Элитная недвижимость на продажу в Дубае стоит примерно от AED 3 млн за брендированные апартаменты или апартаменты на воде и доходит до AED 50 млн и выше за знаковую виллу на Пальме Джумейра. Rich Property — брокерская компания, имеющая лицензию Земельного департамента Дубая, и сейчас у нас 145 объектов класса люкс по цене от AED 3.5 млн до AED 425 млн — виллы, пентхаусы и брендированные резиденции на Пальме Джумейра, в JBR (Jumeirah Beach Residence), на острове Блюуотерс, в Даунтаун Дубай и Над Аль Шеба. Каждый из них превышает порог Золотой визы в AED 2 млн.
Покупка элитной недвижимости в Дубае — коротко
- Иностранцы могут покупать на правах фригольда — полное владение домом и землёй, свидетельство о праве собственности на ваше имя, вид на жительство для покупки не требуется.
- Ежегодного налога на недвижимость и налога на доход от аренды в Дубае нет.
- Сбор за переоформление в Земельном департаменте Дубая — 4%, плюс сборы доверенного лица (trustee) и за выдачу свидетельства о праве собственности; комиссия агентства, как правило, составляет 2%.
- Покупка на AED 2 млн позволяет получить 10-летнюю Золотую визу для вас, вашего супруга (супруги) и детей.
- Наш текущий премиальный ассортимент: от AED 3.5M до AED 425M в 88 комьюнити Дубая.
Элитная недвижимость в Дубае — доступна сейчас
Это актуальные объекты Rich Property, цены от AED 3.5M. Цены обновляются автоматически по мере изменения нашего каталога, поэтому то, что вы видите здесь, действительно доступно сегодня.
Все объекты на продажу в Дубае Премиальные новостройки (off-plan)
Цены на элитную недвижимость в Дубае по районам
Приведённые ниже цены входа взяты из нашего собственного актуального каталога объектов в каждом районе, а не из среднерыночных значений, поэтому они показывают, сколько вы реально заплатите, купив через нас сегодня.
| Район | Доступно элитное жильё | Цены от | Типы недвижимости |
|---|---|---|---|
| Дубай | 16 | 5,500,000 AED | Вилла, апартаменты, таунхаус |
| Lumena Alta, Бизнес-Бэй | 10 | 26,386,942 AED | Офис |
| Sensoria в FIVE Luxe, JBR | 6 | 15,200,000 AED | Апартаменты |
| Opera Grand, Даунтаун Дубай | 5 | 4,459,000 AED | Апартаменты |
| Эмирейтс Хиллз, сектор P | 3 | 57,000,000 AED | Вилла |
| Перл Джумейра | 3 | 44,000,000 AED | Вилла |
| Джумейра Айлендс | 3 | 28,000,000 AED | Вилла |
| Il Primo, Даунтаун Дубай | 3 | 26,950,000 AED | Апартаменты |
| Seventh Heaven, Аль Барари | 3 | 6,000,000 AED | Апартаменты |
| Пальма Джумейра | 2 | 78,000,000 AED | Вилла |
| Эмирейтс Хиллз | 2 | 77,000,000 AED | Вилла |
| Address Residences The Bay | 2 | 35,000,000 AED | Пентхаус |
| The Fairway | 2 | 29,900,000 AED | Вилла |
| Orange Lake, Джумейра Гольф Эстейтс | 2 | 16,250,000 AED | Вилла |
| Alaya, Тилал Аль Гаф | 2 | 12,500,000 AED | Вилла |
| Harmony 3, Тилал Аль Гаф | 2 | 11,750,000 AED | Вилла |
| Sidra 1 | 2 | 11,400,000 AED | Вилла |
| Oliva, Виктори Хайтс | 2 | 8,800,000 AED | Вилла |
| The Cove II | 2 | 8,100,000 AED | Пентхаус |
| Creek Gate Tower 2 | 2 | 6,490,000 AED | Пентхаус, таунхаус |
| The Grand | 2 | 6,290,000 AED | Таунхаус, апартаменты |
| FIVE Luxe, JBR | 2 | 4,649,999 AED | Апартаменты |
| Address Harbour Point, башня 2 | 2 | 4,500,000 AED | Апартаменты |
| Bulgari Mansions, Джумейра Бэй | 1 | 350,000,000 AED | Вилла |
| Эмирейтс Хиллз, сектор L | 1 | 250,000,000 AED | Вилла |
| Эмирейтс Хиллз, сектор L | 1 | 175,000,000 AED | Вилла |
| La Mer South | 1 | 135,000,000 AED | Вилла |
| Lamer Maison | 1 | 125,000,000 AED | Вилла |
| Al Barari The Nest | 1 | 85,000,000 AED | Вилла |
| Эмирейтс Хиллз, сектор W | 1 | 80,000,000 AED | Вилла |
| Эмирейтс Хиллз, сектор H | 1 | 79,000,000 AED | Вилла |
| Сектор P, Эмирейтс Хиллз | 1 | 79,000,000 AED | Вилла |
| Эмирейтс Хиллз, сектор E | 1 | 75,000,000 AED | Вилла |
| Эмирейтс Хиллз, сектор E, вид на озеро | 1 | 57,000,000 AED | Вилла |
| Сектор W, Эмирейтс Хиллз | 1 | 55,000,000 AED | Вилла |
| Перл Джумейра, Джумейра 1 | 1 | 55,000,000 AED | Вилла |
| Эмирейтс Хиллз, сектор E | 1 | 55,000,000 AED | Вилла |
| Аль-Барари | 1 | 48,900,000 AED | Вилла |
| Виллы Перл Джумейра | 1 | 44,500,000 AED | Вилла |
| Baccarat Residences, Даунтаун | 1 | 37,500,000 AED | Апартаменты |
| Перл Джумейра, Джумейра 1 | 1 | 35,000,000 AED | Вилла |
| Fairway Vistas | 1 | 34,000,000 AED | Вилла |
| Bulgari Residences 6, Джумейра Бэй | 1 | 32,000,000 AED | Апартаменты |
| The Lana Residences, Бизнес-Бэй | 1 | 30,000,000 AED | Апартаменты |
| Wildflower, Джумейра Гольф Эстейтс | 1 | 29,950,000 AED | Вилла |
| Central Park Residence Tower | 1 | 29,900,000 AED | Пентхаус |
| Dubai Creek Residences | 1 | 29,000,000 AED | Пентхаус |
| Bay Villas | 1 | 28,500,000 AED | Вилла |
| Novelia, Виктори Хайтс | 1 | 25,000,000 AED | Вилла |
| Opal Gardens, район 11 | 1 | 21,000,000 AED | Вилла |
| Address Villas Tierra, The Oasis | 1 | 20,000,000 AED | Вилла |
| Palm Hills | 1 | 19,500,000 AED | Вилла |
| Golf Place 2 | 1 | 18,500,000 AED | Вилла |
| Five Lux JBR | 1 | 16,900,000 AED | Апартаменты |
| Джумейра Парк, район 3 | 1 | 15,500,000 AED | Вилла |
| Chorisia 1, Аль Барари | 1 | 15,250,000 AED | Вилла |
| Sidra 3 | 1 | 14,500,000 AED | Вилла |
| Savannah, Арабиан Ранчес | 1 | 13,495,000 AED | Вилла |
| Grand Views, Мейдан | 1 | 13,250,000 AED | Вилла |
| Над Аль Шеба Гарденс, фаза 2 | 1 | 12,800,000 AED | Вилла |
| Alvorada 2, Арабиан Ранчес 1 | 1 | 12,750,000 AED | Вилла |
| Serenia Living, Пальма Джумейра | 1 | 12,500,000 AED | Апартаменты |
| Ashjar, Аль Барари | 1 | 12,250,000 AED | Апартаменты |
| Над Аль Шеба Гарденс | 1 | 12,000,000 AED | Вилла |
| Harmony 2, Тилал Аль Гаф | 1 | 11,500,000 AED | Вилла |
| District One, MBR Сити | 1 | 11,500,000 AED | Таунхаус |
| The Cove Building 1 | 1 | 11,499,999 AED | Пентхаус |
| Alaya Gardens, Тилал Аль Гаф | 1 | 11,300,000 AED | Вилла |
| Palace Residences | 1 | 10,924,700 AED | Пентхаус |
| Address Harbour Point | 1 | 10,499,990 AED | Пентхаус |
| Ixora, Аль Барари | 1 | 10,000,000 AED | Таунхаус |
| Amara, Тилал Аль Гаф | 1 | 9,500,000 AED | Вилла |
| Harmony 1, Тилал Аль Гаф | 1 | 8,950,000 AED | Вилла |
| Creekside 18 | 1 | 8,500,000 AED | Пентхаус |
| The Address Sky View Tower 2 | 1 | 8,100,000 AED | Апартаменты |
| Aura Gardens, Тилал Аль Гаф | 1 | 7,800,000 AED | Вилла |
| The Cove II Building 9 | 1 | 7,500,000 AED | Таунхаус |
| Marina Quay West | 1 | 7,500,000 AED | Апартаменты |
| Address Beach Residence | 1 | 6,950,000 AED | Апартаменты |
| Aura 1, Тилал Аль Гаф | 1 | 6,700,000 AED | Вилла |
| Breeze 2 | 1 | 6,000,000 AED | Пентхаус |
| Арабиан Ранчес 1 | 1 | 5,650,000 AED | Вилла |
| Maple 2 | 1 | 4,900,000 AED | Таунхаус |
| Palace Residences North | 1 | 4,800,000 AED | Таунхаус |
| The Neighbourhood, Аль Барари | 1 | 3,800,000 AED | Апартаменты |
| Harbour Views 2 | 1 | 3,700,000 AED | Апартаменты |
| Island Park 1 | 1 | 3,580,000 AED | Апартаменты |
| One Park Avenue, Sobha Hartland | 1 | 3,500,000 AED | Апартаменты |
Где купить элитную недвижимость в Дубае
Пальма Джумейра — престиж на берегу моря
Пальма остаётся самым узнаваемым адресом люксовой недвижимости в Дубае: фирменные виллы на «ветвях» (fronds), брендированные резиденции на полумесяце (crescent) и предложение прибрежной земли, которое нельзя увеличить. Это сильнейший район города как по престижу, так и по доходу от краткосрочной аренды. Читайте наш обзор цен на недвижимость на Пальме Джумейра и руководство по покупке или смотрите новые проекты у моря — Ocean House by Ellington и Пальма Джебель-Али.
JBR и остров Bluewaters — пляж по более выгодной входной цене
JBR (Jumeirah Beach Residence) предлагает тот же пляж на Арабском заливе, что и Пальма, при более низкой стоимости квадратного фута, а The Walk обеспечивает сдачу в аренду круглый год. Bluewaters, до которого пять минут по мосту, — более новый из двух районов и с более ограниченным предложением. Ознакомьтесь с нашим разделом о районе JBR (Jumeirah Beach Residence) и актуальных объектах и руководством по Bluewaters Island или посмотрите наши флагманские апартаменты Address Residences JBR.
Даунтаун Дубай и Бизнес-Бэй — городской адрес
Для покупателей, которым нужны Бурдж-Халифа и Дубай Молл в шаговой доступности, а не море. Даунтаун сохраняет стоимость одним лишь адресом; соседний Бизнес-Бэй предлагает более новые башни, первую линию у канала и более низкий порог входа в тот же район.
Над Аль Шеба — тихая роскошь для семей
Элитная недвижимость в Над Аль Шеба — выбор покупателей, которым нужны простор, уединение и закрытое комьюнити с виллами при расстоянии примерно в пятнадцать минут до Даунтауна. Эталонный проект здесь — Nad Al Sheba Gardens от Meraas, с 3–6-спальными домами вокруг парков и ландшафтных лагун, в которых можно купаться.
Дубай Крик Харбор и Дубай Айлендс — куда смещается стоимость
Оба — мастер-проекты на воде, которые ещё строятся, поэтому сегодняшние цены на новостройки (off-plan) ниже, чем в готовых районах, описанных выше, при тех же видах на воду. Подходит покупателям с пятилетним горизонтом, а не тем, кто хочет въехать в этом году.
Как иностранцу купить элитную недвижимость в Дубае
- Выбирайте район раньше, чем здание. Район задаёт потолок цены при перепродаже; здание лишь определяет, где именно внутри этого потолка вы окажетесь.
- Проверьте брокера и разрешение. Каждое подлинное объявление в Дубае содержит номер разрешения DLD Trakheesi. Наши номера указаны на странице каждого объекта, и их можно проверить в приложении Dubai REST.
- Согласуйте цену и подпишите Form F (меморандум о взаимопонимании DLD), как правило, с чеком на депозит в размере 10%.
- Подайте заявку на сертификат об отсутствии возражений у застройщика, а затем проведите переоформление в офисе доверенного регистратора DLD (trustee office), где уплачивается сбор за перевод права в размере 4% и на ваше имя выдаётся свидетельство о праве собственности (title deed).
- Подайте заявку на Золотую визу после выдачи свидетельства о праве собственности, если покупка составила AED 2 млн или более.
Наше пошаговое руководство здесь: Как купить недвижимость в Дубае — полное руководство из 5 шагов для иностранных покупателей.
Почему стоит покупать элитную недвижимость через Rich Property
Rich Property Real Estate Brokerages LLC имеет лицензию Земельного департамента Дубая и регулируется RERA, офис находится в The Opus Tower в Бизнес-Бэй. Мы ведём всю сделку по покупке — показ, переговоры, Form F, NOC от застройщика, оформление перехода права через трасти-офис и подачу заявления на Золотую визу — и продаём только ту недвижимость, которую лично осмотрели. У каждого объявления на этом сайте есть собственный номер разрешения DLD и QR-код, поэтому вы можете самостоятельно проверить его, прежде чем обратиться к нам.
Ищете конкретный элитный дом в Дубае?
Укажите район, бюджет и количество спален. Мы пришлём вам то, что действительно доступно, включая объекты вне открытого рынка (off-market), которые никогда не попадают на порталы.
WhatsApp +971 56 887 7078 invest@richproperty.aeЭлитная недвижимость в Дубае — часто задаваемые вопросы
Сколько стоит элитная недвижимость в Дубае?
Элитная недвижимость в Дубае, как правило, начинается примерно с AED 3 млн за брендированные апартаменты или апартаменты на берегу моря и доходит до AED 50 млн и выше за виллу категории Signature на Пальме Джумейра или пентхаус на весь этаж. Сейчас Rich Property предлагает объекты класса люкс (всего 145) по цене от AED 3.5M до AED 425M; актуальная цена указана на странице каждого объекта.
Могут ли иностранцы покупать элитную недвижимость в Дубае?
Да. Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в полную собственность на правах фригольда (полного владения) в специально определённых районах фригольда Дубая, к которым относятся Пальма Джумейра, JBR (Jumeirah Beach Residence), Bluewaters Island, Даунтаун Дубай, Дубай Марина, Бизнес-Бэй, Дубай Крик Харбор и Над Аль Шеба. Вы владеете домом и землёй на своё имя, а документ о праве собственности (title deed) выдаётся Земельным департаментом Дубая. Для покупки наличие вида на жительство не требуется.
Даёт ли покупка элитной недвижимости в Дубае Золотую визу?
Покупка недвижимости стоимостью AED 2 млн или более даёт владельцу право подать заявление на 10-летнюю Золотую визу ОАЭ, которая может распространяться на супруга или супругу и детей. Все объекты на этой странице стоят выше этого порога, поэтому все они подходят для Золотой визы. Заявление подаётся после выдачи свидетельства о праве собственности (title deed).
Какой район лучше всего подходит для элитной недвижимости в Дубае?
Это зависит от того, какую задачу вы ставите перед жильём. Пальма Джумейра и Bluewaters Island — самые сильные варианты по престижу жизни на берегу моря и доходности от краткосрочной аренды; JBR (Jumeirah Beach Residence) даёт пляж при более низких ценах входа; Даунтаун и Бизнес-Бэй подходят городским покупателям, которым нужен адрес у Бурдж-Халифа; а Над Аль Шеба — тихий вариант элитных вилл для семей, в нескольких минутах от Даунтауна.
Какие сборы нужно оплатить при покупке элитной недвижимости в Дубае?
Основной из них — сбор Земельного департамента Дубая за передачу права собственности в размере 4% от цены покупки, а также регистрационный сбор офиса доверенного лица (trustee) и сбор за выдачу свидетельства о праве собственности (title deed). Комиссия агентства обычно составляет 2%. В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость и налога на арендный доход, что во многом объясняет, почему чистая доходность здесь выгодно выглядит по сравнению с Лондоном, Нью-Йорком или Сингапуром.
Является ли элитная недвижимость в Дубае хорошей инвестицией в 2026 году?
Премиальный сегмент Дубая поддерживают продолжающийся рост населения, резидентство по Золотой визе и ограниченное предложение недвижимости на первой линии у моря, а арендная доходность премиальных апартаментов остаётся высокой по международным меркам. Как и на любом рынке, ответ зависит от конкретного здания, этажа и вида, а не от города в целом — именно по этому вопросу брокер должен консультировать вас до того, как вы примете решение.
Правила владения, сборы за передачу права собственности и пороговые значения для Золотой визы, упоминаемые на этой странице, соответствуют опубликованным Земельным департаментом Дубая и порталом правительства ОАЭ. Указанные цены — это наши актуальные цены продавцов, и они меняются вместе с рынком. Rich Property Real Estate Brokerages LLC — лицензия DLD, The Opus Tower, Бизнес-Бэй, Дубай.