководстве описаны проверки, которые стоит сделать до показа или бронирования: владение на правах фригольда в специально отведённых зонах, отчётность в стране проживания, планирование наследования, валютные расходы и условия кредитора. Используйте ссылки на районы и актуальный каталог ниже, чтобы составить короткий список. Запросите у Rich Property актуальную цену продавца, оригинальные фотографии, имеющийся поэтажный план и документы по каждому конкретному объекту.
Почему европейские покупатели выбирают Дубай
Налоговое резидентство и отчётность. Прежде чем принимать решение, спросите консультанта в стране вашего налогового резидентства, как отражать в отчётности владение, арендный доход и будущую продажу и применяются ли к вашей ситуации льготы по международным соглашениям (treaty relief). Не предполагайте, что членство в ЕС обеспечивает всем покупателям одинаковый режим или что владение недвижимостью в ОАЭ меняет налоговое резидентство. Если вы планируете переезд, изучите сроки и тесты резидентства, прежде чем полагаться на налоговый результат.
Франция как пример. Налоговые резиденты Франции могут иметь зарубежную недвижимость в сфере действия IFI с учётом порога налогооблагаемого состояния и применимых условий. Французское ведомство также описывает временное послабление для некоторых лиц, переносящих налоговое резидентство во Францию. Этот пример не является правилом для всех европейских покупателей: уточните у собственного консультанта актуальную сферу действия, исключения, оценку и отчётность.
Наследование и семейное планирование. Узнайте у квалифицированного юриста, как должны сочетаться ваша недвижимость в Дубае, документы о наследстве в вашей стране и любые семейные договорённости. Суды DIFC предлагают несколько видов завещаний для немусульман в возрасте 18 лет и старше, отвечающих требованиям; Property Will охватывает до пяти объектов недвижимости в ОАЭ и не охватывает все активы. Проверьте право на оформление, объём, составление и действующие регистрационные сборы, а не исходите из того, что одно недорогое завещание охватывает всё.
Валюта и платежи. Подготовьте бюджет с указанием дат в AED и в валюте, из которой вы финансируете покупку, на цену, расходы на покупку и каждый срок платежа. Сравните чистую сумму в AED, полученную после учёта спредов обмена и комиссий за перевод. График платежей не фиксирует обменный курс; обсудите с провайдером любой продукт фиксации курса, его стоимость и обязательства, прежде чем на него полагаться.
Финансирование и общая стоимость. Прежде чем планировать покупку с привлечением кредита, уточните, принимает ли кредитор ваш статус резидентства, подтверждение дохода и выбранный объект. Сравните письменное предложение, первоначальный взнос, оценку стоимости, комиссии за оформление, страхование и любой период с переменной ставкой. Ориентировочный Key Facts Statement не является персональным одобрением, а заём под жильё в Европе также требует отдельной оценки платёжеспособности и рисков.
Налоговые и валютные правила меняются. Этот раздел содержит общую информацию для европейских покупателей и не является консультацией; прежде чем принимать решение, уточните своё положение у квалифицированного консультанта в вашей стране.
Налогообложение в ОАЭ. Федеральное налоговое управление (FTA) исключает из корпоративного налога доход физического лица от инвестиций в недвижимость, если эта деятельность не ведётся по коммерческой лицензии и не обязана быть лицензирована. Владение через компанию и лицензируемые виды деятельности требуют отдельной оценки. Обсудите планируемую модель владения и аренды с вашим консультантом. Руководство FTA по инвестициям в недвижимость (проверено 1 ноября 2026).
Источники для покупателей из Европы: налоговая служба Франции: кто подпадает под IFI, суды DIFC: виды завещаний и право на их оформление и действующие регистрационные сборы. В качестве примера условий финансирования, которые стоит изучить, см. Key Facts Statement по ипотеке Emirates NBD; решающее значение имеет окончательное предложение вашего кредитора. Источники просмотрены 1 ноября 2026 года. Франция — это пример, а не обзор налоговых систем всех европейских стран.
| Авиаперелёты | Перед бронированием поездки на показ проверьте актуальные маршруты, время прибытия и требования к въезду для вашего паспорта. |
| Часовой пояс | Летом Дубай опережает Центральную Европу на 2 ч., зимой — на 3 ч. |
| Школы | Сравните программы обучения, условия приёма, стоимость и дорогу от конкретного дома. Наличие мест и требования уточняйте напрямую в школе. |
| Районы для сравнения | Используйте ссылки на районы и актуальный каталог ниже. Сравните состояние объекта, аренду, сервисные сборы и общий бюджет покупки. |
| Виза | Покупка недвижимости и получение вида на жительство — отдельные шаги. Проверьте актуальные условия подачи заявки в DLD и официальные требования к въезду для вашего паспорта и вашей ситуации. |
Сравните выборку актуальных объектов по бюджетам и районам. Изучите полный каталог ниже или сообщите нам бюджет, предпочтительные районы и количество спален, чтобы получить индивидуальную подборку. Право на резидентство оценивается отдельно от поиска недвижимости и зависит от права собственности, стоимости покупки и подтверждающих документов.
Все объекты в Дубае Новостройки с планами рассрочки
Оповещения о недвижимости
Узнавайте о новых объектах первыми
Мы отправим вам письмо, когда появится объект, подходящий под этот поиск. Без спама, отписаться можно в любой момент. Новое жильё на продажу в Дубае
| Позиция | Типичная стоимость | Примечания |
|---|---|---|
| Сбор Земельного департамента Дубая за передачу права собственности | Итого 4% | DLD указывает 2% с продавца и 2% с покупателя за регистрацию продажи недвижимости; уточните согласованное распределение и применимый порядок оформления сделки |
| Сборы офиса trustee и за титульный документ | Зависит от сделки | Сбор сервис-партнёра DLD: AED 4,000 + НДС при стоимости продажи от AED 500,000; AED 2,000 + НДС при меньшей стоимости. Сборы за титульный документ, план и прочие сборы оплачиваются дополнительно |
| Комиссия агентства | 2% + НДС | Уточните условия брокерского договора и объём услуг; условия по новостройкам зависят от проекта |
| Регистрация ипотеки (при финансировании) | 0.25% от суммы кредита | Запросите письменный расчёт с учётом сборов кредитора, оценки и регистрации |
| Годовой сервисный сбор | Зависит от здания | Перед согласованием бюджета запросите последнюю выписку по сервисным сборам здания и сведения о любой задолженности |
| Налогообложение арендного дохода и выручки от продажи в ОАЭ | Зависит от владельца и вида деятельности | Доход физического лица от инвестиций в недвижимость, отвечающий условиям, не облагается корпоративным налогом; проверьте условия FTA и обязанности в вашей стране |
Проверьте актуальные документы и сборы DLD для регистрации продажи и проверку рекламы Madmoun для вашей сделки. Источники проверены 1 ноября 2026.
Покупаете из Европы? Начните с 15-минутного звонка.
Мы работаем с клиентами в любых часовых поясах — в WhatsApp и по видеосвязи. Сообщите бюджет и цель покупки жилья, и мы ответим, что действительно доступно.
WhatsApp +971 56 887 7078 invest@richproperty.aeДа. Иностранные покупатели, включая граждан ЕС, могут владеть недвижимостью на правах фригольда (полного владения) в специально определённых районах Дубая, не получая предварительно вид на жительство в ОАЭ. Уточните точные документы о праве собственности и сделке. Разрешение на въезд, право собственности на недвижимость и одобрение вида на жительство — это отдельные проверки; уточните актуальные правила для вашего паспорта и ваших обстоятельств.
Ответ зависит от вашего налогового резидентства, структуры владения, дохода и применимого местного законодательства или международного соглашения. Проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом в стране проживания по вопросам владения и отчётности по активам, арендного дохода, будущей продажи и любых льгот. Доход физических лиц от инвестиций в недвижимость, отвечающий установленным условиям, может не подпадать под корпоративный налог ОАЭ; это не снимает обязательств в другой стране.
Стоимость в евро меняется в зависимости от обменного курса и комиссий провайдера. Используйте приведённую ниже справку по валютам с указанной датой для иллюстрации и запросите актуальный расчёт чистой суммы в AED перед платежом. DLD указывает стоимость покупки не менее AED 2 млн для подачи заявки на вид на жительство инвестора в недвижимость; необходимо также проверить право собственности, документы и одобрение.
Перед бронированием второго жилья проверьте право собственности, полномочия продавца, рекламное объявление и документы по сделке через соответствующие сервисы DLD. Для объектов на стадии off-plan проверьте регистрацию проекта и платёжные инструкции для эскроу-счёта проекта. Изучите договор, состояние здания, сервисные сборы и условия управления; эти проверки не гарантируют доход и не устраняют все риски.
Начните с учебной программы школы и подтверждённого зачисления, дороги до работы, размера недвижимости, бюджета и предпочтительного района. Используйте ссылки на районы и актуальный каталог ниже, чтобы сравнить объекты, затем проверьте дорогу от конкретного адреса и осмотрите объект. Название района не подтверждает место в школе, вид из окна или состояние конкретного дома.
Правила о праве собственности, сборах и визах на этой странице соответствуют опубликованным Земельным департаментом Дубая и Правительством ОАЭ. Требования к резидентству для инвесторов в недвижимость: условия подачи заявки DLD. Справка по курсам валют: обменные курсы CBUAE; уточняйте у провайдера перевода итоговую котировку в AED с учётом комиссий. Сведения о налогах и валютном обмене в вашей стране носят общий информационный характер и не являются консультацией. Показаны актуальные цены продавца в объявлениях Rich Property. Rich Property Real Estate Brokerages LLC, лицензия DLD, The Opus Tower, Бизнес-Бэй, Дубай.
