يبدأ شراء منزل في دبي من باكستان بقرارين منفصلين: أي عقار يناسب ميزانيتك والغرض من استخدامه، وكيف يمكنك تمويله بشكل قانوني. أخبرنا إن كنت تقيم في باكستان أو الإمارات أو في مكان آخر، وميزانيتك شاملةً تكاليف الشراء، وعدد غرف النوم المطلوب، والتوقيت. وتحتاج الإقامة ونوع الحساب ومصدر الأموال إلى فحوصات مصرفية وضريبية منفصلة.
قارن بين خيارات إعادة البيع الجاهزة والخيارات على الخارطة المتاحة حاليًا من حيث التكلفة الإجمالية وحالة الوحدة (شاغرة أو مؤجَّرة) ورسوم الخدمات والتزامات الدفع. واستخدم الكتالوج المباشر وروابط المناطق أدناه لإعداد قائمة مختصرة تناسب احتياجاتك؛ ويجب تأكيد الأسعار المطلوبة والتوفر للوحدة المحددة.
يتناول هذا الدليل التحقق من التمويل لدى تاجر معتمد من بنك الدولة الباكستاني (SBP)، والمسائل الضريبية والإفصاح عن الأصول في باكستان، وخطط الدفع، وتقييمات الجهات المموّلة، وعملية الشراء. Rich Property شركة وساطة مرخّصة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي. اطلب المستندات الحالية والصور الأصلية ومخطط الطابق المتوفر لكل عقار ضمن قائمتك المختصرة.
لماذا يختار المشترون الباكستانيون دبي
مسار التمويل: قبل الالتزام بدفعة مقدمة أو خطة أقساط، اطلب من التاجر المعتمد لديك لدى بنك الدولة الباكستاني تقييم عملية الشراء المحددة ووضع الإقامة ومصدر الأموال ومكانها ونوع الحساب والموافقات المطلوبة. واحصل كتابيًا على المسار المسموح به والمستندات وتوقيت التحويل. ولا ينبغي اعتبار الأموال المحتفظ بها في الخارج أو التحويل العائلي إعفاءً تلقائيًا من الضريبة أو الإبلاغ أو فحوصات البنك.
الإبلاغ في باكستان: تأكد من إقامتك الضريبية للسنة المعنية وقيّم ضريبة الدخل وبيان الثروة وبيان الدخل والأصول الأجنبية المنفصل. وللمادة 116A شروطها وحدودها الخاصة. احتفظ بسجلات الملكية ومصدر الأموال والتحويل والإيجار. ويتطلب الائتمان الضريبي عن الضرائب الأجنبية والمعاملة بموجب المعاهدات الضريبية تقييمًا منفصلًا؛ ولا يؤدي شراء عقار في دبي إلى إعفاء ضريبي.
خطط الدفع والتمويل: قارن العقد الفعلي ومواعيد الأقساط وإجمالي الرسوم والمشروع وحساب الدفع قبل اختيار العقار. ولا تُلغي خطة الدفع قيود التمويل. اطلب من مقرض في الإمارات تقييمًا كتابيًا للأهلية يشمل إقامتك ودخلك والدفعة المقدمة والعقار والتقييم العقاري وجميع الرسوم؛ فالجنسية وحدها لا تحدد نسبة التمويل المعتمدة إلى قيمة العقار.
ميزانية العملة: احسب الدفعة المقدمة والأقساط اللاحقة والتكاليف باستخدام عرض سعر صافٍ مؤرَّخ لزوج PKR/AED يشمل هوامش الصرف المصرفية ورسوم التحويل. ولا يلغي ربط AED/USD كل مخاطر العملة أو التوقيت أو المعاملات. واجعل خطة الدفع متوافقة مع الأموال التي يمكنك الوصول إليها بصورة قانونية.
تتغيّر قواعد الضرائب وصرف العملات الأجنبية. هذا القسم معلومات عامة للمشترين الباكستانيين وليس نصيحة؛ تأكّد من وضعك مع مستشار مؤهل في بلدك قبل أن تلتزم.
نطاق الضريبة في الإمارات. تستثني الهيئة الاتحادية للضرائب (FTA) دخل الفرد المؤهل من الاستثمار العقاري من ضريبة الشركات متى كان النشاط لا يُمارَس بموجب رخصة تجارية ولا يُشترط الحصول على رخصة له. أما ملكية الشركات والأنشطة المرخّصة فتحتاج إلى تقييم منفصل. راجع نموذج الملكية والتأجير الذي تنوي اعتماده مع مستشارك. دليل الهيئة للاستثمار العقاري (روجع في 1 نوفمبر 2026).
مراجع باكستان: إجراءات التحويلات الخارجية لدى بنك الدولة الباكستاني (SBP)، وإصدارات قانون ضريبة الدخل الصادر عن الهيئة الاتحادية للإيرادات (FBR)، وبيان الدخل والأصول الأجنبية. والنسخة الموحدة من FBR التي جرت مراجعتها معدَّلة حتى 30 يونيو 2026. وللاطلاع على مثال لرسوم التمويل الواجب التحقق منها، راجع بيان الحقائق الأساسية (Key Facts Statement) لقرض المسكن من Emirates NBD؛ والعرض النهائي من مقرضك هو المعتمد. تمت مراجعة المصادر في 1 نوفمبر 2026.
| الرحلات الجوية | تحقّق من المسار الحالي ومتطلبات الدخول عند السفر ووقت الوصول المحلي قبل الحجز. رتّب معاينة حضورية أو عبر بث مباشر بالفيديو للوحدة المحدّدة. |
| المنطقة الزمنية | دبي متأخرة عن باكستان (الفارق بالساعات: 1) |
| المدارس | اختر قائمة مختصرة من المدارس حسب المنهج وإجراءات القبول والرسوم ومدة التنقل من المنزل المحدّد. تأكد من توفر الأماكن والمتطلبات مباشرةً مع كل مدرسة. |
| مناطق للمقارنة | استخدم روابط المناطق الحالية والكتالوج المباشر أدناه؛ وقارن التكاليف الإجمالية وحالة العقار وضع الإيجار والتزامات الدفع للوحدة المحدّدة. |
| التأشيرة | إقامة المستثمر العقاري: تحقق من شروط الملكية والقيمة والمستندات المعمول بها حاليًا لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). وتأكد من متطلبات دخول البلاد من المصادر الرسمية في الإمارات بحسب جواز سفرك وظروفك؛ فشراء العقار والموافقة على الإقامة خطوتان منفصلتان. |
قارن عيّنة من العقارات المعروضة حالياً عبر مختلف الميزانيات والأحياء. تصفّح الكتالوج الكامل أدناه، أو أخبرنا بميزانيتك والمناطق التي تفضّلها وعدد غرف النوم لنُعدّ لك قائمة مختصرة مخصّصة. ويُقيَّم استحقاق الإقامة بشكل منفصل عن البحث عن عقار، ويعتمد على الملكية وقيمة الشراء والمستندات الداعمة.
جميع العقارات المعروضة في دبي عقارات على الخارطة مع خطط دفع
تنبيهات العقارات
احصل على العقارات الجديدة أولًا
نرسل إليك بريدًا إلكترونيًا عند إدراج عقار يطابق هذا البحث. لا رسائل مزعجة، ويمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت. منازل جديدة للبيع في دبي
| البند | التكلفة المعتادة | ملاحظات |
|---|---|---|
| رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي | الإجمالي: 4% | تُدرج DLD نسبة 2% على البائع و2% على المشتري لتسجيل بيع العقار؛ أكّد التوزيع المتفق عليه ومسار المعاملة المعمول به |
| رسوم مكتب أمين التسجيل وسند الملكية | بحسب كل صفقة | رسوم شريك خدمات DLD: AED 4,000 + ضريبة القيمة المضافة لقيمة بيع تبلغ AED 500,000 أو أكثر؛ وAED 2,000 + ضريبة القيمة المضافة لما دون ذلك. رسوم السند والخريطة والرسوم الأخرى تُضاف |
| عمولة الوساطة | 2% + ضريبة القيمة المضافة | أكّد اتفاقية الوساطة ونطاقها؛ وترتيبات العقارات على الخارطة تختلف بحسب كل مشروع |
| تسجيل الرهن العقاري (عند التمويل) | 0.25% من قيمة القرض | اطلب عرض سعر مكتوباً يشمل رسوم الجهة المموّلة والتقييم والتسجيل |
| رسوم الخدمة السنوية | يختلف حسب المبنى | اطلب أحدث كشف برسوم خدمة المبنى وأي رصيد مستحق قبل الاتفاق على ميزانيتك |
| المعاملة الضريبية في الإمارات لإيرادات الإيجار وعوائد البيع | تعتمد على المالك والنشاط | دخل الأفراد المؤهل من الاستثمار العقاري مستثنى من ضريبة الشركات؛ راجع شروط الهيئة الاتحادية للضرائب (FTA) والالتزامات في بلدك الأصلي |
راجع مستندات ورسوم تسجيل البيع لدى DLD الحالية والتحقق من الإعلانات عبر مأمون الخاصة بمعاملتك. تمت مراجعة المصادر في 1 نوفمبر 2026.
هل تشتري من باكستان؟ ابدأ بمكالمة (المدة بالدقائق: 15).
نعمل عبر المناطق الزمنية المختلفة من خلال WhatsApp والفيديو. أخبرنا بميزانيتك والغرض من العقار، وسنرد عليك بما هو متاح فعلاً.
WhatsApp +971 56 887 7078 invest@richproperty.aeنعم. يمكن للمواطنين الباكستانيين شراء عقارات بنظام التملك الحر في مناطق دبي المخصصة بأسمائهم الشخصية دون الحاجة إلى إقامة في الإمارات. تأكد من مستندات الملكية والمعاملة الدقيقة. وتُعد تصاريح التمويل والإقامة الضريبية والإبلاغ مسائل منفصلة تتطلب التحقق؛ فالجنسية وحدها لا تحسمها.
اطلب من وكيل معتمد لدى بنك الدولة الباكستاني (SBP) تقييم عملية الشراء المحددة والحساب ووضع الإقامة ومصدر الأموال وأي موافقات مطلوبة قبل دفع الدفعة المقدمة. واطلب المسار المسموح به والمستندات والتوقيت كتابةً. ولا تُعد خطة أقساط المطوّر أو الأموال التي تحتفظ بها العائلة في الخارج بديلًا عن هذا التقييم.
قارن بين أسعار الطلب الحالية الموثّقة وإجمالي تكاليف الشراء للعقارات التي تناسب ميزانيتك. يختلف تمويل العقارات الجاهزة عن خطط التقسيط لدى المطوّر من حيث شروط الأهلية والرسوم والتزامات الدفع. تأكّد من مشروعية مصدر التمويل قبل اختيار جدول الدفع؛ فالقسط الشهري الصغير المعلن لا يعني أن إجمالي التكلفة هو الأقل.
تصف دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) طلب إقامة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد للملاك الذين يستوفون شروطها الخاصة بالمستثمرين العقاريين، ومنها قيمة شراء مؤهِّلة لا تقل عن AED 2 مليون وسندات الملكية. ويتطلب العقار المرهون مستندات من البنك. تأكد من المتطلبات الحالية لدى DLD؛ فالسعر المطلوب المعلن وحده لا يُعدّ موافقة على التأشيرة. ولكفالة أفراد الأسرة متطلبات مستندات منفصلة.
تحدّد المعاملة الضريبية الإقامة الضريبية في باكستان ومصدر الدخل والإعفاءات المنطبقة والسنة المعنية. تحقّق من ضريبة الدخل والإفصاح عن الأصول كلٌّ على حدة. ويعتمد ائتمان الضريبة الأجنبية على الشروط المنطبقة، ومنها الضريبة الأجنبية المدفوعة؛ ولا يحسم الشراء في دبي ولا الحصول على تأشيرة إقامة إماراتية تلقائيًا مسألة الإقامة الضريبية في باكستان.
قواعد الملكية والرسوم والتأشيرات الواردة في هذه الصفحة هي تلك المنشورة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي وحكومة دولة الإمارات. متطلبات إقامة المستثمر العقاري: شروط تقديم الطلب لدى DLD. مرجع العملات: أسعار الصرف لدى مصرف الإمارات المركزي؛ تأكد من عرض السعر الصافي بالدرهم من مزوّد التحويل، شاملًا الرسوم. الملاحظات المتعلقة بالضرائب والصرف الأجنبي في بلدك الأم معلومات عامة وليست نصيحة. الأسعار المعروضة هي أسعار Rich Property المطلوبة الحالية. Rich Property Real Estate Brokerages LLC، مرخصة من دائرة الأراضي والأملاك (DLD)، The Opus Tower، الخليج التجاري، دبي.
