العقارات الفاخرة للبيع في دبي تبدأ أسعارها من نحو AED 3 مليون لشقة تحمل علامة تجارية أو مطلة على الواجهة المائية، وتصل إلى AED 50 مليون فأكثر لفيلا مميزة على نخلة جميرا. Rich Property شركة وساطة عقارية مرخّصة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وتضم محفظتنا حالياً 145 منزلاً فاخراً بأسعار من AED 3.5M إلى AED 425M — فلل وبنتهاوس ومساكن تحمل علامات تجارية على نخلة جميرا وجي بي آر وجزيرة بلو ووترز ووسط مدينة دبي وند الشبا. وكلها أعلى من الحد الأدنى للإقامة الذهبية البالغ AED 2 مليون.
شراء عقار فاخر في دبي — باختصار
- يمكن للأجانب شراء عقار بنظام التملك الحر — ملكية كاملة للمنزل والأرض، وسند الملكية باسمك، دون الحاجة إلى إقامة للشراء.
- لا ضريبة سنوية على العقارات ولا ضريبة على دخل الإيجار في دبي.
- رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4%، بالإضافة إلى رسوم مكتب الترستي (Trustee) وسند الملكية؛ وعمولة الوساطة عادةً 2%.
- شراء عقار بقيمة 2 مليون AED يمنحك إقامة ذهبية (المدة بالسنوات: 10) لك ولزوجتك ولأبنائك.
- مجموعتنا الحالية من العقارات الفاخرة: من AED 3.5M إلى AED 425M في 88 من مجتمعات دبي السكنية.
عقارات فاخرة في دبي — متاحة الآن
هذه عقارات معروضة حالياً لدى Rich Property بأسعار تبدأ من AED 3.5M. وتتحدّث الأسعار تلقائياً مع تغيّر مخزوننا، لذا فما تراه هنا هو المتاح فعلاً اليوم.
عرض جميع العقارات المعروضة للبيع في دبي إطلاقات فاخرة على الخارطة
أسعار العقارات الفاخرة في دبي حسب المنطقة
أسعار الدخول أدناه مأخوذة من مخزوننا الحي الخاص في كل مجتمع سكني، وليست من متوسط السوق، لذا فهي تبيّن ما ستدفعه فعلياً عند الشراء عن طريقنا اليوم.
| المنطقة | منازل فاخرة متاحة | الأسعار من | أنواع العقارات |
|---|---|---|---|
| دبي | 16 | 5,500,000 AED | فيلا، شقة، تاون هاوس |
| Lumena Alta، الخليج التجاري | 10 | 26,386,942 AED | مكتب |
| Sensoria at FIVE Luxe، جي بي آر | 6 | 15,200,000 AED | شقة |
| Opera Grand، وسط مدينة دبي | 5 | 4,459,000 AED | شقة |
| تلال الإمارات، القطاع P | 3 | 57,000,000 AED | فيلا |
| لؤلؤة جميرا | 3 | 44,000,000 AED | فيلا |
| جزر جميرا | 3 | 28,000,000 AED | فيلا |
| Il Primo، وسط مدينة دبي | 3 | 26,950,000 AED | شقة |
| Seventh Heaven، البراري | 3 | 6,000,000 AED | شقة |
| نخلة جميرا | 2 | 78,000,000 AED | فيلا |
| تلال الإمارات | 2 | 77,000,000 AED | فيلا |
| Address Residences The Bay | 2 | 35,000,000 AED | بنتهاوس |
| The Fairway | 2 | 29,900,000 AED | فيلا |
| Orange Lake، جميرا جولف استيتس | 2 | 16,250,000 AED | فيلا |
| Alaya، تلال الغاف | 2 | 12,500,000 AED | فيلا |
| Harmony 3، تلال الغاف | 2 | 11,750,000 AED | فيلا |
| Sidra 1 | 2 | 11,400,000 AED | فيلا |
| Oliva، فيكتوري هايتس | 2 | 8,800,000 AED | فيلا |
| The Cove II | 2 | 8,100,000 AED | بنتهاوس |
| Creek Gate Tower 2 | 2 | 6,490,000 AED | بنتهاوس، تاون هاوس |
| The Grand | 2 | 6,290,000 AED | تاون هاوس، شقة |
| FIVE Luxe، جي بي آر | 2 | 4,649,999 AED | شقة |
| Address Harbour Point Tower 2 | 2 | 4,500,000 AED | شقة |
| Bulgari Mansions، جميرا باي | 1 | 350,000,000 AED | فيلا |
| تلال الإمارات، القطاع L | 1 | 250,000,000 AED | فيلا |
| تلال الإمارات، القطاع L | 1 | 175,000,000 AED | فيلا |
| La Mer South | 1 | 135,000,000 AED | فيلا |
| Lamer Maison | 1 | 125,000,000 AED | فيلا |
| Al Barari The Nest | 1 | 85,000,000 AED | فيلا |
| تلال الإمارات، القطاع W | 1 | 80,000,000 AED | فيلا |
| تلال الإمارات، القطاع H | 1 | 79,000,000 AED | فيلا |
| القطاع P، تلال الإمارات | 1 | 79,000,000 AED | فيلا |
| تلال الإمارات، القطاع E | 1 | 75,000,000 AED | فيلا |
| تلال الإمارات، القطاع E، إطلالة على البحيرة | 1 | 57,000,000 AED | فيلا |
| القطاع W، تلال الإمارات | 1 | 55,000,000 AED | فيلا |
| Pearl Jumeirah، جميرا 1 | 1 | 55,000,000 AED | فيلا |
| تلال الإمارات، القطاع E | 1 | 55,000,000 AED | فيلا |
| البراري | 1 | 48,900,000 AED | فيلا |
| فلل Pearl Jumeirah | 1 | 44,500,000 AED | فيلا |
| Baccarat Residences، وسط مدينة دبي | 1 | 37,500,000 AED | شقة |
| Pearl Jumeirah، جميرا 1 | 1 | 35,000,000 AED | فيلا |
| Fairway Vistas | 1 | 34,000,000 AED | فيلا |
| Bulgari Residences 6، جميرا باي | 1 | 32,000,000 AED | شقة |
| The Lana Residences، الخليج التجاري | 1 | 30,000,000 AED | شقة |
| Wildflower، جميرا جولف استيتس | 1 | 29,950,000 AED | فيلا |
| Central Park Residence Tower | 1 | 29,900,000 AED | بنتهاوس |
| Dubai Creek Residences | 1 | 29,000,000 AED | بنتهاوس |
| Bay Villas | 1 | 28,500,000 AED | فيلا |
| Novelia، فيكتوري هايتس | 1 | 25,000,000 AED | فيلا |
| Opal Gardens، الحي 11 | 1 | 21,000,000 AED | فيلا |
| Address Villas Tierra، ذا أويسس | 1 | 20,000,000 AED | فيلا |
| Palm Hills | 1 | 19,500,000 AED | فيلا |
| Golf Place 2 | 1 | 18,500,000 AED | فيلا |
| Five Lux JBR | 1 | 16,900,000 AED | شقة |
| جميرا بارك، المنطقة 3 | 1 | 15,500,000 AED | فيلا |
| Chorisia 1، البراري | 1 | 15,250,000 AED | فيلا |
| Sidra 3 | 1 | 14,500,000 AED | فيلا |
| Savannah، المرابع العربية | 1 | 13,495,000 AED | فيلا |
| Grand Views، ميدان | 1 | 13,250,000 AED | فيلا |
| Nad Al Sheba Gardens المرحلة 2 | 1 | 12,800,000 AED | فيلا |
| Alvorada 2، المرابع العربية 1 | 1 | 12,750,000 AED | فيلا |
| Serenia Living، نخلة جميرا | 1 | 12,500,000 AED | شقة |
| Ashjar، البراري | 1 | 12,250,000 AED | شقة |
| Nad Al Sheba Gardens | 1 | 12,000,000 AED | فيلا |
| Harmony 2، تلال الغاف | 1 | 11,500,000 AED | فيلا |
| District One، مدينة محمد بن راشد | 1 | 11,500,000 AED | تاون هاوس |
| The Cove Building 1 | 1 | 11,499,999 AED | بنتهاوس |
| Alaya Gardens، تلال الغاف | 1 | 11,300,000 AED | فيلا |
| Palace Residences | 1 | 10,924,700 AED | بنتهاوس |
| Address Harbour Point | 1 | 10,499,990 AED | بنتهاوس |
| Ixora، البراري | 1 | 10,000,000 AED | تاون هاوس |
| Amara، تلال الغاف | 1 | 9,500,000 AED | فيلا |
| Harmony 1، تلال الغاف | 1 | 8,950,000 AED | فيلا |
| Creekside 18 | 1 | 8,500,000 AED | بنتهاوس |
| The Address Sky View Tower 2 | 1 | 8,100,000 AED | شقة |
| Aura Gardens، تلال الغاف | 1 | 7,800,000 AED | فيلا |
| The Cove II Building 9 | 1 | 7,500,000 AED | تاون هاوس |
| Marina Quay West | 1 | 7,500,000 AED | شقة |
| Address Beach Residence | 1 | 6,950,000 AED | شقة |
| Aura 1، تلال الغاف | 1 | 6,700,000 AED | فيلا |
| Breeze 2 | 1 | 6,000,000 AED | بنتهاوس |
| المرابع العربية 1 | 1 | 5,650,000 AED | فيلا |
| Maple 2 | 1 | 4,900,000 AED | تاون هاوس |
| Palace Residences North | 1 | 4,800,000 AED | تاون هاوس |
| The Neighbourhood، البراري | 1 | 3,800,000 AED | شقة |
| Harbour Views 2 | 1 | 3,700,000 AED | شقة |
| Island Park 1 | 1 | 3,580,000 AED | شقة |
| One Park Avenue, Sobha Hartland | 1 | 3,500,000 AED | شقة |
أين تشتري عقارًا فاخرًا في دبي
نخلة جميرا — مكانة مرموقة على الواجهة البحرية
تظل النخلة أشهر عنوان فاخر في دبي: فلل مميزة على السعفات، ومساكن بعلامات تجارية على الهلال، ومعروض من الأراضي المطلة على الشاطئ لا يمكن زيادته. وهي أقوى منطقة في المدينة من حيث المكانة ودخل الإيجار القصير الأجل. اقرأ أسعار عقارات نخلة جميرا ودليل الشراء، أو اطلع على الإطلاقات الجديدة المطلة على الشاطئ في Ocean House من إلينغتون ونخلة جبل علي.
جي بي آر وجزيرة بلو ووترز — الشاطئ بسعر دخول أفضل
تمنحك جي بي آر واجهة الخليج العربي البحرية نفسها التي تتمتع بها نخلة جميرا مع تكلفة أقل للقدم المربع، ويبقيها ذا ووك مؤجّرة على مدار العام. أما بلو ووترز، التي تبعد عنها خمس دقائق عبر الجسر، فهي الأحدث والأضيق عرضًا من بين الاثنين. اطّلع على منطقة جي بي آر وعقاراتها الحالية ودليل جزيرة بلو ووترز، أو شاهد شقتنا الرئيسية Address Residences JBR.
وسط مدينة دبي والخليج التجاري — عنوان المدينة
للمشترين الذين يريدون برج خليفة ودبي مول على عتبة بابهم بدلًا من البحر. تحتفظ منطقة وسط مدينة دبي بقيمتها بفضل عنوانها وحده؛ أما الخليج التجاري المجاور فيقدّم أبراجًا أحدث وواجهة على القناة ونقطة دخول أقل سعرًا إلى المنطقة نفسها.
ند الشبا — فخامة هادئة للعائلات
العقارات الفاخرة في ند الشبا هي الخيار للمشترين الذين يريدون المساحة والخصوصية ومجتمع فلل مسوّرًا مع البقاء على بُعد نحو خمس عشرة دقيقة من وسط مدينة دبي. ويُعد مشروع Nad Al Sheba Gardens من مراس المشروع المرجعي هنا، بمنازل من 3 إلى 6 غرف نوم تحيط بها الحدائق وتنسيق بحيرات صالحة للسباحة.
ميناء خور دبي وجزر دبي — حيث تتحرك القيمة
كلاهما مخطط عام على الواجهة المائية لا يزال قيد الإنجاز، ما يعني أن أسعار العقارات على الخارطة اليوم أقل من أسعار المناطق المكتملة المذكورة أعلاه مع توفير إطلالات مائية مماثلة. وهو مناسب للمشترين ذوي أفق خمس سنوات لا لمن يريدون الانتقال للسكن هذا العام.
كيفية شراء عقار فاخر في دبي للأجنبي
- اختر المنطقة قبل المبنى. فالمنطقة تحدّد سقف سعر إعادة البيع لديك؛ أما المبنى فيحدّد فقط موقعك داخل هذا السقف.
- تحقّق من الوسيط ومن التصريح. يحمل كل إعلان عقاري حقيقي في دبي رقم تصريح Trakheesi الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). وأرقام تصاريحنا معروضة في صفحة كل عقار ويمكن التحقق منها عبر تطبيق Dubai REST.
- اتفق على السعر ووقّع نموذج F (مذكرة التفاهم الخاصة بدائرة الأراضي والأملاك في دبي)، وعادةً مع شيك بدفعة مقدمة نسبتها 10%.
- قدّم طلباً للحصول على شهادة عدم ممانعة من المطوّر، ثم انقل الملكية في أحد مكاتب أمناء التسجيل المعتمدة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، حيث تُدفع رسوم النقل البالغة 4% ويصدر سند الملكية باسمك.
- قدّم طلب الإقامة الذهبية بعد صدور سند الملكية، إذا كانت قيمة الشراء AED 2 مليون أو أكثر.
دليلنا خطوة بخطوة متاح هنا: كيف تشتري عقارًا في دبي — دليل كامل من 5 خطوات للمشترين الأجانب.
لماذا تشتري العقارات الفاخرة عبر Rich Property
Rich Property Real Estate Brokerages LLC مرخّصة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي وخاضعة لتنظيم مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، وتعمل من The Opus Tower في الخليج التجاري. نتولى عملية الشراء بأكملها — المعاينة والتفاوض ونموذج Form F وشهادة عدم الممانعة من المطوّر (NOC) ونقل الملكية عبر مكتب أمين التسجيل وطلب الإقامة الذهبية — ولا نبيع إلا العقارات التي عاينّاها بأنفسنا. يحمل كل إعلان على هذا الموقع رقم تصريح DLD ورمز QR خاصاً به، بحيث يمكنك التحقق منه بشكل مستقل قبل التحدث إلينا.
هل تبحث عن منزل فاخر محدد في دبي؟
أخبرنا بالمنطقة والميزانية وعدد غرف النوم. وسنرسل لك ما هو متاح فعلاً، بما في ذلك العقارات المتاحة خارج السوق المعلن التي لا تصل إلى البوابات العقارية أبداً.
WhatsApp +971 56 887 7078 invest@richproperty.aeالعقارات الفاخرة في دبي — الأسئلة الشائعة
كم تبلغ تكلفة العقارات الفاخرة في دبي؟
تبدأ أسعار العقارات الفاخرة في دبي عمومًا من نحو AED 3 ملايين لشقة تحمل علامة تجارية أو مطلّة على الواجهة البحرية، وتصل إلى AED 50 مليون فأكثر لفيلا سيغنتشر في نخلة جميرا أو لبنتهاوس يشغل طابقًا كاملًا. وتعرض Rich Property حاليًا 145 عقارًا فاخرًا بأسعار من AED 3.5 مليون حتى AED 425 مليون، مع عرض السعر الحالي في كل صفحة عقار.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات فاخرة في دبي؟
نعم. يمكن للأجانب شراء عقار تملك حر بشكل كامل في مناطق التملك الحر المخصصة في دبي، ومنها نخلة جميرا وجي بي آر وجزيرة بلو ووترز ووسط مدينة دبي ودبي مارينا والخليج التجاري وميناء خور دبي وند الشبا. وتملك المنزل والأرض باسمك الخاص، ويصدر سند الملكية عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولا تُشترط الإقامة من أجل الشراء.
هل يمنحك شراء عقار فاخر في دبي الإقامة الذهبية؟
يؤهّل شراء عقار بقيمة AED 2 مليون أو أكثر المالك للتقدّم بطلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات، ويمكن أن تشمل الزوج أو الزوجة والأبناء. وجميع المنازل في هذه الصفحة مسعّرة فوق هذا الحد، لذا فجميعها مؤهلة للحصول على الإقامة الذهبية. ويُقدَّم الطلب بعد صدور سند الملكية.
ما أفضل منطقة للعقارات الفاخرة في دبي؟
يعتمد ذلك على ما تريده من المنزل. تُعدّ نخلة جميرا وجزيرة بلو ووترز الأقوى من حيث مكانة الواجهة البحرية وعائد الإيجار القصير؛ أما جي بي آر فتمنحك الشاطئ بأسعار دخول أفضل؛ ويناسب وسط مدينة دبي والخليج التجاري مشتري المدينة الراغبين في عنوان برج خليفة؛ وتُعدّ ند الشبا خيار الفلل الفاخرة الهادئ للعائلات، على بُعد دقائق من وسط مدينة دبي.
ما الرسوم التي تدفعها عند شراء عقار فاخر في دبي؟
أهمها رسوم النقل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي البالغة 4% من سعر الشراء، إضافةً إلى رسوم التسجيل لدى مكتب أمين التسجيل ورسوم إصدار سند الملكية. وتبلغ عمولة الوساطة عادةً 2%. ولا توجد ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار في دبي، وهذا سبب رئيسي في أن صافي العوائد هنا يقارن جيدًا بلندن أو نيويورك أو سنغافورة.
هل العقارات الفاخرة في دبي استثمار جيد في 2026؟
تدعم شريحة العقارات الراقية في دبي استمرارُ نمو عدد السكان والإقامة الذهبية ومحدودية المعروض على الواجهة البحرية، وتظل العوائد الإيجارية للشقق الراقية مرتفعة بالمعايير الدولية. وكما في أي سوق، تعتمد الإجابة على المبنى والطابق والإطلالة المحددة لا على المدينة ككل — وهذا بالضبط ما ينبغي أن ينصحك به الوسيط قبل أن تلتزم.
قواعد التملك ورسوم نقل الملكية وحدود الإقامة الذهبية المشار إليها في هذه الصفحة هي تلك المنشورة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي والبوابة الرسمية لحكومة الإمارات. الأسعار المعروضة هي أسعارنا المطلوبة الحالية وتتغيّر مع السوق. Rich Property Real Estate Brokerages LLC — مرخّصة من DLD، The Opus Tower، الخليج التجاري، دبي.