يواجه المشترون المقيمون في الهند والهنود غير المقيمين (NRI) الذين يخططون لشراء عقار في دبي أسئلة مختلفة تتعلق بالتمويل والإبلاغ. ابدأ بالعقار المحدد وهيكل الملكية المقصود ووضع إقامة المشتري؛ ثم اطلب من المصرف والمستشارين التحقق من مسار الدفع المقترح.
الأسئلة التي يطرحها علينا المشترون الهنود محددة: كيف يعمل حد «برنامج التحويلات المحرَّرة» (Liberalised Remittance Scheme) عند شراء عقار، وما الضريبة التي تُحصَّل عند المصدر عند خروج الأموال من الهند، وكيف يُعامَل دخل شقة في دبي في بلدهم الأم، وهل يمكن استخدام خطة دفع المطوّر لتوزيع الشراء على عدة سنوات مالية. يجيب هذا الدليل عن هذه الأسئلة أولاً، ثم يتناول الجانب المتعلق بدبي: التملك الحر والتكاليف والإقامة الذهبية والأماكن التي تشتري فيها العائلات الهندية فعلاً.
Rich Property شركة وساطة عقارية مرخّصة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. استخدم العقارات المعروضة حاليًا أدناه لإعداد قائمة مختصرة، ثم تأكد من السعر المطلوب والتوفر ومستندات الملكية وحالة العقار والتزامات الدفع الخاصة بالمنزل المحدد.
لماذا يختار المشترون الهنود دبي
ينبغي للأفراد المقيمين الذين يموّلون شراء عقار في دبي من الهند أن يخططوا مع بنك معتمد للتعامل بالنقد الأجنبي (Authorised Dealer) في إطار «برنامج التحويلات المحرَّرة» (Liberalised Remittance Scheme) الصادر عن بنك الاحتياطي الهندي (RBI). يسمح التوجيه المنشور بما يصل إلى USD 250,000 لكل سنة مالية، من أبريل إلى مارس، عبر مجمل التحويلات المسموح بها. ضع في حسابك أوجه الاستخدام الأخرى للحد نفسه. ولتجميع حدود أفراد الأسرة شروط، منها اشتراطات الملكية للاستثمارات الرأسمالية؛ اطلب من البنك التحقق من الملكية والتمويل المقترحين بدلاً من افتراض أن للزوجين حداً مجمَّعاً غير مقيَّد.
خطّط لضرائب التحويل والرسوم المصرفية بشكل منفصل عن سعر العقار وتكاليف الشراء في دبي. قبل الاتفاق على جدول الأقساط، احصل من البنك على حساب مكتوب لأي «ضريبة محصَّلة عند المصدر» (Tax Collected at Source) منطبقة، وعلى تصنيف الغرض ذي الصلة والحد المطبَّق ومعاملة التحويلات السابقة. اسأل مستشارك الضريبي كيف ينعكس هذا التحصيل في إقرارك الضريبي وخطة التدفق النقدي. لا ينبغي إعداد ميزانية شراء العقار بالاعتماد على معاملة تفضيلية خاصة بتحويلات التعليم أو العلاج الطبي.
حدّد الإقامة لأغراض النقد الأجنبي والإقامة الضريبية لأغراض ضريبة الدخل في الهند كلاً على حدة. يعتمد الإبلاغ على السنة الضريبية المنطبقة ووضع الإقامة والدخل والملكية. يذكر دليل ITR-2 الصادر عن دائرة ضريبة الدخل أن Schedule FA لا يلزم أن يستكمله الشخص «غير المقيم بصفة معتادة» (Not Ordinarily Resident) أو «غير المقيم» (Non-Resident)؛ ولا يحسم ذلك كل التزام ضريبي أو إبلاغي آخر. زوّد مستشارك بسند الملكية ومسار التمويل وسجلات الإيجار وكشوف الحسابات قبل تحديد الجداول التي تنطبق.
التمويل: اطلب تقييمًا مكتوبًا بحسب وضع إقامتك ودخلك والعقار الذي اخترته. قارن نسبة التمويل إلى القيمة المعتمدة والتقييم وسعر الفائدة والرسوم وشروط السداد. وفي حالة الشراء على الخارطة، راجع عقد المطوّر وإجمالي التزامات الأقساط. تعتمد الأهلية والشروط على المُقرِض ومقدّم الطلب والعقار.
العملة: الدرهم مربوط بالدولار الأمريكي، ولذلك تتغيّر تكلفتك بالروبية مع سعر صرف USD/INR. يحوّل معظم المشترين الهنود الأموال على دفعات متوافقة مع أقساط خطة الدفع.
تتغيّر قواعد الضرائب وصرف العملات الأجنبية. هذا القسم معلومات عامة للمشترين الهنود وليس نصيحة؛ تأكّد من وضعك مع مستشار مؤهل في بلدك قبل أن تلتزم.
نطاق الضريبة في الإمارات. تستثني الهيئة الاتحادية للضرائب (FTA) دخل الفرد المؤهل من الاستثمار العقاري من ضريبة الشركات متى كان النشاط لا يُمارَس بموجب رخصة تجارية ولا يُشترط الحصول على رخصة له. أما ملكية الشركات والأنشطة المرخّصة فتحتاج إلى تقييم منفصل. راجع نموذج الملكية والتأجير الذي تنوي اعتماده مع مستشارك. دليل الهيئة للاستثمار العقاري (روجع في 1 نوفمبر 2026).
مراجع الهند: توجيه بنك الاحتياطي الهندي (RBI) بشأن LRS، دليل الإبلاغ في نموذج ضريبة الدخل ITR-2، إرشادات الإقامة وإرشادات الانتقال الخاصة بـ TDS/TCS. تأكد من طريقة احتساب التحويل المعمول بها لدى مصرفك. تمت المراجعة في 1 نوفمبر 2026.
| الرحلات الجوية | رحلات مباشرة دون توقف مدتها من 3 إلى 4 ساعات من مومباي ودلهي وبنغالورو وحيدر آباد وتشيناي وكوتشي وأحمد آباد وكولكاتا وتريفاندروم ولكناو (طيران الإمارات، إير إنديا، إنديغو، فلاي دبي، إير إنديا إكسبريس) |
| المنطقة الزمنية | دبي متأخرة عن الهند (الفارق: الساعات 1، الدقائق 30) |
| المدارس | مناهج CBSE وICSE: GEMS Modern Academy، Delhi Private School، The Indian High School، GEMS Our Own، JSS International؛ إضافةً إلى جميع المدارس البريطانية ومدارس البكالوريا الدولية (IB) |
| أين يختار المشترون الهنود | الخليج التجاري، دبي مارينا، قرية جميرا الدائرية (JVC)، وسط مدينة دبي، ميناء خور دبي، دبي هيلز استيت، Sobha Hartland (مدينة محمد بن راشد)، ند الشبا |
| التأشيرة | إقامة المستثمر العقاري: تحقق من شروط ومستندات DLD الحالية. تأكد من متطلبات دخول البلاد من المصادر الرسمية في دولة الإمارات بحسب جواز سفرك وظروفك؛ فالتملك والموافقة على الإقامة خطوتان منفصلتان. |
قارن عيّنة من العقارات المعروضة حالياً عبر مختلف الميزانيات والأحياء. تصفّح الكتالوج الكامل أدناه، أو أخبرنا بميزانيتك والمناطق التي تفضّلها وعدد غرف النوم لنُعدّ لك قائمة مختصرة مخصّصة. ويُقيَّم استحقاق الإقامة بشكل منفصل عن البحث عن عقار، ويعتمد على الملكية وقيمة الشراء والمستندات الداعمة.
جميع العقارات المعروضة في دبي عقارات على الخارطة مع خطط دفع
تنبيهات العقارات
احصل على العقارات الجديدة أولًا
نرسل إليك بريدًا إلكترونيًا عند إدراج عقار يطابق هذا البحث. لا رسائل مزعجة، ويمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت. منازل جديدة للبيع في دبي
| البند | التكلفة المعتادة | ملاحظات |
|---|---|---|
| رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي | الإجمالي: 4% | تُدرج DLD نسبة 2% على البائع و2% على المشتري لتسجيل بيع العقار؛ أكّد التوزيع المتفق عليه ومسار المعاملة المعمول به |
| رسوم مكتب أمين التسجيل وسند الملكية | بحسب كل صفقة | رسوم شريك خدمات DLD: AED 4,000 + ضريبة القيمة المضافة لقيمة بيع تبلغ AED 500,000 أو أكثر؛ وAED 2,000 + ضريبة القيمة المضافة لما دون ذلك. رسوم السند والخريطة والرسوم الأخرى تُضاف |
| عمولة الوساطة | 2% + ضريبة القيمة المضافة | أكّد اتفاقية الوساطة ونطاقها؛ وترتيبات العقارات على الخارطة تختلف بحسب كل مشروع |
| تسجيل الرهن العقاري (عند التمويل) | 0.25% من قيمة القرض | اطلب عرض سعر مكتوباً يشمل رسوم الجهة المموّلة والتقييم والتسجيل |
| رسوم الخدمة السنوية | يختلف حسب المبنى | اطلب أحدث كشف برسوم خدمة المبنى وأي رصيد مستحق قبل الاتفاق على ميزانيتك |
| المعاملة الضريبية في الإمارات لإيرادات الإيجار وعوائد البيع | تعتمد على المالك والنشاط | دخل الأفراد المؤهل من الاستثمار العقاري مستثنى من ضريبة الشركات؛ راجع شروط الهيئة الاتحادية للضرائب (FTA) والالتزامات في بلدك الأصلي |
راجع مستندات ورسوم تسجيل البيع لدى DLD الحالية والتحقق من الإعلانات عبر مأمون الخاصة بمعاملتك. تمت مراجعة المصادر في 1 نوفمبر 2026.
هل تشتري من الهند؟ ابدأ بمكالمة (المدة بالدقائق: 15).
نعمل عبر المناطق الزمنية المختلفة من خلال WhatsApp والفيديو. أخبرنا بميزانيتك والغرض من العقار، وسنرد عليك بما هو متاح فعلاً.
WhatsApp +971 56 887 7078 invest@richproperty.aeنعم. يمكن للمواطنين الهنود شراء عقارات بنظام التملك الحر في مناطق دبي المخصّصة باسمهم الخاص. ويعتمد مسار التمويل والإبلاغ الضريبي على إقامة المشتري ودخله وهيكل الملكية والمعاملة.
يسمح التوجيه المنشور من بنك الاحتياطي الهندي (RBI) للأفراد المقيمين بما يصل إلى USD 250,000 لكل سنة مالية تمتد من أبريل إلى مارس عبر الاستخدامات المسموح بها ضمن LRS. أما الحيّز المتبقي وقواعد الاستثمار العقاري وشروط الملكية العائلية فتحتاج إلى التحقق منها لدى مصرف وكيل معتمد.
اطلب من المصرف المحوِّل لديك احتساب TCS الحالي بحسب الغرض المحدد، بما في ذلك الحد المطبّق والتحويلات السابقة. وخصّص في ميزانيتك المبلغ النقدي المطلوب عند إرسال الأموال، واسأل مستشارك الضريبي عن الإبلاغ وعن أي رصيد ضريبي أو استرداد متاح.
تحدد الإقامة الضريبية لديك في الهند والسنة الضريبية المطبقة والدخل وهيكل الملكية الإجابة. وتختلف أوضاع المقيم والمقيم غير المعتاد وغير المقيم. تأكد بشكل منفصل من فرض الضريبة على الدخل والإبلاغ عن الأصول مع مستشارك الضريبي في الهند؛ أما المعاملة الضريبية في الإمارات فهي تقييم مستقل.
تصف DLD طلب إقامة مستثمر عقاري قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات، بقيمة شراء مؤهلة لا تقل عن AED 2 مليون، مع شروط تتعلق بالملكية والمستندات الداعمة. ويحتاج العقار المرهون إلى مستندات من البنك. تأكد من متطلبات DLD الحالية واستخدم سعر صرف صافيًا مؤرَّخًا للروبية الهندية مقابل الدرهم (INR/AED) لأغراض إعداد الميزانية. والسعر المطلوب المعلن وحده لا يعني الموافقة على الإقامة؛ وللكفالة العائلية متطلبات منفصلة.
قواعد الملكية والرسوم والتأشيرات الواردة في هذه الصفحة هي تلك المنشورة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي وحكومة دولة الإمارات؛ أما إحصاءات جنسيات المشترين فمأخوذة من تحليلات منشورة لبيانات DLD (2025–2026). متطلبات إقامة المستثمر العقاري: شروط تقديم الطلب لدى DLD. مرجع العملات: أسعار الصرف لدى مصرف الإمارات المركزي؛ تأكد من عرض السعر الصافي بالدرهم من مزوّد التحويل، شاملًا الرسوم. الملاحظات المتعلقة بالضرائب والصرف الأجنبي في بلدك الأم معلومات عامة وليست نصيحة. الأسعار المعروضة هي أسعار Rich Property المطلوبة الحالية. Rich Property Real Estate Brokerages LLC، مرخصة من دائرة الأراضي والأملاك (DLD)، The Opus Tower، الخليج التجاري، دبي.
