بالنسبة إلى المشتري المقيم في المملكة المتحدة، فإن نقطة البداية المفيدة هي قائمة مختصرة تناسب الميزانية بالدرهم (AED) والغرض المقصود من الشراء وتوقيته. حدّد ما إذا كنت بحاجة إلى منزل جاهز أو عقار استثماري مؤجَّر أو إعادة بيع على الخارطة، ثم تحقق من المستندات ومسار التمويل الخاصين بالعقار المحدد.
خطّط لميزانية الشراء الكاملة إلى جانب تحويل الجنيه الإسترليني إلى الدرهم. وتأكد من رسوم الخدمات وتكاليف التمويل وتكاليف التسجيل وشروط العقد قبل المقارنة بين المنازل في دبي. أما الإقامة الضريبية في المملكة المتحدة والإبلاغ عن الدخل الأجنبي والميراث فيحتاج كلٌّ منها إلى مراجعة مستقلة.
يتناول هذا الدليل النقاط الخاصة بالمقيمين في المملكة المتحدة: كيف تتعامل هيئة الإيرادات والجمارك البريطانية (HMRC) مع دخل الإيجار والأرباح من عقار في دبي، واتفاقية تجنّب الازدواج الضريبي بين المملكة المتحدة والإمارات، والتخطيط للميراث، وكيفية تحويل الأموال، والمجتمعات السكنية التي تختارها العائلات البريطانية. Rich Property شركة وساطة مرخّصة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ والعقارات المعروضة أدناه متاحة حاليًا.
لماذا يختار المشترون البريطانيون دبي
نقطة البداية هي الإقامة الضريبية في المملكة المتحدة: يدفع المقيمون في المملكة المتحدة عادةً الضريبة البريطانية على دخل الإيجار من الخارج والأرباح الأجنبية، مع إمكانية الحصول على إعفاء في الحالات المؤهلة. وإذا كان الإبلاغ مطلوبًا، فيُصرَّح عادةً عن الدخل والأرباح الأجنبية عبر نظام التقييم الذاتي (Self Assessment). تحقّق من إقامتك وهيكل الملكية والإعفاء المتاح مع مستشار ضريبي في المملكة المتحدة؛ فالمعاملة الضريبية في الإمارات تقييم منفصل.
اعتبارًا من 6 أبريل 2025، حلّ نظام الدخل والأرباح الأجنبية لمدة أربع سنوات (Foreign Income and Gains) محل أساس التحويل (remittance basis). ويتطلب تقديم مطالبة، وهو متاح عمومًا لمدة تصل إلى أربع سنوات ضريبية بريطانية متتالية بعد عشر سنوات ضريبية متتالية على الأقل من الإقامة خارج المملكة المتحدة. وقد ينطبق على أرباح أنشطة العقارات في الخارج التي تستوفي الشروط. وقد تؤدي المطالبة إلى فقدان الإعفاءات الضريبية الشخصية؛ اطلب من مستشارك تقييم النتيجة الإجمالية.
يحتاج التخطيط للميراث إلى مراجعة منفصلة. اعتبارًا من 6 أبريل 2025، قد تدخل الأصول في الخارج ضمن نطاق ضريبة الميراث في المملكة المتحدة بالنسبة للمقيمين فيها منذ فترة طويلة، بما في ذلك بموجب اختبار الإقامة لعشر سنوات من أصل عشرين. وقد يستمر التعرّض للضريبة بعد مغادرة المملكة المتحدة، وفي بعض الحالات لمدة تصل إلى عشر سنوات ضريبية. وتؤثر القواعد الانتقالية والتاريخ الشخصي؛ ولا يحسم شراء عقار في دبي أو الانتقال إليها الوضع وحده.
بالنسبة إلى ممتلكاتك في دبي، ناقش ترتيبات التوريث المنطبقة ووصية مسجلة مناسبة مع مستشار قانوني مؤهل. تتيح محاكم مركز دبي المالي العالمي (DIFC) عدة أنواع من الوصايا لغير المسلمين المؤهلين، منها وصية العقارات (Property Will) لما يصل إلى خمسة عقارات في الإمارات. تحقّق من الأهلية ورسوم التسجيل الرسمية وتكاليف الصياغة وما إذا كانت أصولك الأخرى تتطلب وصية مختلفة. ويعتمد الوقت والتكلفة الإجمالية على كل حالة.
العملة: الدرهم مربوط بالدولار الأمريكي، لذا تتحرك تكلفتك بالجنيه الإسترليني تبعًا لسعر GBP/USD. وعادةً ما يحوّل المشترون المبلغ على دفعتين أو ثلاث عبر مصرف أو وسيط صرف عملات، بينما توزّع خطط دفع المطوّرين للعقارات على الخارطة التعرّض لسعر الصرف على عدة سنوات.
التمويل: اطلب تقييمًا مكتوبًا بحسب وضع إقامتك ودخلك والعقار الذي اخترته. قارن نسبة التمويل إلى القيمة المعتمدة والتقييم وسعر الفائدة والرسوم وشروط السداد. وفي حالة الشراء على الخارطة، راجع عقد المطوّر وإجمالي التزامات الأقساط. تعتمد الأهلية والشروط على المُقرِض ومقدّم الطلب والعقار.
تتغيّر قواعد الضرائب وصرف العملات الأجنبية. هذا القسم معلومات عامة للمشترين البريطانيين وليس نصيحة؛ تأكّد من وضعك مع مستشار مؤهل في بلدك قبل أن تلتزم.
نطاق الضريبة في الإمارات. تستثني الهيئة الاتحادية للضرائب (FTA) دخل الفرد المؤهل من الاستثمار العقاري من ضريبة الشركات متى كان النشاط لا يُمارَس بموجب رخصة تجارية ولا يُشترط الحصول على رخصة له. أما ملكية الشركات والأنشطة المرخّصة فتحتاج إلى تقييم منفصل. راجع نموذج الملكية والتأجير الذي تنوي اعتماده مع مستشارك. دليل الهيئة للاستثمار العقاري (روجع في 1 نوفمبر 2026).
مراجع المملكة المتحدة: الدخل الأجنبي لدى HMRC، أهلية FIG ومطالباته، الإقامة طويلة الأمد وضريبة الميراث، وصايا محاكم مركز دبي المالي العالمي (DIFC) ورسوم التسجيل. جرت المراجعة في 1 نوفمبر 2026.
| الرحلات الجوية | رحلات مباشرة دون توقف مدتها 7 ساعات من لندن هيثرو وغاتويك وستانستد ومانشستر وبرمنغهام وغلاسكو وإدنبرة ونيوكاسل (طيران الإمارات، الخطوط الجوية البريطانية، فيرجن أتلانتيك) |
| المنطقة الزمنية | فارق التوقيت (بالساعات): تتقدم دبي على المملكة المتحدة بمقدار 3 صيفًا و4 شتاءً |
| المدارس | المنهج البريطاني: Jumeirah College، Dubai College، Kings' Schools، GEMS Wellington، Repton Dubai، Brighton College Dubai، Dubai British School |
| أين يختار المشترون البريطانيون | نخلة جميرا، دبي مارينا وجي بي آر، دبي هيلز استيت، المرابع العربية، جميرا جولف استيتس، تلال الإمارات، جزر جميرا |
| التأشيرة | إقامة المستثمر العقاري: تحقق من شروط ومستندات DLD الحالية. تأكد من متطلبات دخول البلاد من المصادر الرسمية في دولة الإمارات بحسب جواز سفرك وظروفك؛ فالتملك والموافقة على الإقامة خطوتان منفصلتان. |
قارن عيّنة من العقارات المعروضة حالياً عبر مختلف الميزانيات والأحياء. تصفّح الكتالوج الكامل أدناه، أو أخبرنا بميزانيتك والمناطق التي تفضّلها وعدد غرف النوم لنُعدّ لك قائمة مختصرة مخصّصة. ويُقيَّم استحقاق الإقامة بشكل منفصل عن البحث عن عقار، ويعتمد على الملكية وقيمة الشراء والمستندات الداعمة.
جميع العقارات المعروضة في دبي عقارات على الخارطة مع خطط دفع
تنبيهات العقارات
احصل على العقارات الجديدة أولًا
نرسل إليك بريدًا إلكترونيًا عند إدراج عقار يطابق هذا البحث. لا رسائل مزعجة، ويمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت. منازل جديدة للبيع في دبي
| البند | التكلفة المعتادة | ملاحظات |
|---|---|---|
| رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي | الإجمالي: 4% | تُدرج DLD نسبة 2% على البائع و2% على المشتري لتسجيل بيع العقار؛ أكّد التوزيع المتفق عليه ومسار المعاملة المعمول به |
| رسوم مكتب أمين التسجيل وسند الملكية | بحسب كل صفقة | رسوم شريك خدمات DLD: AED 4,000 + ضريبة القيمة المضافة لقيمة بيع تبلغ AED 500,000 أو أكثر؛ وAED 2,000 + ضريبة القيمة المضافة لما دون ذلك. رسوم السند والخريطة والرسوم الأخرى تُضاف |
| عمولة الوساطة | 2% + ضريبة القيمة المضافة | أكّد اتفاقية الوساطة ونطاقها؛ وترتيبات العقارات على الخارطة تختلف بحسب كل مشروع |
| تسجيل الرهن العقاري (عند التمويل) | 0.25% من قيمة القرض | اطلب عرض سعر مكتوباً يشمل رسوم الجهة المموّلة والتقييم والتسجيل |
| رسوم الخدمة السنوية | يختلف حسب المبنى | اطلب أحدث كشف برسوم خدمة المبنى وأي رصيد مستحق قبل الاتفاق على ميزانيتك |
| المعاملة الضريبية في الإمارات لإيرادات الإيجار وعوائد البيع | تعتمد على المالك والنشاط | دخل الأفراد المؤهل من الاستثمار العقاري مستثنى من ضريبة الشركات؛ راجع شروط الهيئة الاتحادية للضرائب (FTA) والالتزامات في بلدك الأصلي |
راجع مستندات ورسوم تسجيل البيع لدى DLD الحالية والتحقق من الإعلانات عبر مأمون الخاصة بمعاملتك. تمت مراجعة المصادر في 1 نوفمبر 2026.
هل تشتري من المملكة المتحدة؟ ابدأ بمكالمة (المدة بالدقائق: 15).
نعمل عبر المناطق الزمنية المختلفة من خلال WhatsApp والفيديو. أخبرنا بميزانيتك والغرض من العقار، وسنرد عليك بما هو متاح فعلاً.
WhatsApp +971 56 887 7078 invest@richproperty.aeنعم. يمكن للمواطنين البريطانيين شراء عقارات بنظام التملك الحر في مناطق التملك الحر المخصّصة في دبي باسمهم الخاص. ولا يُشترط وجود إقامة في الإمارات أو شركة أو كفيل محلي، ويحصل حاملو جواز السفر البريطاني على تأشيرة زيارة عند الوصول.
يدفع المقيمون في المملكة المتحدة عادةً ضريبة بريطانية على الإيجارات الخارجية والأرباح الأجنبية، لكن الإعفاء المؤهِّل قد يغيّر النتيجة. ويتطلب نظام الدخل والأرباح الأجنبية لمدة أربع سنوات استيفاء شروط الأهلية وتقديم مطالبة. راجع إقامتك الضريبية وهيكل الملكية والتزامات الإفصاح مع مستشار ضرائب بريطاني. ويجب تقييم المعاملة الضريبية في الإمارات بشكل منفصل.
تصف دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) طلب إقامة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد للملاك الذين يستوفون شروطها الخاصة بالمستثمرين العقاريين، ومنها قيمة شراء مؤهِّلة لا تقل عن AED 2 مليون وسندات الملكية. ويتطلب العقار المرهون مستندات من البنك. تأكد من المتطلبات الحالية لدى DLD؛ فالسعر المطلوب المعلن وحده لا يُعدّ موافقة على التأشيرة. ولكفالة أفراد الأسرة متطلبات مستندات منفصلة.
اطلب بيان تكاليف خاصًا بالمعاملة يشمل التوزيع المتفق عليه لرسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) وتكاليف التسجيل وأتعاب الأمين، وشروط الوساطة، وتكاليف التمويل إن وُجدت، ورسوم خدمات المبنى الحالية. وقارن التكاليف الإجمالية بسيناريو الشراء الخاص بك في المملكة المتحدة؛ فالضرائب ورسوم الخدمات تحتاج إلى تقييم منفصل.
ناقش ترتيبات الميراث المعمول بها ووصية مسجلة مناسبة مع مستشار قانوني مؤهل. وتوفّر محاكم مركز دبي المالي العالمي (DIFC) عدة أنواع من الوصايا لغير المسلمين المؤهلين. وتحقق من الأصول التي تشملها الوصية ورسوم التسجيل وتكاليف الصياغة بحسب ظروفك.
قواعد الملكية والرسوم والتأشيرات الواردة في هذه الصفحة هي تلك المنشورة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي وحكومة دولة الإمارات؛ أما إحصاءات جنسيات المشترين فمأخوذة من تحليلات منشورة لبيانات DLD (2025–2026). متطلبات إقامة المستثمر العقاري: شروط تقديم الطلب لدى DLD. مرجع العملات: أسعار الصرف لدى مصرف الإمارات المركزي؛ تأكد من عرض السعر الصافي بالدرهم من مزوّد التحويل، شاملًا الرسوم. الملاحظات المتعلقة بالضرائب والصرف الأجنبي في بلدك الأم معلومات عامة وليست نصيحة. الأسعار المعروضة هي أسعار Rich Property المطلوبة الحالية. Rich Property Real Estate Brokerages LLC، مرخصة من دائرة الأراضي والأملاك (DLD)، The Opus Tower، الخليج التجاري، دبي.
