يبدأ شراء منزل في دبي من أوروبا بالغرض الذي تنوي استخدامه والميزانية الإجمالية والتوقيت. أخبرنا إن كنت تريد منزلًا للسكن أم منزلًا ثانيًا أم استثمارًا إيجاريًا، وفي أي بلد تقيم لأغراض ضريبية، وبأي عملة سيُموَّل الشراء. لدى أوروبا أنظمة ضريبية وأنظمة إفصاح وطنية مختلفة؛ ولا يحسم سند ملكية في دبي أو تصريح إقامة وضعك في بلدك.
قارن بين العقارات الجاهزة المعروضة لإعادة البيع والعقارات على الخارطة المتاحة حاليًا بحسب الوحدة بعينها وحالتها وكونها شاغرة أو مؤجّرة ورسوم الخدمة والتزامات الدفع. وللاستثمار، اطلب ما يثبت الإيجار القائم والتكاليف التشغيلية قبل تقدير صافي الدخل. وللسكن العائلي، تحقّق من القبول في المدارس ومدة التنقّل من العنوان الفعلي.
يشرح هذا الدليل الفحوصات التي ينبغي إجراؤها قبل المعاينة أو الحجز: التملك الحر في المناطق المخصصة لذلك، والإبلاغ في بلدك الأصلي، والتخطيط للتوريث، وتكاليف العملات، وشروط المقرض. استخدم روابط المناطق والكتالوج الحالي أدناه لإعداد قائمة مختصرة. واطلب من Rich Property السعر المطلوب الحالي والصور الأصلية والمخطط المتاح للطابق ومستندات كل عقار بعينه.
لماذا يختار المشترون الأوروبيون دبي
الإقامة الضريبية والإبلاغ. قبل الالتزام، اسأل مستشارًا في بلد إقامتك الضريبية عن كيفية الإبلاغ عن الملكية والإيجار وأي بيع مستقبلي، وعما إذا كان الإعفاء بموجب الاتفاقيات ينطبق على ظروفك. ولا تفترض أن عضوية الاتحاد الأوروبي تمنح كل مشترٍ المعاملة نفسها، أو أن تملك عقار في الإمارات يغيّر الإقامة الضريبية. وإذا كنت تخطط للانتقال، فراجع التوقيت واختبارات الإقامة قبل الاعتماد على أي نتيجة ضريبية.
فرنسا كمثال. قد تدخل العقارات في الخارج المملوكة للمقيمين ضريبيًا في فرنسا ضمن نطاق IFI، وفق حد الثروة الخاضعة للضريبة والشروط المنطبقة. وتصف الإدارة الضريبية الفرنسية أيضًا إعفاءً مؤقتًا لبعض الأشخاص الذين ينقلون إقامتهم الضريبية إلى فرنسا. وهذا المثال ليس قاعدة لجميع المشترين الأوروبيين: تأكد من النطاق الحالي والإعفاءات والتقييم والإبلاغ مع مستشارك الخاص.
الميراث والتخطيط الأسري. اسأل محامياً مؤهلاً عن كيفية انسجام عقارك في دبي ووثائق التركة في بلدك الأم وأي ترتيبات عائلية مع بعضها. تقدّم محاكم مركز دبي المالي العالمي (DIFC) عدة أنواع من الوصايا لغير المسلمين المؤهلين ممن بلغوا 18 عاماً فأكثر؛ وتغطي وصية العقارات (Property Will) ما يصل إلى خمسة عقارات في الإمارات ولا تشمل كل الأصول. تحقق من الأهلية والنطاق والصياغة ورسوم التسجيل الحالية بدلاً من افتراض أن وصية واحدة قليلة التكلفة تغطي كل شيء.
العملة والدفعات. أعدّ ميزانية مؤرَّخة بالدرهم (AED) وبعملة التمويل الخاصة بك للسعر وتكاليف الشراء وموعد كل دفعة. قارن صافي المبلغ بالدرهم المستلَم بعد هوامش الصرف ورسوم التحويل. وجدول الدفع لا يثبّت سعر الصرف؛ ناقش أي منتج لتثبيت السعر وتكاليفه والتزاماته مع مزوّد الخدمة قبل الاعتماد عليه.
التمويل والتكلفة الإجمالية. تأكد مما إذا كان المقرض يقبل وضع إقامتك وإثباتات دخلك والعقار المختار قبل التخطيط بالاعتماد على قرض. قارن العرض المكتوب والدفعة المقدمة والتقييم العقاري ورسوم المعالجة والتأمين وأي فترة بسعر متغير. وبيان الحقائق الأساسية الاسترشادي ليس موافقة شخصية، كما أن الاقتراض مقابل منزل في أوروبا يتطلب أيضًا مراجعة خاصة بالقدرة على السداد والمخاطر.
تتغيّر قواعد الضرائب وصرف العملات الأجنبية. هذا القسم معلومات عامة للمشترين الأوروبيين وليس نصيحة؛ تأكّد من وضعك مع مستشار مؤهل في بلدك قبل أن تلتزم.
نطاق الضريبة في الإمارات. تستثني الهيئة الاتحادية للضرائب (FTA) دخل الفرد المؤهل من الاستثمار العقاري من ضريبة الشركات متى كان النشاط لا يُمارَس بموجب رخصة تجارية ولا يُشترط الحصول على رخصة له. أما ملكية الشركات والأنشطة المرخّصة فتحتاج إلى تقييم منفصل. راجع نموذج الملكية والتأجير الذي تنوي اعتماده مع مستشارك. دليل الهيئة للاستثمار العقاري (روجع في 1 نوفمبر 2026).
مراجع للمشترين الأوروبيين: الإدارة الضريبية الفرنسية: من يخضع لـ IFI، وأنواع وصايا محاكم مركز دبي المالي العالمي (DIFC) وشروط الأهلية، ورسوم التسجيل الحالية. وللاطلاع على مثال لشروط التمويل الواجب مراجعتها، راجع بيان الحقائق الأساسية (Key Facts Statement) لقرض المسكن من Emirates NBD؛ والعرض النهائي من مقرضك هو المعتمد. تمت مراجعة المصادر في 1 نوفمبر 2026. فرنسا مثال وليست ملخصًا لكل نظام ضريبي في أوروبا.
| الرحلات الجوية | تحقّق من مسارات الرحلات الحالية وأوقات الوصول ومتطلبات الدخول الخاصة بنوع جواز سفرك قبل حجز رحلة المعاينة. |
| المنطقة الزمنية | فارق التوقيت (بالساعات): تتقدم دبي على وسط أوروبا بمقدار 2 صيفًا و3 شتاءً |
| المدارس | قارن بين المناهج وإجراءات القبول والرسوم ومدة التنقل من المنزل المحدّد. تأكد من توفر الأماكن والمتطلبات مباشرةً مع المدرسة. |
| مناطق للمقارنة | استخدم روابط المناطق والكتالوج المباشر أدناه. قارن حالة الوحدة ووضع التأجير ورسوم الخدمات وإجمالي ميزانية الشراء. |
| التأشيرة | شراء العقار والحصول على تصريح الإقامة خطوتان منفصلتان. تحقّق من شروط التقديم الحالية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) ومن متطلبات دخول البلاد الرسمية الخاصة بجواز سفرك وظروفك. |
قارن عيّنة من العقارات المعروضة حالياً عبر مختلف الميزانيات والأحياء. تصفّح الكتالوج الكامل أدناه، أو أخبرنا بميزانيتك والمناطق التي تفضّلها وعدد غرف النوم لنُعدّ لك قائمة مختصرة مخصّصة. ويُقيَّم استحقاق الإقامة بشكل منفصل عن البحث عن عقار، ويعتمد على الملكية وقيمة الشراء والمستندات الداعمة.
جميع العقارات المعروضة في دبي عقارات على الخارطة مع خطط دفع
تنبيهات العقارات
احصل على العقارات الجديدة أولًا
نرسل إليك بريدًا إلكترونيًا عند إدراج عقار يطابق هذا البحث. لا رسائل مزعجة، ويمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت. منازل جديدة للبيع في دبي
| البند | التكلفة المعتادة | ملاحظات |
|---|---|---|
| رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي | الإجمالي: 4% | تُدرج DLD نسبة 2% على البائع و2% على المشتري لتسجيل بيع العقار؛ أكّد التوزيع المتفق عليه ومسار المعاملة المعمول به |
| رسوم مكتب أمين التسجيل وسند الملكية | بحسب كل صفقة | رسوم شريك خدمات DLD: AED 4,000 + ضريبة القيمة المضافة لقيمة بيع تبلغ AED 500,000 أو أكثر؛ وAED 2,000 + ضريبة القيمة المضافة لما دون ذلك. رسوم السند والخريطة والرسوم الأخرى تُضاف |
| عمولة الوساطة | 2% + ضريبة القيمة المضافة | أكّد اتفاقية الوساطة ونطاقها؛ وترتيبات العقارات على الخارطة تختلف بحسب كل مشروع |
| تسجيل الرهن العقاري (عند التمويل) | 0.25% من قيمة القرض | اطلب عرض سعر مكتوباً يشمل رسوم الجهة المموّلة والتقييم والتسجيل |
| رسوم الخدمة السنوية | يختلف حسب المبنى | اطلب أحدث كشف برسوم خدمة المبنى وأي رصيد مستحق قبل الاتفاق على ميزانيتك |
| المعاملة الضريبية في الإمارات لإيرادات الإيجار وعوائد البيع | تعتمد على المالك والنشاط | دخل الأفراد المؤهل من الاستثمار العقاري مستثنى من ضريبة الشركات؛ راجع شروط الهيئة الاتحادية للضرائب (FTA) والالتزامات في بلدك الأصلي |
راجع مستندات ورسوم تسجيل البيع لدى DLD الحالية والتحقق من الإعلانات عبر مأمون الخاصة بمعاملتك. تمت مراجعة المصادر في 1 نوفمبر 2026.
هل تشتري من أوروبا؟ ابدأ بمكالمة (المدة بالدقائق: 15).
نعمل عبر المناطق الزمنية المختلفة من خلال WhatsApp والفيديو. أخبرنا بميزانيتك والغرض من العقار، وسنرد عليك بما هو متاح فعلاً.
WhatsApp +971 56 887 7078 invest@richproperty.aeنعم. يمكن للمشترين الأجانب، ومنهم مواطنو الاتحاد الأوروبي، تملّك عقار بنظام التملك الحر في المناطق المخصصة في دبي دون الحصول أولًا على الإقامة في الإمارات. تأكّد من سند الملكية الدقيق ومستندات المعاملة. فإذن دخول البلاد وملكية العقار والموافقة على الإقامة فحوصات منفصلة؛ تحقّق من القواعد الحالية الخاصة بجواز سفرك وظروفك.
تعتمد الإجابة على إقامتك الضريبية وهيكل الملكية والدخل والقانون المحلي أو المعاهدة المنطبقة. اسأل مستشارك في بلدك الأم عن الإفصاح عن الملكية والأصول، والإيجار، وأي بيع مستقبلي، وأي إعفاء. قد يقع دخل الاستثمار العقاري المؤهِّل للأفراد خارج نطاق ضريبة الشركات في الإمارات؛ وهذا لا يلغي الالتزامات في أي بلد آخر.
تتغيّر التكلفة باليورو بحسب سعر الصرف ورسوم مزوّد الخدمة. استخدم مرجع العملات المؤرَّخ أدناه للتوضيح فقط، واطلب عرض سعر حاليًا بصافي الدرهم (AED) قبل أي دفعة. وتذكر DLD قيمة شراء لا تقل عن AED 2 مليون لمسار طلب إقامة مستثمر العقار لديها؛ ويجب أيضًا التحقق من الملكية والمستندات والموافقة.
قبل حجز منزل ثانٍ، تحقّق من سند الملكية وصلاحية البائع والإعلان ومستندات المعاملة عبر خدمات DLD المعنية. وبالنسبة للعقار على الخارطة، تحقّق من تسجيل المشروع وتعليمات الدفع إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع. وراجع العقد وحالة المبنى ورسوم الخدمة وترتيبات الإدارة؛ فهذه الفحوصات لا تضمن عائدًا ولا تزيل كل المخاطر.
ابدأ بالمنهج الدراسي والقبول المؤكَّد في المدرسة، ومدة التنقّل، ومساحة العقار، والميزانية، والحي المفضّل. استخدم روابط المناطق والقائمة الحالية أدناه لمقارنة العقارات، ثم تحقّق من الرحلة من العنوان الفعلي وعاين الوحدة. فاسم الحي لا يؤكّد توفّر مقعد دراسي أو إطلالة أو حالة عقار بعينه.
قواعد الملكية والرسوم والتأشيرات الواردة في هذه الصفحة هي تلك المنشورة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي وحكومة دولة الإمارات. متطلبات إقامة المستثمر العقاري: شروط تقديم الطلب لدى DLD. مرجع العملات: أسعار الصرف لدى مصرف الإمارات المركزي؛ تأكد من عرض السعر الصافي بالدرهم من مزوّد التحويل، شاملًا الرسوم. الملاحظات المتعلقة بالضرائب والصرف الأجنبي في بلدك الأم معلومات عامة وليست نصيحة. الأسعار المعروضة هي أسعار Rich Property المطلوبة الحالية. Rich Property Real Estate Brokerages LLC، مرخصة من دائرة الأراضي والأملاك (DLD)، The Opus Tower، الخليج التجاري، دبي.
