يمكن للمشترين الأمريكيين تخطيط ميزانية شراء عقار بالدرهم (AED) باستخدام ربط الدرهم الحالي بالدولار الأمريكي. وبسعر مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي (CBUAE) المرجعي البالغ AED 3.6725 لكل USD 1، فإن ميزانية قدرها USD 1 مليون تعادل نحو AED 3.67 مليون قبل رسوم التحويل والتبديل. وتأكد من عرض السعر الصافي بالدرهم لدى مزوّد الخدمة، وخصّص مبلغًا منفصلًا لتكاليف الشراء.
أصبحت دبي محطة منتظمة للمستثمرين الأمريكيين والمديرين التنفيذيين المنتقلين إليها، لأنها تجمع بين التملك الحر للأجانب، واستثناء من ضريبة الشركات في الإمارات لدخل الاستثمار العقاري الفردي المؤهل، ومسار لتقديم طلب إقامة المستثمر العقاري تحكمه شروط تتعلق بالملكية والقيمة والمستندات، ورحلات مباشرة دون توقف من نيويورك وواشنطن وبوسطن وشيكاغو ودالاس وهيوستن ولوس أنجلوس وسان فرانسيسكو وسياتل وميامي وأورلاندو.
يتناول هذا الدليل ما يتغيّر تحديدًا بالنسبة إلى المواطن الأمريكي أو المقيم في الولايات المتحدة: كيف تتعامل مصلحة الضرائب الأمريكية (IRS) مع العقار في دبي، وما يمكنك تمويله وما لا يمكنك، وأي المجتمعات السكنية يختارها الأمريكيون فعليًا، وخطوات عملية الشراء خطوة بخطوة. Rich Property شركة وساطة مرخّصة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ والعقارات المعروضة أدناه متاحة حاليًا.
لماذا يختار المشترون الأمريكيون دبي
يصرّح المواطنون الأمريكيون والأجانب المقيمون في الولايات المتحدة عمومًا عن دخلهم الخاضع للضريبة في جميع أنحاء العالم، بما في ذلك دخل الإيجار في دبي والأرباح الخاضعة للضريبة. ويُصرَّح عادةً عن دخل الإيجار والنفقات في الجدول E (Schedule E)؛ وقد يؤدي تقديم خدمات كبيرة للضيوف إلى تغيير نموذج الإبلاغ. اطلب من مستشارك الضريبي في الولايات المتحدة تقييم هيكل الملكية والخصومات ومعاملة البيع. ويجب تقييم المعاملة الضريبية في الإمارات بشكل منفصل.
لا يُبلَّغ عن العقار الأجنبي المملوك مباشرة بحد ذاته في FBAR أو Form 8938. وقد ينشئ الحساب المصرفي في الإمارات التزامات إبلاغ منفصلة: ينطبق FBAR عموماً على «الشخص الأمريكي» (US person) الذي له مصلحة مالية في حسابات أجنبية أو صلاحية توقيع عليها، إذا تجاوزت قيمتها مجتمعةً USD 10,000 في أي وقت خلال السنة التقويمية. وللنموذج Form 8938 حدود مستقلة تتعلق بالأصول وحالة تقديم الإقرار والإقامة؛ ولا يغني أحد الإقرارين عن الآخر. زوّد مستشارك بسند الملكية وسجلات الإيجار وكشوف الحسابات.
التمويل: تقدم بعض البنوك في الإمارات قروضًا سكنية لغير المقيمين. احصل على تقييم كتابي للأهلية وعرض قرض يناسب دخلك وإقامتك والعقار الذي اخترته قبل الالتزام بدفعة مقدمة. قارن نسبة التمويل المعتمدة إلى قيمة العقار والتقييم العقاري والتسعير الثابت أو المتغير والرسوم وشروط السداد. وفي حالة الشراء على الخارطة، تحقّق من عقد المطوّر والسعر الإجمالي وجدول الأقساط؛ فشروط خطة الدفع والتمويل خاصة بكل مشروع.
التحويلات: اسأل مصرفك عن مدة المعالجة ومستندات مصدر الأموال ورسوم تحويل العملة والبنوك الوسيطة. أكّد طريقة الدفع والمستلِم كتابيًا مع أطراف المعاملة المعيّنين بخصوص عملية الشراء المحددة، وتحقّق من البيانات بشكل مستقل قبل التحويل. واحرص على أن تكون الأموال المسوّاة متاحة بما يتوافق مع تاريخ الإتمام أو الدفعة المتفق عليه.
تتغيّر قواعد الضرائب وصرف العملات الأجنبية. هذا القسم معلومات عامة للمشترين الأمريكيين وليس نصيحة؛ تأكّد من وضعك مع مستشار مؤهل في بلدك قبل أن تلتزم.
نطاق الضريبة في الإمارات. تستثني الهيئة الاتحادية للضرائب (FTA) دخل الفرد المؤهل من الاستثمار العقاري من ضريبة الشركات متى كان النشاط لا يُمارَس بموجب رخصة تجارية ولا يُشترط الحصول على رخصة له. أما ملكية الشركات والأنشطة المرخّصة فتحتاج إلى تقييم منفصل. راجع نموذج الملكية والتأجير الذي تنوي اعتماده مع مستشارك. دليل الهيئة للاستثمار العقاري (روجع في 1 نوفمبر 2026).
مراجع الولايات المتحدة: إرشادات مصلحة الضرائب الأمريكية (IRS) بشأن الدخل العالمي، تعليمات Schedule E، مقارنة بين Form 8938 وFBAR، ومتطلبات FBAR. وللاطلاع على مثال على شروط القرض الواجب التحقق منها، راجع بيان الحقائق الرئيسية من Emirates NBD؛ وتكون العبرة بعرض القرض النهائي الخاص بك. روجعت المصادر في 1 نوفمبر 2026.
| الرحلات الجوية | رحلات مباشرة دون توقف مدتها من 12 إلى 16 ساعة على متن طيران الإمارات ويونايتد من نيويورك ونيوارك وواشنطن وبوسطن وشيكاغو ودالاس وهيوستن ولوس أنجلوس وسان فرانسيسكو وسياتل وميامي وأورلاندو |
| المنطقة الزمنية | تعتمد دبي توقيت UTC+4 طوال العام: بفارق 8–9 ساعات عن نيويورك وبفارق 11–12 ساعة عن لوس أنجلوس، بحسب التوقيت الصيفي في الولايات المتحدة. أكّد التوقيتين المحليين عند حجز مكالمة أو معاينة عبر الفيديو. |
| المدارس | المنهج الأمريكي: American School of Dubai، GEMS Dubai American Academy، Universal American School، Dubai American Scientific School |
| أين يشتري الأمريكيون | نخلة جميرا، دبي مارينا، وسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي، دبي هيلز استيت، جميرا جولف استيتس، تلال الإمارات |
| التأشيرة | إقامة المستثمر العقاري: تحقّق من شروط الملكية والقيمة والمستندات الحالية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). شراء العقار والحصول على موافقة الإقامة خطوتان منفصلتان. |
قارن عيّنة من العقارات المعروضة حالياً عبر مختلف الميزانيات والأحياء. تصفّح الكتالوج الكامل أدناه، أو أخبرنا بميزانيتك والمناطق التي تفضّلها وعدد غرف النوم لنُعدّ لك قائمة مختصرة مخصّصة. ويُقيَّم استحقاق الإقامة بشكل منفصل عن البحث عن عقار، ويعتمد على الملكية وقيمة الشراء والمستندات الداعمة.
جميع العقارات المعروضة في دبي عقارات على الخارطة مع خطط دفع
تنبيهات العقارات
احصل على العقارات الجديدة أولًا
نرسل إليك بريدًا إلكترونيًا عند إدراج عقار يطابق هذا البحث. لا رسائل مزعجة، ويمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت. منازل جديدة للبيع في دبي
| البند | التكلفة المعتادة | ملاحظات |
|---|---|---|
| رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي | الإجمالي: 4% | تُدرج DLD نسبة 2% على البائع و2% على المشتري لتسجيل بيع العقار؛ أكّد التوزيع المتفق عليه ومسار المعاملة المعمول به |
| رسوم مكتب أمين التسجيل وسند الملكية | بحسب كل صفقة | رسوم شريك خدمات DLD: AED 4,000 + ضريبة القيمة المضافة لقيمة بيع تبلغ AED 500,000 أو أكثر؛ وAED 2,000 + ضريبة القيمة المضافة لما دون ذلك. رسوم السند والخريطة والرسوم الأخرى تُضاف |
| عمولة الوساطة | 2% + ضريبة القيمة المضافة | أكّد اتفاقية الوساطة ونطاقها؛ وترتيبات العقارات على الخارطة تختلف بحسب كل مشروع |
| تسجيل الرهن العقاري (عند التمويل) | 0.25% من قيمة القرض | اطلب عرض سعر مكتوباً يشمل رسوم الجهة المموّلة والتقييم والتسجيل |
| رسوم الخدمة السنوية | يختلف حسب المبنى | اطلب أحدث كشف برسوم خدمة المبنى وأي رصيد مستحق قبل الاتفاق على ميزانيتك |
| المعاملة الضريبية في الإمارات لإيرادات الإيجار وعوائد البيع | تعتمد على المالك والنشاط | دخل الأفراد المؤهل من الاستثمار العقاري مستثنى من ضريبة الشركات؛ راجع شروط الهيئة الاتحادية للضرائب (FTA) والالتزامات في بلدك الأصلي |
راجع مستندات ورسوم تسجيل البيع لدى DLD الحالية والتحقق من الإعلانات عبر مأمون الخاصة بمعاملتك. تمت مراجعة المصادر في 1 نوفمبر 2026.
هل تشتري من الولايات المتحدة؟ ابدأ بمكالمة (المدة بالدقائق: 15).
نعمل عبر المناطق الزمنية المختلفة من خلال WhatsApp والفيديو. أخبرنا بميزانيتك والغرض من العقار، وسنرد عليك بما هو متاح فعلاً.
WhatsApp +971 56 887 7078 invest@richproperty.aeنعم. يمكن للأمريكيين شراء عقارات بنظام التملك الحر في مناطق التملك الحر المخصّصة في دبي باسمهم الخاص، مع إصدار سند الملكية من دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولا يلزمك أن تكون مقيماً في الإمارات ولا أن تؤسس شركة.
يُصرّح المواطنون الأمريكيون والأجانب المقيمون عمومًا بدخلهم العالمي الخاضع للضريبة، بما في ذلك إيجارات دبي والأرباح الخاضعة للضريبة. ويُستثنى دخل الاستثمار العقاري المؤهِّل للأفراد من ضريبة الشركات في الإمارات، مع مراعاة شروط الهيئة الاتحادية للضرائب (FTA). ويحتاج الإبلاغ عن الحسابات وهيكل الملكية والأنشطة المرخّصة إلى مراجعة منفصلة مع مستشارك الضريبي.
الدرهم الإماراتي مربوط حاليًا بالدولار الأمريكي. وسعر الصرف المرجعي الذي ينشره مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي (CBUAE) هو AED 3.6725 لكل USD 1، وهو ليس عرض سعر لأي تحويل مصرفي فردي. تأكد من صافي مبلغ الدرهم الذي يعرضه مزوّد الخدمة بعد الرسوم قبل إجراء التحويل.
تصف دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) طلب إقامة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد للملاك الذين يستوفون شروطها الخاصة بالمستثمرين العقاريين، ومنها قيمة شراء مؤهِّلة لا تقل عن AED 2 مليون وسندات الملكية. ويتطلب العقار المرهون مستندات من البنك. تأكد من المتطلبات الحالية لدى DLD؛ فالسعر المطلوب المعلن وحده لا يُعدّ موافقة على التأشيرة. ولكفالة أفراد الأسرة متطلبات مستندات منفصلة.
تقدّم بعض المصارف في الإمارات تمويلًا عقاريًا لغير المقيمين، وذلك بحسب الأهلية والدخل وتقييم العقار. اطلب موافقة مكتوبة وقارن نسبة القرض إلى القيمة والتقييم والمعدل والرسوم وشروط السداد قبل الالتزام. أما خطط دفع المطورين فلها شروطها التعاقدية الخاصة بكل مشروع.
قواعد الملكية والرسوم والتأشيرات في هذه الصفحة هي تلك التي تنشرها دائرة الأراضي والأملاك في دبي وحكومة الإمارات؛ أما إحصاءات جنسيات المشترين فمأخوذة من تحليلات منشورة لبيانات DLD (2025–2026). شروط إقامة المستثمر العقاري: شروط التقديم لدى DLD. مرجع العملات: أسعار صرف مصرف الإمارات المركزي (CBUAE)؛ تأكد من السعر الصافي بـ AED الذي يقدّمه مزوّد التحويل، شاملاً الرسوم. مراجع التوقيت في الولايات المتحدة: مرصد البحرية الأمريكية وقواعد التوقيت الصيفي لدى NIST. الملاحظات المتعلقة بالضرائب والنقد الأجنبي في بلدك الأم معلومات عامة وليست نصيحة. الأسعار المعروضة هي أسعار Rich Property المطلوبة المحدَّثة مباشرة. Rich Property Real Estate Brokerages LLC، مرخّصة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، The Opus Tower، الخليج التجاري، دبي.
